หน้าแรก   เกี่ยวกับเรา   บริการของเรา  ติดต่อเรา  สนับสนุนเรา  สมุดเยี่ยม
    • ติดตาม lawyerthai ผ่านทาง /lawyerthai  /iamlawyerthai
close [x]
close [x]

Our Partners | รีวิว ร้านอาหาร เชียงใหม่ | รีวิว ที่เที่ยว เชียงใหม่ | รีวิว ที่พัก เชียงใหม่ | Chiang Mai Thailand | Chiang Mai Travel | Chiang Mai Travel Guide | Chiang Mai Boutique Hotel | กฎหมาย | ปรึกษากฎหมายฟรี | Detox Chiang Mai | Chiang Mai Wedding Planner | จัดงานเลี้ยง เชียงใหม่
Home
  ข้อมูลส่วนตัว(Profile)ข้อมูลส่วนตัว(Profile)   เข้าสู่ระบบ(Log in)เข้าสู่ระบบ(Log in)     สมัครสมาชิก(Register)สมัครสมาชิก(Register) 

เวลาขณะนี้ Wed 22 October 14 10:07

กระดานสนทนากฎหมาย

lawyerthai lawyerthai lawyerthai lawyerthai



แม่ของข้าพเจ้าไปซื้อที่ดินแล้วมีปัญหา
Page •  1  

phattara
สมาชิก
ตอบ : 1

เรื่องมีอยู่ว่า เมื่อหลายปีก่อนคนรู้จักของแม่ได้มาเสนอขายที่ดินแต่เป็นที่ดินส.ป.ก.(ไม่มีโฉนด) ตอนแรกก็ว่าจะไม่ซื้อและข้าพเจ้าก็คัดค้าน คนขายพูดจนแม่ใจอ่อนและเค้าบอกว่าให้ทำเป็นสัญญาเงินกู้ก็ได้โดยเอาที่ตรงนั้นมาค้ำ แต่ด้วยความที่รู้จักกันมานานและอยู่หมู่บ้านเดียวกันแล้วก็บอกว่าลูกหลานไม่ว่าหรอกคุยกันหมดแล้ว แม่ก็เชื่อใจเค้าเพราะรู้จักลูกหลานเค้าทุกคน และคิดว่ามีสัญญาเงินกู้ไว้คงไว้ใจได้

แต่เมื่อทำไปหลายปีจนที่ตรงนั้นให้ผลผลิตได้แล้ว คนขายก็ทำท่าทางจะเอาที่คืน

อยากจะถามว่า พอมีวิธีแก้ไขอะไรได้ไหมคะ หรือพอจะเอาเงินคืนมาบางส่วนได้ไหมเพราะแม่ลงทุนไปกับที่ตรงนี้เยอะ ทั้งแรงทั้งใจและทรัพย์สินก้อนสุดท้ายของแม่

ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 12 August 08 , 21:16


จุ๋ม

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 1

อย่างที่คุณ ก.ไก่ว่าอ่ะ  เห็นด้วยอย่างยิ่งค่ะ  ที่ดิน สปก. ห้ามซื้อขาย หรือโอนให้แก่บุคคลภายนอก เว้นแต่ตกทอดแก่ทายาทค่ะ  แถมเอาไปจำนองค้ำประกันเงินกู้ก็ยังไม่ได้เลยค่ะ เพราะไม่อยู่ในข่ายแห่งการบังคับคดี  (ถ้าเอาไปจำนองได้ก็จะเป็นช่องโหว่ให้ผู้ถือเอกสารไปจำนองและอ้างว่าไม่มีเงินชำระหนี้ เลยถูกบังคับจำนอง ก็ถือว่าได้ซื้อขายกันไปโดยอ้อมนี่เอง)  เปรียบเทียบคดีนักการเมืองที่ถูกกล่าวหาว่าซื้อที่ดิน สปก. จากชาวบ้านดูก็แล้วกันค่ะ

ชอบ + 243 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Wed 13 August 08 , 15:00


มารนิติ

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 2

คุณจุ๋มครับ การมีชื่อตามทะเบียนเป็นเพียงบทสันนิษฐานครับว่าคนๆนั้นมีสิทธิครอบครอง นำสืบหักล้างได้ว่าเราได้รับมอบสิทธิครอบครองมาโดยสุจริต เป็นการครอบครองแทน และเราครอบครองทำกินอยู่จริงๆ ไอ้ที่เป็นคดีเพราะมันไม่ทำกินจริงครับ ไม่เหมือนชื่อทางทะเบียนที่เป็นกรรมสิทธิ์จริงๆ นี่เป็นแค่สิทธิครอบครอง ใครครอบครองโดยสุจริต ผู้นั้นก็เป็นผู้มีสิทธิครอบครองครับ

และเรื่องนี้ไม่ใช่การซื้อขายสิทธิครอบครองด้วยซ้ำ เพียงแต่เป็นการกู้ยืมที่มีการให้ผู้ให้ยืมเข้าไปทำกินในที่ดังกล่าวจนกว่าผู้ยืมจะนำเงินมาคืนตามสัญญากู้ยืมครับ

ชอบ + 237 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Thu 14 August 08 , 15:30


ก.ไก่

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 3

ตามกฎหมายแล้วที่ดิน สปก. ห้ามซื้อขาย การซื้อขายที่ดิน สปก. จึงเป็นการทำนิติกรรมขัดต่อกฎหมายตกเป็นโมฆะ คู่กรณีกลับคืนสู่ฐานะเดิมผู้ซื้อก็ต้องคืนที่ดินให้กับผู้ขาย ผู้ขายก็ต้องคืนเงินให้กับผู้ซื้อ

ชอบ + 229 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Wed 13 August 08 , 07:02


