หน้าแรก   เกี่ยวกับเรา   บริการของเรา  ติดต่อเรา  สนับสนุนเรา  สมุดเยี่ยม
    • ติดตาม lawyerthai ผ่านทาง /lawyerthai  /iamlawyerthai
close [x]
close [x]

Our Partners | รีวิว ร้านอาหาร เชียงใหม่ | รีวิว ที่เที่ยว เชียงใหม่ | รีวิว ที่พัก เชียงใหม่ | Chiang Mai Thailand | Chiang Mai Travel | Chiang Mai Travel Guide | Chiang Mai Boutique Hotel | กฎหมาย | ปรึกษากฎหมายฟรี | Detox Chiang Mai | Chiang Mai Wedding Planner | จัดงานเลี้ยง เชียงใหม่
Home
  ข้อมูลส่วนตัว(Profile)ข้อมูลส่วนตัว(Profile)   เข้าสู่ระบบ(Log in)เข้าสู่ระบบ(Log in)     สมัครสมาชิก(Register)สมัครสมาชิก(Register) 

เวลาขณะนี้ Sat 20 December 14 08:30

กระดานสนทนากฎหมาย

lawyerthai lawyerthai
 



อยากสอบถามเรื่องการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี
Page •  1   2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40 

joyza.kmitl43
สมาชิก
ตอบ : 1

สวัสดีคะ พอดีหนูอยากถามว่า ถ้าเราสามารถประมูลบ้านจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีได้แล้ว แต่ติดที่ว่า บ้านหลังนั้นยังมีคนอาศัยอยู่
ทางกรมบังคับคดีชี้แจงมาว่าต้องมาทำเรื่องฟ้องศาล ทำหมายศาลให้ผู้อาศัยคนนั้นย้ายออก
หนูเลยอยากทราบว่าจะต้องทำอย่างไรบ้างเหรอคะ แล้วก็มีขั้นตอนอย่างไรบ้างในการฟ้องและทำอย่างไรบ้าง มีค่าใช้จ่ายหรือปล่าวคะ ถ้ามีประมาณเท่าไหร่ แล้วขั้นตอนการดำเนินการนานมากหรือปล่าวคะ

ขอบพระคุณอย่างสูงสำหรับทุกคำตอบนะคะ
เด็กด้อยประสบการณ์

ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 22 October 07 , 16:39


พระเอก

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 1

ปัญหานี้ผมเจอมาเยอะมาก  ไม่ป็นธรรมกับผู้ซื้อทรัพย์ ( ฝ่ายซื้อมาจากบังคับคดี )  ภายหลังจากซื้อมาแล้ว  เจ้าของบ้านเดิม และ เครือญาติ บริวาร  ไม่ยอมออกจากบ้าน  ผมต้องเสียเวลาในเรื่องนี้แต่ละครั้งใช้เวลาไปไม่น้อย บางครั้งเกือบปี   ผมเห็นด้วยกับการใช้กฏหมาย หรือ การบังคับคดี ในการดำเนินการ  เพียงแต่ว่ากฏหมายน่าจะแก้ไข เรื่องระยะเวลา ให้บังคับคดีให้รวดเร็วมากกว่านี้   เป็นกรณีพิเศษ     ไม่อย่างนั้นถ้าเจ้าบ้านเดิมไม่ยอมออกไปจะทำให้เสียเวลามาก หากผู้ซื้อจะเข้าไปในบ้าน ก็กลายเป็นบุกรุกอีก   ผมเห็นควรว่าน่าจะแก้กฏหมายในกรณี เจ้าของบ้านเดิมไม่ยอมออกไปโดยดี   ควรมีบทลงโทษทั้งแพ่ง และ อาญา โดยพลัน  ไม่ใช่เหมือนทุกวันนี้ 

ชอบ + 570 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Mon 29 October 07 , 09:32


ถามมา...ตอบไป

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 2

ใจเย็นๆกันหน่อยครับ  ในเมื่อเราเลือกที่จะใช้กฎหมายมาบังคับกันนี่นา  ถ้าเราเลือกกฎหมู่  ก็ค่อยว่ากันดีมั๊ย