  ก.ไก่
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 1

ตามกฎหมายแล้วที่ดิน สปก. ห้ามซื้อขาย การซื้อขายที่ดิน สปก. จึงเป็นการทำนิติกรรมขัดต่อกฎหมายตกเป็นโมฆะ คู่กรณีกลับคืนสู่ฐานะเดิมผู้ซื้อก็ต้องคืนที่ดินให้กับผู้ขาย ผู้ขายก็ต้องคืนเงินให้กับผู้ซื้อ

ชอบ + 229   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 13 August 08 , 07:02


  wanida_buucu
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 2

 เรียน คุณ  phattara  

 แนวทางการแก้ไข คือ  

   คดีนี้ของ ไม่กล้าจะฟันธงว่าทำอะไรได้บ้าง    แต่อยากให้คำปรึกษา  ทางโทรศัพท์มากกว่า เพราะ ข้อมูลตอนนี้  ยังไม่เพียง ต่อแนวทางแก้ไขของคุณ  phattara  อยากให้โทรมา มากกว่า 081-626-9246

ชอบ + 126   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 13 August 08 , 07:25


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 3

อย่างที่คุณ ก.ไก่ว่าอ่ะ  เห็นด้วยอย่างยิ่งค่ะ  ที่ดิน สปก. ห้ามซื้อขาย หรือโอนให้แก่บุคคลภายนอก เว้นแต่ตกทอดแก่ทายาทค่ะ  แถมเอาไปจำนองค้ำประกันเงินกู้ก็ยังไม่ได้เลยค่ะ เพราะไม่อยู่ในข่ายแห่งการบังคับคดี  (ถ้าเอาไปจำนองได้ก็จะเป็นช่องโหว่ให้ผู้ถือเอกสารไปจำนองและอ้างว่าไม่มีเงินชำระหนี้ เลยถูกบังคับจำนอง ก็ถือว่าได้ซื้อขายกันไปโดยอ้อมนี่เอง)  เปรียบเทียบคดีนักการเมืองที่ถูกกล่าวหาว่าซื้อที่ดิน สปก. จากชาวบ้านดูก็แล้วกันค่ะ

ชอบ + 243   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 13 August 08 , 15:00


  มารนิติ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 4

แต่ผมว่าสัญญามันสมบูรณ์นะครับ ไม่ใช่สัญญาซื้อขายที่ดิน เพราะท้ายที่สุดเจตนาของทั้งสอง คือ ทำสัญญาเงินกู้ โดยมีการส่งมอบสิทธิครอบครองให้เจ้าหนี้ทำกินต่างดอกเบี้ย(ค้ำ) และ จะคืนสิทธิครอบครองให้เมื่อลูกหนี้นำเงินมาชำระหนี้ตามสัญญา

ต้นไม้ที่เราปลูกไปเป็นทรัพย์สินของเราครับ ดอกผลด้วย เพราะเราปลูกโดยสุจริต ถ้าจะเทียบเคียงก็ปพพ.ม.1310 ครับ ถ้าจะเข้ามาครองครองต่อต้องใช้ค่าต้นไม้แก่เราครับ
ดังนั้น ผมว่าจขกท.อย่าไปกลัวเลยครับ เพราะเรารับมอบสิทธิครอบครองโดยสุจริต แถมเสียค่าตอบแทนอีกต่างหาก ถ้าเขาใช้กำลังมาแย่งคืน เราใช้กำลังป้องกันได้ครับ

ชอบ + 111   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 13 August 08 , 17:25


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 5

อย่าลืมว่าที่ดินเป็นที่ สปก. นะคะ  บุคคลภายนอกที่ครอบครองที่ดินอยุ่ ยังไงก็เสียเปรียบผู้ที่มีชื่อถือครองค่ะ  (จำคดี สปก. 4-01 ได้ป่าวคะ)
ต้องปรึกษาทนายความดูว่าจะสามารถเรียกเงินที่ได้จ่ายไปพร้อมดอกเบี้ย คืนมาได้โดยวิธีไหนหรือเปล่านะคะ อาจเรียกเงินคืนเนื่องจากลูกหนี้ (ผู้ขาย) ไม่สามารถโอนที่ดินที่สัญญาซื้อขายได้ตามสัญญต่างตอบแทนนะคะ ขอทนายอาสาที่มีชื่ออยู่ที่ศาลก็ได้ค่ะ

ชอบ + 137   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 14 August 08 , 14:13


  มารนิติ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 6

คุณจุ๋มครับ การมีชื่อตามทะเบียนเป็นเพียงบทสันนิษฐานครับว่าคนๆนั้นมีสิทธิครอบครอง นำสืบหักล้างได้ว่าเราได้รับมอบสิทธิครอบครองมาโดยสุจริต เป็นการครอบครองแทน และเราครอบครองทำกินอยู่จริงๆ ไอ้ที่เป็นคดีเพราะมันไม่ทำกินจริงครับ ไม่เหมือนชื่อทางทะเบียนที่เป็นกรรมสิทธิ์จริงๆ นี่เป็นแค่สิทธิครอบครอง ใครครอบครองโดยสุจริต ผู้นั้นก็เป็นผู้มีสิทธิครอบครองครับ

และเรื่องนี้ไม่ใช่การซื้อขายสิทธิครอบครองด้วยซ้ำ เพียงแต่เป็นการกู้ยืมที่มีการให้ผู้ให้ยืมเข้าไปทำกินในที่ดังกล่าวจนกว่าผู้ยืมจะนำเงินมาคืนตามสัญญากู้ยืมครับ

ชอบ + 237   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 14 August 08 , 15:30


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 7

เคยเรียนกฏหมายที่ดินมาค่ะ เกี่ยวกับที่ดินที่เป็น สปก.นั้นเป็นที่ดินที่ได้มาฟรี ๆ รัฐจัดให้เฉพาะคนยากจนที่ไม่มีที่ดินทำกินเอาไว้ทำกินค่ะ ห้ามซื้อขายหรือโอนให้แก่บุคคลภายนอก หรือนำไปค้ำประกันเงินกู้ก็ไม่ได้ค่ะ ผู้ที่มีสิทธิทำกินมีเพียงเจ้าของหรือทายาทของผู้ที่ได้รับมาเท่านั้นค่ะ เรื่องนี้ทางเจ้าของที่เขาคงรู้ว่าตัวเองถือไพ่เหนือกว่าจึงเข้ามาเรียกร้องขอเข้าครองที่ดินตามเดิมค่ะ อาจมีผู้หวังดี (ประสงค์ร้าย) ให้คำแนะนำเขาค่ะ  

**หาข้อมูลเพิ่มเติมที่สำนักงานที่ดินใกล้บ้านจะดีที่สุดค่ะ**

ชอบ + 122   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 15 August 08 , 09:30


  มารนิติ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 8

จริงเหรอครับ ค้ำประกันเงินกู้ไม่ได้เหรอครับ มีใครทำงานที่ธกส.บ้างครับ ผมอยากรู้ว่าจริงหรือไม่ 

จริงๆแล้วค้ำได้นะครับ ถ้าผู้ให้กู้ยินยอมรับ แต่การเข้าครอบครองแทนไม่ก่อให้เกิดสิทธิใดๆในที่ดินนั้นตามทะเบียนต่างหาก 

ชอบ + 115   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 15 August 08 , 16:15


  เอก
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 9

รักเเม่มาก              

ชอบ + 139   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 13 January 09 , 11:27


  เจ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 10

แล้วที่ดิน สปก. ทำเป็นพินัยกรรมยกให้คนอื่น ที่ไม่ใช่ทายาท ได้หรือไม่ครับ
ช่วยตอบหน่อยน่ะครับ   

ชอบ + 141   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 4 March 09 , 16:01


  นิตา
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 11

ขอตอบด้วยคนนะค่ะ .. สำหรับที่ดินสปก. สามารถนำไปค้ำประกันเงินกู้ที่ธกส. ได้ค่ะ (อันนี้คอนเฟริ์ม..เลย) ...ระหว่างธกส กันสปก.คงจะได้มีการเจรจาและตกลงกับทางธกส. ให้เกษตรกรผู้ที่มีสิทธิถือครองที่ดิน สามารถนำที่ดินสปก. ไปค้ำประกันเงินกู้ได้.
แต่อยากทราบว่า ถ้าเกษตรกรได้นำที่สปก.ไปค้ำประกันเงินกู้ไว้ที่ธกสแล้ว แต่ถ้าวันหนึ่งเกษตรกรไม่มีเงินไปชำระหนี้คืนให้ธกส และธกส.จะต้องคิดดอกเบี้ยทุกวัน จนในที่สุดทางเกษตรก็ยังไม่มีเงินมาชำระคืนได้ ธกส.จะทำโดยวิธีใด 
1.ธกส.สามารถยึดเป็นครอบครองแทนที่ดินสปก.นั้นได้หรือไม่ ? 
เพราะทางสปก.เป็นคนเสนอว่า "ที่ดินสปก.สามารถค้ำประกันเงินกู้เฉพาะธกสได้"

หรือ 2. สมมุติว่าถ้านาย ก ไปกู้ยืมเงินธกส.มา ถึงกำหนดชำระคืนแต่นาย ก ไม่มีเงินคืนธกส สุดท้ายนาย ข ขอชำระเงินแทนนาย ก (ซึ่งไม่ได้เป็นญาติกับนาย ก เลย)  และนาย ก ได้ทำหนังสือสัญญาเงินกู้ไว้ ทีนี้ในเมื่อนาย ข ต้องการที่จะเป็นผู้ครอบครองสิทธิ อยากทราบว่าทาง สปก. จะช่วยอะไรได้บ้าง ?

สรุป. ถ้าเรื่องจริงที่ดินสปก. ห้ามซื้อขายกัน!! ทางสปก.ก็น่าจะประกาศออกมาเลยว่า "ห้ามให้เกษตรกรเป็นหนี้" หรือไม่อีกทางหนึ่งก็คือ "เวนคืนทีดินที่เป็นสปก. คืนทั้งหมด" และให้ทางสปก.เป็นผู้ให้เกษตรเช่าที่ดินทำกินเอง โดยที่ผู้เก้บค่าเช่าคือ สปก. จะได้หมดปัญหา ทางเกษตรกรจะได้ไม่ต้องไปกู้หนี้ยืมสินใครอีก เพราะมิฉะนั้นปัญหาแบบนี้ก็ยังมีอยู่ เพราะอย่างทุกวันนี้ก็ยังมีการซื้อ-ขายที่ดินสปก.กันอยู่เยอะ และน่าเห็นใจคนที่ซื้อที่ดินสปก.ซึ่งอาจจะได้ที่ดินสปก.นี้มาโดยที่ไม่ได้ซื้อ แต่จำเป้นต้องรับที่ดินนี้ไว้เพราะยังดีกว่าไม่ได้อะไรเลย เพราะตอนนี้ฉันก็คนหนึ่งที่ช่วยเพือนข้างๆ บ้าน(ไม่ใช่ญาติกันด้วย) เพราะลุงข้างบ้านยืมเงินไปรักษาตัว (เงินที่ยืมไปก็เยอะพอสมควรตอนนี้ประมาณ 3 แสนกว่าบาทไม่ใช่ครั้งเดียวนะค่ะ...ทยอยมายืม) ที่ให้ยืมสงสารแกเพราะแกไม่มีลูก แกอยู่กัน 2 คนกับเมียแก  ล่าสุดแกเอาที่สปก 16 ไร่มาให้ฉันเพื่อค้ำประกันกับเงินที่แกยืมไป. แล้วที่สปก.ฉันจะเอาไปทำอะไรได้บ้างเนี๊ยะ... ใครพอจะแนะนำฉันได้บ้างค่ะ ... แล้วสำนักงานสปก. เค้าจะเห็นใจเกษตรกรลุงคนนี้เหมือนกับฉันมั้ย ??? (สามารถเปลี่ยนให้ฉันเป็นเป็นผู้ครองครองที่ดินตรงนี้ได้มั้ยอิ อิ )  เครียดดดดง่ะ