โทษในคดีขับไล่  มีทั้งทางแพ่งและทางอาญาอยู่แล้วครับ  แต่เรื่องระยะเวลาในการดำเนินคดี  ก็เป็นเรื่องปกติครับ  อย่าโมโหเลย  

ชอบ + 548 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Thu 8 May 08 , 17:03


จุ๋ม

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 3

ข้อเสียของการซื้อของจากการขายทอดตลาดอีกอย่างหนึ่งก็คือ ผู้ขายไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบในความบกพร่องของทรัพย์นั้นด้วยล่ะค่ะ เพราะเขาถือว่าผู้ซื้อได้ทำการตรวจสอบความสมบูรณ์ของทรัพย์นั้นก่อนวันประมูลขายน่ะค่ะ  

ชอบ + 499 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Thu 8 May 08 , 17:18


  liverpool
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 1

กรณีนี้ไม่ต้องฟ้องครับ เพียงแต่ผู้ชื้อยื่นคำร้องต่อศาลที่มีเขตอำนาจ(บ้านอยู่ไหน ก็ต้องดูว่าเขตนั้นอยู่เขตอำนาจของศาลใดก็ยื่นต่อศาลนั้น) ขอให้ออกคำบังคับให้คนที่อาศัยในบ้าน ซึ่งอาจเป็นลูกหนี้ในคดีเดิมหรือบริวารอออกไปได้  หากไม่ยอมออกก็ตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีบังคับได้ ค่าใช้จ่ายก็มีค่าคำร้อง 20 บาท ค่าส่งคำบังคับไม่น่าเกิน 300 บาท ส่วนการตั้งเจ้าพนักงานบังคับคดีผมไม่แน่ใจว่าต้องตั้งเรื่องเหมือนปกติทั่วไปหรือไม่ เพราะยังไม่เคยทำ แต่ถ้าต้องตั้งเรื่องแบบคดีทั่วไปก็จะมีค่ารรมเนียมตั้งเรื่องประมาน 1,500 บาท (**ไม่แน่ใจนะ ลองสอบถามจากกรมบังคับคดีเอานะครับ) 

ชอบ + 347   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 25 October 07 , 06:20


  joyza.kmitl43
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 2

ขอบคุณมากนะคะคุณliverool สำหรับคำตอบที่มีประโยชน์อย่างมาก
อยากเรียนถามเพิ่มว่าขั้นตอนการยื่นคำร้องต้องทำอย่างไรบ้างคะ ใช้หลักฐานอะไรบ้าง แล้วใช้เวลาการยยื่นเรื่องและดำเนินงานนานไหมคะ เพราะว่าถามทางกรมบังคับคดีบอกว่าต้องใช้เวลาประมาณ6เดือนเลยอ่ะคะ

ชอบ + 328   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 26 October 07 , 12:09


  พระเอก
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 3

ปัญหานี้ผมเจอมาเยอะมาก  ไม่ป็นธรรมกับผู้ซื้อทรัพย์ ( ฝ่ายซื้อมาจากบังคับคดี )  ภายหลังจากซื้อมาแล้ว  เจ้าของบ้านเดิม และ เครือญาติ บริวาร  ไม่ยอมออกจากบ้าน  ผมต้องเสียเวลาในเรื่องนี้แต่ละครั้งใช้เวลาไปไม่น้อย บางครั้งเกือบปี   ผมเห็นด้วยกับการใช้กฏหมาย หรือ การบังคับคดี ในการดำเนินการ  เพียงแต่ว่ากฏหมายน่าจะแก้ไข เรื่องระยะเวลา ให้บังคับคดีให้รวดเร็วมากกว่านี้   เป็นกรณีพิเศษ     ไม่อย่างนั้นถ้าเจ้าบ้านเดิมไม่ยอมออกไปจะทำให้เสียเวลามาก หากผู้ซื้อจะเข้าไปในบ้าน ก็กลายเป็นบุกรุกอีก   ผมเห็นควรว่าน่าจะแก้กฏหมายในกรณี เจ้าของบ้านเดิมไม่ยอมออกไปโดยดี   ควรมีบทลงโทษทั้งแพ่ง และ อาญา โดยพลัน  ไม่ใช่เหมือนทุกวันนี้ 