ชอบ + 120   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 14 September 09 , 19:59


  ชัย
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 12

อยากให้แก้กฎหมายให้มีการซื้อขายได้ครับ แต่ให้กำหนดระยะเวลาสิทธิคอบครองไว้ เกิน 10 ปีครับ ทุกวันนี้ยังมีการซื้อขายกันอย่ทั่วไป ยอมรับว่าเห็นใจผ้ทึ่ซื้อแล้วทำกินในที่ดินผืนนั้นจริงๆแต่ต้องมามีปัญหากับเจ้าของเดิมภายหลัง  บางคนได้มาแล้วไม่ได้ทำประโยชน์ในที่ดินเลยก็มี ให้ผ้อื่นเช่าก็มี ไม่ใช่ว่าคนจนทุกคนจะได้รับแจกนะครับ เมื่อไม่ได้รับแจกก็ต้องซื้อบ้างเช่าบ้างล่ะครับ

ชอบ + 142   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 10 December 09 , 15:59


  นาลง
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 13

ผมเป็นฟคนไทยคนหนึ่ง ที่โดนเจ้าหน้าที่ ส ป ก ปฎิเสธในการถือครองที่ดิน ส ป ก เพราะ ผม พิการ แต่ ผม ก็ มี สมองที่ สามารถที่จะใช้ที่ดังกล่าวทำการเกษตรได้นี่เพราะผมก็ มีครอบครัว อีกอย่างที่ดังกล่าวเป็นมรดกของพ่อ ใน กรณีนี้ ผม ควรทำไงครับถ้าเป็นไปได้ อยากให้ท่านตอบเป็นการส่วนตัวได้ จะเป็นพระคุณ มาก  nalongdco@hotmail.com

ชอบ + 126   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 24 December 09 , 11:53


  ต้องการคำตอบด่วน
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 14

ญาติแฟนรวมกัน 4 คนซื้อที่ดินจากเจ้าของเดิม ตอนนั้นที่ดินนี้ยังไม่มีเอกสารใดๆแต่ได้ทำสัญญาซื้อขายจากเจ้าของเดิมต่อมามีญาติที่รวมกันซื้อที่ดินได้ไปออกเอกสารที่ดินเป็น สปก 4-01 โดยใช้ชื่อของเขาโดยที่อีก 3 คนไม่ทราบ ต่อมาตอนหลังทราบว่าเขาได้เอาไปออกเป็น สปก 4-01 และเป็นชื่อเขาคนเดียวโดยไม่มีชื่อคนอื่นด้วย จึงมาตกลงกันให้นำเอกสาร สปก 4-01 มาเก็บใว้ไม่ให้คนที่มีชื่อถือ เขาก็ตกลง ต่อมาญาติคนนี้ได้รับอุบัติเหตุมีผลกระทบทางสมองไม่มีเงินรักษาทางลูกเมียได้มาขอเอกสารไปวางค้ำประกันค่ารักษาพยาบาล และไม่ยอมคืนให้ หุ้นส่วนทั่ง 3 คนต้องการขาย แต่เมียและลูกเขาไม่ขาย หุ้นส่วนทั้ง 3 คนจึงบอกให้เมืยและลูกเขาจ่ายเงินคืนห้ทั้ง 3 คน ที่ดินก็เป็นสิทธิ์ของเขาคนเดียวแต่เขาไม่มีเงินคืนให้จึงตกลงขายให้แฟนหนู จะต้องทำอย่างไรบ้างในการเปลี่ยนชื่อครอบครองสปก 4-01

ชอบ + 120   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 113.53.149.247     ตอบเมื่อ : Sun 31 January 10 , 11:36


  ต้องการคำตอบด่วน
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 15

 โอนสิทธ์สปก4-01 ทำสัญญาซื้อขาย หรือสัญญาเงินกู้ หรือทำเป็นพินัยกรรมมอบให้แบบไหนจะดีกว่า

ชอบ + 113   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 113.53.149.247     ตอบเมื่อ : Sun 31 January 10 , 11:42


  สปก.
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 16

อยากให้สปก.มีการซื้อขายได้ เพราะตอนนี้ซื้อที่ดินสปก.ไว้เพื่อทำมาหากินเพราะไม่มีที่ทำกิน เลยเก็บเงินซื้อที่ดินสปก.ไว้

ชอบ + 115   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 222.123.239.115     ตอบเมื่อ : Mon 1 February 10 , 19:46


  ทนายอภิชาต081-5522-971
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 17

ที่ดิน  ส.ป.ก  ยังไงก้อไม่สามารถโอนได้ตามกฎหมายครับ  เพราะถือว่าเป็นที่ดินของรัฐครับ  

ชอบ + 120   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.121.248.184     ตอบเมื่อ : Mon 1 February 10 , 19:52


  พีรภัทร
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 18

ความคิดเห็นคุณ ทนายอภิชาต081-5522-971 : ตอบเมื่อ Mon 1 February 10 , 19:52
ที่ดิน  ส.ป.ก  ยังไงก้อไม่สามารถโอนได้ตามกฎหมายครับ  เพราะถือว่าเป็นที่ดินของรัฐครับ  
 ความคิดเห็นผมว่า  ทุกคนรู้อยู่แล้วว่า ที่ดิน ส.ป.ก. ซื้อขายไม่ได้
แต่ก็พยายามหาเหตุผลเข้าตัวเองว่าซื้อได้  เพราะราคาถูกกว่าที่ที่มี โฉนด
แต่สุดท้ายจะไม่ได้อะไรเลย  และเป็นคนโง่  เพราะมีความโลภอยู่
 

ชอบ + 113   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 183.89.202.103     ตอบเมื่อ : Mon 3 May 10 , 22:35


pol00810081
สมาชิก
ตอบ : 16284

ความเห็นที่ 19

ความคิดเห็นคุณ พีรภัทร : ตอบเมื่อ Mon 3 May 10 , 22:35
ความคิดเห็นคุณ ทนายอภิชาต081-5522-971 : ตอบเมื่อ Mon 1 February 10 , 19:52
ที่ดิน  ส.ป.ก  ยังไงก้อไม่สามารถโอนได้ตามกฎหมายครับ  เพราะถือว่าเป็นที่ดินของรัฐครับ  
 ความคิดเห็นผมว่า  ทุกคนรู้อยู่แล้วว่า ที่ดิน ส.ป.ก. ซื้อขายไม่ได้
แต่ก็พยายามหาเหตุผลเข้าตัวเองว่าซื้อได้  เพราะราคาถูกกว่าที่ที่มี โฉนด
แต่สุดท้ายจะไม่ได้อะไรเลย  และเป็นคนโง่  เพราะมีความโลภอยู่
 
ความเดือดร้อน ในการขาดที่ดินทำกินของคน  ก็มีอยู่เยอะครับ/ซื้อแล้ว  มาตีทุนคืนได้เร็ว  ก็น่าซื้อครับ  ในความเห็นผม ทนายอภิชาต 081-5522-971




แก้ไขเมื่อ : Tue 4 May 10 , 06:50

ชอบ + 114   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.120.7.191     ตอบเมื่อ : Tue 4 May 10 , 06:49


  เล็ก
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 20

ผมก็มีปัญหา

ชอบ + 163   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.226.212     ตอบเมื่อ : Wed 5 May 10 , 21:27


  จอมมึน
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 21

ความคิดเห็นคุณ ต้องการคำตอบด่วน : ตอบเมื่อ Sun 31 January 10 , 11:36
ญาติแฟนรวมกัน 4 คนซื้อที่ดินจากเจ้าของเดิม ตอนนั้นที่ดินนี้ยังไม่มีเอกสารใดๆแต่ได้ทำสัญญาซื้อขายจากเจ้าของเดิมต่อมามีญาติที่รวมกันซื้อที่ดินได้ไปออกเอกสารที่ดินเป็น สปก 4-01 โดยใช้ชื่อของเขาโดยที่อีก 3 คนไม่ทราบ ต่อมาตอนหลังทราบว่าเขาได้เอาไปออกเป็น สปก 4-01 และเป็นชื่อเขาคนเดียวโดยไม่มีชื่อคนอื่นด้วย จึงมาตกลงกันให้นำเอกสาร สปก 4-01 มาเก็บใว้ไม่ให้คนที่มีชื่อถือ เขาก็ตกลง ต่อมาญาติคนนี้ได้รับอุบัติเหตุมีผลกระทบทางสมองไม่มีเงินรักษาทางลูกเมียได้มาขอเอกสารไปวางค้ำประกันค่ารักษาพยาบาล และไม่ยอมคืนให้ หุ้นส่วนทั่ง 3 คนต้องการขาย แต่เมียและลูกเขาไม่ขาย หุ้นส่วนทั้ง 3 คนจึงบอกให้เมืยและลูกเขาจ่ายเงินคืนห้ทั้ง 3 คน ที่ดินก็เป็นสิทธิ์ของเขาคนเดียวแต่เขาไม่มีเงินคืนให้จึงตกลงขายให้แฟนหนู จะต้องทำอย่างไรบ้างในการเปลี่ยนชื่อครอบครองสปก 4-01
 นอกจากจะเป็นสปก.  ซึ่งมีความยุ่งยากในการครอบครองแล้ว  ที่ดินยังมีปัญหาซับซ้อนแบบนี้ด้วย  ส่วนตัวผมว่า -------------------  ถอยดีกว่า

ชอบ + 82   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 118.175.88.130     ตอบเมื่อ : Tue 16 November 10 , 15:16


  ไม่ค่อยเคลียร์
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 22

ผมกำลังจะซื้อที่ สปก. อยู่ เกรงว่าจะมีปัญหา ยังไม่ค่อยชัดเจนว่า ถึงแม้จะมีข้อกำหนดไว้ว่าห้ามซื้อขาย แต่ในความเป็นจริงแล้ว มีการซื้อขายกันเยอะ อยากรู้ว่า ในเมื่อเจ้าของก็เต็มใจจะขาย เราทำสัญญาซื้อขายไว้ จะเป็นการป้องกันปัญหาได้ไหม และอนาคต หากรัฐมีการโอนกรรมสิทธิ์ ทำ นส 3 ให้เราจะสามารถใช้หนังสือสัญญาอ้างสิทธิ์ได้หรือไม่

ชอบ + 74   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.27.56.196     ตอบเมื่อ : Tue 28 December 10 , 17:42


  เกิดผล
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 23

ความคิดเห็นคุณ ไม่ค่อยเคลียร์ : ตอบเมื่อ Tue 28 December 10 , 17:42
ผมกำลังจะซื้อที่ สปก. อยู่ เกรงว่าจะมีปัญหา ยังไม่ค่อยชัดเจนว่า ถึงแม้จะมีข้อกำหนดไว้ว่าห้ามซื้อขาย แต่ในความเป็นจริงแล้ว มีการซื้อขายกันเยอะ อยากรู้ว่า ในเมื่อเจ้าของก็เต็มใจจะขาย เราทำสัญญาซื้อขายไว้ จะเป็นการป้องกันปัญหาได้ไหม และอนาคต หากรัฐมีการโอนกรรมสิทธิ์ ทำ นส 3 ให้เราจะสามารถใช้หนังสือสัญญาอ้างสิทธิ์ได้หรือไม่
 แม้ทำสัญญาซื้อขายอะไรไว้ ก็ช่วยไม่ได้ครับ เพราะสัญญานั้นไม่มีผลตามกฎหมาย มีสัญญาเหมือนไม่มีสัญญาเพราะสัญญานั้น ทางกฎหมายเรียกว่า "โมฆะ" ครับผม