ชอบ + 570   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 29 October 07 , 09:32


  
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 4

ปัญหาเยอะกว่าจะออกไปได้ ต้องใช้เวลาประมาณ 1 ปี 

ชอบ + 373   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 7 May 08 , 14:20


  ถามมา...ตอบไป
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 5

ใจเย็นๆกันหน่อยครับ  ในเมื่อเราเลือกที่จะใช้กฎหมายมาบังคับกันนี่นา  ถ้าเราเลือกกฎหมู่  ก็ค่อยว่ากันดีมั๊ย

โทษในคดีขับไล่  มีทั้งทางแพ่งและทางอาญาอยู่แล้วครับ  แต่เรื่องระยะเวลาในการดำเนินคดี  ก็เป็นเรื่องปกติครับ  อย่าโมโหเลย  

ชอบ + 548   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 8 May 08 , 17:03


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 6

ข้อเสียของการซื้อของจากการขายทอดตลาดอีกอย่างหนึ่งก็คือ ผู้ขายไม่จำเป็นต้องรับผิดชอบในความบกพร่องของทรัพย์นั้นด้วยล่ะค่ะ เพราะเขาถือว่าผู้ซื้อได้ทำการตรวจสอบความสมบูรณ์ของทรัพย์นั้นก่อนวันประมูลขายน่ะค่ะ  

ชอบ + 499   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 8 May 08 , 17:18


  อิง
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 7

อยากซื้อบ้านของ กรมบังคับคดี 
แต่ไม่อยากเข้าประมูล ต้องการซื้อเลยต้อง
ติดต่อที่ไหน 
ขอข้อมูลผู้รู้ด้วยค่ะ

ชอบ + 409   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 10 January 09 , 11:52


  วัชรพงษ์
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 8

คือว่ามีคนประมูลบ้านแล้วในการประมูลครั้งที่1ไปแล้ว แต่ผมไปค้านไม่ทัน อย่างนี้ผมสามารถไปค้านย้อยหลังได้ไหมครับ คือว่าเป็นบ้านที่ผมอยุ่มานานแล้ว ขอขอบพระคุณไว้ล่วงหน้าด้วยครับ

ชอบ + 310   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 23 January 09 , 19:14


  วัชรพงษ์
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 9

คือว่ามีคนประมูลบ้านแล้วในการประมูลครั้งที่1ไปแล้ว แต่ผมไปค้านไม่ทัน อย่างนี้ผมสามารถไปค้านย้อยหลังได้ไหมครับ คือว่าเป็นบ้านที่ผมอยุ่มานานแล้ว ขอขอบพระคุณไว้ล่วงหน้าด้วยครับ

ชอบ + 305   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 23 January 09 , 19:50


  wanida_buucu
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 10

เรียน คุณ  วัชรพงษ์

 
หากไม่ค้านไม่ทันใน ครั้งนั้น ให้ ไปในครั้งหน้า  แต่เข้าดูแลการขาย หรือ เข้าไป ยกป้ายให้ราคา ดีดขึ้นให้เพียงพอกับ ราคาที่เหมาะสมกับ ท้องตลาดได้ค่ะ     อย่าลิมไป ครั้งต่อไปค่ะ  หาก ต้องการข้อมูลเพิ่มเติม ก็โทรมาได้ค่ะ  081-626-9246 ยินดีให้คำแนะนำ ค่ะ   

ชอบ + 319   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 24 January 09 , 09:21


  ฟ้าหม่น
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 11

สวัสดีค่ะ  ขอความช่วยเหลือจากผู้รู้หน่อยนะคะ  ดิฉันเช่าซื้อบ้านกับทางธนาคารแห่งหนึ่งวงเงิน 1 ล้านบาท  ผ่อนชำระมาได้ประมาณ 3 ปีแล้ว ตอนนี้ดิฉันตกงานไม่มีเงินจะผ่อนชำระอีกต่อไป(เดือนละ 7900 ) ไม่ทราบว่าทางธนาคารจะดำเนินการอย่างไรกับดิฉันบ้างหากไม่ผ่อนชำระบ้านต่อ