ชอบ + 73   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 1.47.214.1     ตอบเมื่อ : Tue 28 December 10 , 20:19


ทนาย_ต
สมาชิก
ตอบ : 2666

ความเห็นที่ 24

ความคิดเห็นคุณ ไม่ค่อยเคลียร์ : ตอบเมื่อ Tue 28 December 10 , 17:42
ผมกำลังจะซื้อที่ สปก. อยู่ เกรงว่าจะมีปัญหา ยังไม่ค่อยชัดเจนว่า ถึงแม้จะมีข้อกำหนดไว้ว่าห้ามซื้อขาย แต่ในความเป็นจริงแล้ว มีการซื้อขายกันเยอะ อยากรู้ว่า ในเมื่อเจ้าของก็เต็มใจจะขาย เราทำสัญญาซื้อขายไว้ จะเป็นการป้องกันปัญหาได้ไหม และอนาคต หากรัฐมีการโอนกรรมสิทธิ์ ทำ นส 3 ให้เราจะสามารถใช้หนังสือสัญญาอ้างสิทธิ์ได้หรือไม่
 สัญญาถึงทำไปก็ไม่มีผลทางกฎหมาย ใช้บังคับกันไม่ได้หรอกครับ


ชอบ + 99   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.25.9.108     ตอบเมื่อ : Wed 29 December 10 , 00:44


pol00810081
สมาชิก
ตอบ : 16284

ความเห็นที่ 25

ความคิดเห็นคุณ ไม่ค่อยเคลียร์ : ตอบเมื่อ Tue 28 December 10 , 17:42
ผมกำลังจะซื้อที่ สปก. อยู่ เกรงว่าจะมีปัญหา ยังไม่ค่อยชัดเจนว่า ถึงแม้จะมีข้อกำหนดไว้ว่าห้ามซื้อขาย แต่ในความเป็นจริงแล้ว มีการซื้อขายกันเยอะ อยากรู้ว่า ในเมื่อเจ้าของก็เต็มใจจะขาย เราทำสัญญาซื้อขายไว้ จะเป็นการป้องกันปัญหาได้ไหม และอนาคต หากรัฐมีการโอนกรรมสิทธิ์ ทำ นส 3 ให้เราจะสามารถใช้หนังสือสัญญาอ้างสิทธิ์ได้หรือไม่
 ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ที่ดิน สปก4-01 เป็นที่ดินของรัฐให้ประชาชนใช้สอยประโยชน์ได้ แต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของรัฐ จึงไม่สามารถโอนได้ตามกฎหมาย

แต่หากว่า จะทำการซื้อขายจริงอาจะได้รับเพียงแต่ บุคคลสิทธิ์เท่านั้น 

ทนายอภิชาต  081-5522-971

ชอบ + 87   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.122.170.71     ตอบเมื่อ : Wed 29 December 10 , 00:56


pol00810081
สมาชิก
ตอบ : 16284

ความเห็นที่ 26

ความคิดเห็นคุณ ไม่ค่อยเคลียร์ : ตอบเมื่อ Tue 28 December 10 , 17:42
ผมกำลังจะซื้อที่ สปก. อยู่ เกรงว่าจะมีปัญหา ยังไม่ค่อยชัดเจนว่า ถึงแม้จะมีข้อกำหนดไว้ว่าห้ามซื้อขาย แต่ในความเป็นจริงแล้ว มีการซื้อขายกันเยอะ อยากรู้ว่า ในเมื่อเจ้าของก็เต็มใจจะขาย เราทำสัญญาซื้อขายไว้ จะเป็นการป้องกันปัญหาได้ไหม และอนาคต หากรัฐมีการโอนกรรมสิทธิ์ ทำ นส 3 ให้เราจะสามารถใช้หนังสือสัญญาอ้างสิทธิ์ได้หรือไม่
 ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ที่ดิน สปก4-01 เป็นที่ดินของรัฐให้ประชาชนใช้สอยประโยชน์ได้ แต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของรัฐ จึงไม่สามารถโอนได้ตามกฎหมาย

แต่หากว่า จะทำการซื้อขายจริงอาจะได้รับเพียงแต่ บุคคลสิทธิ์เท่านั้น 

ทนายอภิชาต  081-5522-971

ชอบ + 91   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.122.170.71     ตอบเมื่อ : Wed 29 December 10 , 00:56


กรวิชญ์
สมาชิก
ตอบ : 1508

ความเห็นที่ 27

ความคิดเห็นคุณ ไม่ค่อยเคลียร์ : ตอบเมื่อ Tue 28 December 10 , 17:42
ผมกำลังจะซื้อที่ สปก. อยู่ เกรงว่าจะมีปัญหา ยังไม่ค่อยชัดเจนว่า ถึงแม้จะมีข้อกำหนดไว้ว่าห้ามซื้อขาย แต่ในความเป็นจริงแล้ว มีการซื้อขายกันเยอะ อยากรู้ว่า ในเมื่อเจ้าของก็เต็มใจจะขาย เราทำสัญญาซื้อขายไว้ จะเป็นการป้องกันปัญหาได้ไหม และอนาคต หากรัฐมีการโอนกรรมสิทธิ์ ทำ นส 3 ให้เราจะสามารถใช้หนังสือสัญญาอ้างสิทธิ์ได้หรือไม่
 ......สปก. โอนกันได้แต่ในทางมรดก มีเจตนารมณ์ เพื่อให้ประชาชนมีที่ดินทำกิน ......

แต่ถ้าเราต้องการจะซื้อทำธุรกิจไม่ได้ซื้อมาอยู่อาศัย ถ้าคิดว่าจะได้คืนทุนและกำไรโดยเร็ว เช่น ทำรีสอร์ท  

ก็สามารถซื้อขายแบบชาวบ้านๆ ได้ครับ แต่ภายหลังมีปัญหาเรื่อง สิทธิในที่ดิน แน่นอนครับ 

สอบถามเพิ่มเติม 
กรวิชญ์ นาสินเพิ่ม
080-7819-202 วันทูคอล
084-1199-608 ทรู
085-1081-559 ดีแทค
MSN//email : goravit@lawyerscouncil.or.th

ชอบ + 75   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 192.168.1.178     ตอบเมื่อ : Wed 29 December 10 , 12:20


  milinta_law
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 28

ที่ สปก. ซื้อขายนั้นต้องห้ามชัดแจ้งโดยกฎหมาย ตกเป็นโมฆะ เราจะอ้างไม่รู้กฎหมายไม่ได้ แต่ถ้าแสดงออกอย่างอื่น แต่ในใจจริงเป็นการซื้อขายคือเจตนาจะโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อย่อมตกเป็นโมฆะ ทั้งคู่กลับคืนสู่สถานะเดิมและยังต้องรับผิดต่อ สำนักงานปฏิรูปฯด้วย

ชอบ + 86   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.26.90.208     ตอบเมื่อ : Tue 25 January 11 , 20:33


  นายหน้า
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 29

สำหรับบางท่านที่บอกว่าเรียนกฎหมายที่ดินมา สปก.รัฐบาลแจกให้ฟรีๆ ไม่จริงทั้งหมดครับ เพราะที่ดินจำนวนมากถูกถือครองมานานแล้ว หรือขายมากันหลายต่อแล้ว แต่รัฐบาลเพิ่งมาออกสปก.ให้เนื่องจากไม่อยากให้ขายให้นายทุน อยากให้ทำกินเท่านั้น

ชอบ + 86   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 118.173.122.80     ตอบเมื่อ : Mon 21 February 11 , 05:14


  ปภัชญา
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 30

ขอความกรุณาด้วยค่ะ ตอนนี้พ่อกับแม่ข้าพเจ้ากลุ้มใจมาก อยากขอคำปรึกษาด่วนค่ะ
เรื่องเกิดจาก10ปีก่อน พ่อได้ไปซื้อที่ดินของป้า ประมาณ8ไร่ (จากที่ดินของป้าทั้งหมดประมาณ30ไร่) เขาแบ่งขายบางส่วน และได้ทำสัญญาซื้อขานกันเรียบร้อยและป้าก็สัญญาว่าจะโอนให้ แต่ผ่านมาหลายปีก็ยังไม่มีการดำเนินการใดๆทั้งๆที่ที่ดินผืนนั้นพ่อได้ทำกินมาตลอด และพอปีรี้พ่อขอให้คำไปโอนให้ แต่คำตอบที่ได้คือ ป้าบอกว่าเค้าเอาไปจำนองแล้ว (ทั้งผืน) 
อยากทราบว่ากรณีนี้ข้าพเจ้าจะช่วยพ่อได้อย่างไรบ้าง พอจะมีทางที่จะทวงความยุติธรรมได้ใหมค่ะ  ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ สำหรับคำตอบ

ชอบ + 56   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.122.232.86     ตอบเมื่อ : Sun 12 February 12 , 17:21


ratcha987
สมาชิก
ตอบ : 5185

ความเห็นที่ 31

ความคิดเห็นคุณ ปภัชญา : ตอบเมื่อ Sun 12 February 12 , 17:21
ขอความกรุณาด้วยค่ะ ตอนนี้พ่อกับแม่ข้าพเจ้ากลุ้มใจมาก อยากขอคำปรึกษาด่วนค่ะ
เรื่องเกิดจาก10ปีก่อน พ่อได้ไปซื้อที่ดินของป้า ประมาณ8ไร่ (จากที่ดินของป้าทั้งหมดประมาณ30ไร่) เขาแบ่งขายบางส่วน และได้ทำสัญญาซื้อขานกันเรียบร้อยและป้าก็สัญญาว่าจะโอนให้ แต่ผ่านมาหลายปีก็ยังไม่มีการดำเนินการใดๆทั้งๆที่ที่ดินผืนนั้นพ่อได้ทำกินมาตลอด และพอปีรี้พ่อขอให้คำไปโอนให้ แต่คำตอบที่ได้คือ ป้าบอกว่าเค้าเอาไปจำนองแล้ว (ทั้งผืน) 
อยากทราบว่ากรณีนี้ข้าพเจ้าจะช่วยพ่อได้อย่างไรบ้าง พอจะมีทางที่จะทวงความยุติธรรมได้ใหมค่ะ  ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ สำหรับคำตอบ
 ทางคุณอาจจะต้องทำการไถ่ถอนจำนอง แล้วให้ป้าโอนที่ดินมาเป็นของพ่อคุณ แล้วค่อยให้ป้าทำสัญญารับสภาพหนี้ให้กับพ่อคุณไว้ ถ้าป้าไม่จ่ายก็ค่อยฟ้องเรียกเงินคืนกันต่อไป 

 
 
 ทนายตี๋ 081-598-2209 ratcha987@hotmail.com

ชอบ + 59   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 202.176.70.165     ตอบเมื่อ : Sun 12 February 12 , 21:10