ชอบ + 293   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 18 February 09 , 23:18


  นาย
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 12

ในการซื้อทรัพย์ที่ขายทอดตลาด เดี๋ยวนี้จะมีบริษัทฯ เข้าไปกว้านซื้อทรัพย์เพื่อเก็งกำไร พอเจ้าทรัพย์ที่เดีอดร้อน ต้องการบ้านของตัวเองคืนโดยการให้คนใกล้ชิดเข้าซื้อให้  จะโดนเรียกเงินค่าไม่สู้ราคา  ซึ่งถ้าเจ้าทรัพย์ไม่ให้ ก็จะสู้ราคา ให้สูง ๆ เข้าไว้  แล้วเอามาขายต่อให้เจ้าทรัพย์โดยเรียกเก็บดอกเบื้ยแพงมาก  เคยเจอมาแล้วค่ะ  เรียก 30,000 ในการที่จะไม่ให้เค้าสู้ราคาในการประมูลการบังคับคดี  เราจะสามารถจัดการกับกรณีนี้ได้อย่างไรบ้างคะ

ชอบ + 312   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 19 February 09 , 20:13


  nn
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 13

ถ้าเราประมูลบ้านได้แล้วและบ้านหลังนั้นก็เป็นสิทธิ์ ของเราคนอยู่เก่าก็ควรจะออกไปแต่โดยดี ทำไมต้องมีการฟ้องขับไล่

ชอบ + 300   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sun 1 March 09 , 12:59


  Chy
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 14

ผมสนใจบ้านจากกรมบังคับคดี เนื่องจากราคาบ้าน ผมพอจะซื้อได้ ผมเป็นผู้มีรายได้น้อย   จึงทำการศึกษาขั้นตอนและเข้าไปศึกษาการประมูล และไปดูทรัพย์สินที่เราอยากประมูลมาหลายครั้งมาก  ตอนนี้เริ่มท้อแล้วครับสาเหตุที่ท้อมาจากสู้ราคาไม่ได้เลยแพงกว่าราคาที่ตั้งไว้   2-3  เท่าตัว
ซึ่งผมไม่เข้าใจเป็นอย่างมาก  ถ้าใครมีความรู้ช่วยแนะนำผทด้วยนะครับ
ว่าครวทำอย่างไร เรื่องที่พบมาคือ
1)บ้านกรมบังคับคดีประเมิณราคาไว้เริ่มต้น  890,000.00  มีผู้ที่เข้าประมูลที่อยากได้บ้านจริงๆมีไม่กี่คนและมีเจ้าหน้าที่ธนาคาร 1 คน  และมีอีกหลายๆคนที่หอบเอกสารมาเป็นกองมานั่งยกป้ายประมูล ผมดูเอกสารของเขามีรายละเอียดครบถ้วนมาก และผมไปหลายครั้งก็เจอคนพวกนี้เป็นประจำหน้าเดิมๆ คนพวกนี้เป็นคนที่ยกป้ายประมูลแล้วทำให้บ้านราคาสูงมากๆ  คนที่อยากมีที่อยู่อาศัยจริงๆอย่างผมบอกตรงๆไม่มีปัญญาประมูลแข่งเลยพอออกจากการประมูลผู้ที่อยากมีบ้านบ่นกันทุกคน จากบ้านราคา 890,000 กลายเป็นบ้านราคา  2,385,000  บาท  นี้แค่การประมูลครั้งแรกนะ   หลายๆเป็นแบบนี้
2) คนพวกนี้เขาเป็นหน่วยงานอะไร  ทำไมต้องประมูลให้บ้านราคาสูงขนาดนั้น ผมไปเจอ  4-5  ครั้ง  จึงเริ่มคิดว่าเราคงไม่ได้บ้านจากการประมูลแน่
3)  ผมไปดูทรัพย์ที่จะประมูลมา   ขนาดราคาที่กรมบังคับประเมิณไว้ผมว่ายังสูงไปเลยบางรายการเพราะผมไม่มีความรู้ผมแค่ประเมิณด้วยสายตา  บางที่ทรัยพ์สภาพโทรมมากถึงมากสุดๆๆ แถมยังเขาไปดูด้านในไม่ได้อีกต่างหาก
4)ใครเจอประสบการณ์แบบนี้แล้วแก้ปัญหาอย่างไร ช่วยตอบด้วยนะขอบคุณครับ

 

ชอบ + 369   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 5 March 09 , 13:57


  Tong
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 15

ผมก็เคยเจอมาเหมือนกับ   ความคิดเห็นที่14

ชอบ + 285   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 5 March 09 , 14:10


  ตา
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 16

กำลังหาข้อมูลจะซื้อคอนโด จากกรมบังคับคดีเหมือนกันคะ โจทย์คือธนาคารอาคารส่งเคราะห์ สอบถามทางนิติบุคคลแล้ว ปรากฎว่าห้องชุดนี้ติดค่าส่วนกลาง+ค่าปรับ เป็นเงิน 130000 ห้องชุดนี้กรมฯ ประเมินเป็นเงิน 4 แสนกว่าบาท ที่สำคัญคือ ห้องชุดนี้นิติบอกว่า มีคนเช่าอยู่ เราก้องงเพราะเป็นทรัพย์สินธนาคาร ทำไมเจ้าของคนเก่าถึงเอาไปให้เช่าได้ เลยสงสัยว่า นิติบุคคลเป็นคนจัดการเรื่องนี้เองป่าว อยากถามว่าอย่างนี้จะทำยังงัยดีค่ะ กลัวมีปัญหาทีหลังอะค่ะ 

089 830 9900 ta_za@hotmail.com

ชอบ + 308   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 9 March 09 , 14:57


  paweenpat
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 17

ขอผุ้รุ้ตอบข้อสงสัยหน่อยครับ 

พอดี วันประมูลรอบที่สอง จะวันพรุ่งนี้(วันที่ 12 มีนาคม)ละครับ 

ผมสนใจที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอยู่ที่นึง 
ผมจะต้องดำเนินการยังไงบ้างครับ ผมหาข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินไว้มากพอสมควร แต่ว่า ยังไม่เข้าใจกระบวนการของ การสู้ราคาบังคับคดี 
ไปนั่งดู เอกสารตรงหน้าสำนักงาน เป็นวันๆ ก็ยังไม่เจอทรัพย์ที่เราจะเข้าประมูล (ทรัพย์ที่จะประมูลประกาศทางเนตครับเวบไซต์ของ กรมบังคับคดีเอง ) ผมจะยื่นเงินประกันทันไหม วันนี้วันที่ 10 ถ้ายื่นผมต้องยื่นพรุ่งนี้เลยใช่ไหม งง ไม่รู้จะถามใคร จริงๆครับ ขอบคุณครับ

ชอบ + 314   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 10 March 09 , 16:50


  ben
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 18

ขอความช่วยเหลือต้องการซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีไม่รู้ขั้นตอนต้องทำอย่างไรก่อนขอคำแนะนำจากผู้รู้ด้วยค่ะ

ชอบ + 303   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 17 March 09 , 13:04


  สายฝน
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 19

การฟ้องเรียกส่วนต่างเจ้าหนี้หรือกรมบังคับคดีจะต้องเป็นผู้กระทำการ

ชอบ + 305   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 26 March 09 , 14:59

Page •  1   2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40 
ข้อความหรือรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการตั้งกระทู้และถูกส่งขึ้นกระดานข่าวโดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่ง LAWYERTHAI.COM มิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น หากท่านพบเห็นข้อความ หรือรูปภาพในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป

แสดงความคิดเห็น
Name :  
Special Tag : ปิดท้ายคำสั่ง
 
  :-D 8-| :-( :-) :-[ )-( B-) B-( :-P 8-.
Comment :

ใส่ตัวเลขในช่องว่าง :
   
ออกแบบเว็บไซต์โดย Gomew Co., Ltd.