paphatchaya
สมาชิก
ตอบ : 2

ความเห็นที่ 32

ความคิดเห็นคุณ ratcha987 : ตอบเมื่อ Sun 12 February 12 , 21:10
ความคิดเห็นคุณ ปภัชญา : ตอบเมื่อ Sun 12 February 12 , 17:21
ขอความกรุณาด้วยค่ะ ตอนนี้พ่อกับแม่ข้าพเจ้ากลุ้มใจมาก อยากขอคำปรึกษาด่วนค่ะ
เรื่องเกิดจาก10ปีก่อน พ่อได้ไปซื้อที่ดินของป้า ประมาณ8ไร่ (จากที่ดินของป้าทั้งหมดประมาณ30ไร่) เขาแบ่งขายบางส่วน และได้ทำสัญญาซื้อขานกันเรียบร้อยและป้าก็สัญญาว่าจะโอนให้ แต่ผ่านมาหลายปีก็ยังไม่มีการดำเนินการใดๆทั้งๆที่ที่ดินผืนนั้นพ่อได้ทำกินมาตลอด และพอปีรี้พ่อขอให้คำไปโอนให้ แต่คำตอบที่ได้คือ ป้าบอกว่าเค้าเอาไปจำนองแล้ว (ทั้งผืน) 
อยากทราบว่ากรณีนี้ข้าพเจ้าจะช่วยพ่อได้อย่างไรบ้าง พอจะมีทางที่จะทวงความยุติธรรมได้ใหมค่ะ  ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ สำหรับคำตอบ
 ทางคุณอาจจะต้องทำการไถ่ถอนจำนอง แล้วให้ป้าโอนที่ดินมาเป็นของพ่อคุณ แล้วค่อยให้ป้าทำสัญญารับสภาพหนี้ให้กับพ่อคุณไว้ ถ้าป้าไม่จ่ายก็ค่อยฟ้องเรียกเงินคืนกันต่อไป 

 
 
 
  ขอบพระคุณทนายตี้มากค่ะ แล้วทางเราสามารถดำเนินการแบบไหนได้อีกบ้างค่ะ




แก้ไขเมื่อ : Mon 13 February 12 , 18:28

ชอบ + 59   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.122.17.140     ตอบเมื่อ : Mon 13 February 12 , 18:26


  เจ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 33

ที่ดินสปก. ทำสัญญาเงินกู้ไว้ แต่เวลาขอซื้อคืนต้องจ่ายดอกเบี้ยหรือไม่ซึ่งทางผู้ซื้อได้ทำกินอยู่

ชอบ + 61   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 118.173.132.141     ตอบเมื่อ : Thu 21 June 12 , 15:37


ratcha987
สมาชิก
ตอบ : 5185

ความเห็นที่ 34

ความคิดเห็นคุณ paphatchaya : ตอบเมื่อ Mon 13 February 12 , 18:26
ความคิดเห็นคุณ ratcha987 : ตอบเมื่อ Sun 12 February 12 , 21:10
ความคิดเห็นคุณ ปภัชญา : ตอบเมื่อ Sun 12 February 12 , 17:21
ขอความกรุณาด้วยค่ะ ตอนนี้พ่อกับแม่ข้าพเจ้ากลุ้มใจมาก อยากขอคำปรึกษาด่วนค่ะ
เรื่องเกิดจาก10ปีก่อน พ่อได้ไปซื้อที่ดินของป้า ประมาณ8ไร่ (จากที่ดินของป้าทั้งหมดประมาณ30ไร่) เขาแบ่งขายบางส่วน และได้ทำสัญญาซื้อขานกันเรียบร้อยและป้าก็สัญญาว่าจะโอนให้ แต่ผ่านมาหลายปีก็ยังไม่มีการดำเนินการใดๆทั้งๆที่ที่ดินผืนนั้นพ่อได้ทำกินมาตลอด และพอปีรี้พ่อขอให้คำไปโอนให้ แต่คำตอบที่ได้คือ ป้าบอกว่าเค้าเอาไปจำนองแล้ว (ทั้งผืน) 
อยากทราบว่ากรณีนี้ข้าพเจ้าจะช่วยพ่อได้อย่างไรบ้าง พอจะมีทางที่จะทวงความยุติธรรมได้ใหมค่ะ  ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ สำหรับคำตอบ
 ทางคุณอาจจะต้องทำการไถ่ถอนจำนอง แล้วให้ป้าโอนที่ดินมาเป็นของพ่อคุณ แล้วค่อยให้ป้าทำสัญญารับสภาพหนี้ให้กับพ่อคุณไว้ ถ้าป้าไม่จ่ายก็ค่อยฟ้องเรียกเงินคืนกันต่อไป 

 
 
 
  ขอบพระคุณทนายตี้มากค่ะ แล้วทางเราสามารถดำเนินการแบบไหนได้อีกบ้างค่ะ
 คงต้องเอาเอกสารที่เกี่ยวข้องและข้อเท็จจริงทั้งหมดมาพบทนายความเพื่อหาทางออกที่ดีที่สุดให้คุณจะดีกว่านะครับ



ทนายตี๋ 081-598-2209 ratcha987@hotmail.com

ชอบ + 55   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 171.99.111.157     ตอบเมื่อ : Fri 22 June 12 , 06:35


  คนโง่
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 35

ฉันก็มีปัญเช่นกัน 3 ปีก่อนน้าขายที่ให้กับแม่เพราะต้องการเงินไปใช้หนี้ เป็นดินสปก ผ่านมาถึงตอนนี้แม่ปลูกปาล์มสามารถขายผลผลิตได้แล้ว  ลูกของน้ามาลวงที่ดินคืนในราคาเดิมอยู่  เราไม่ขายคืนเพราะเขาจะซื้อในราคาเดิมถามว่าเราจะให้ที่ดินคืนแต่เรียกร้องค่าเราลงทุนไปได้หรือเปล่า

ชอบ + 56   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 203.172.212.73     ตอบเมื่อ : Tue 15 January 13 , 11:32


  ปัญหาเหมือนกัน
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 36

การซื้อขายที่ดิน สปก. ตอนซื้อเชื่อใจกัน เพราะคนขายต้องการเงิน คนซื้อต้องการที่ดิน  พอสักระยะคนขายเริ่มมีอันจะกิน อยากได้ที่ดินคืน หาว่าคนชื้อบุกรุกซะงั้น ซื้อมาประมาณ20 ปีแล้วนะ ใครมีแบบนี้บ้าง

ชอบ + 49   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 10.21.80.251     ตอบเมื่อ : Sun 31 March 13 , 16:17


pol00810081
สมาชิก
ตอบ : 16284

ความเห็นที่ 37

ความคิดเห็นคุณ ปัญหาเหมือนกัน : ตอบเมื่อ Sun 31 March 13 , 16:17
การซื้อขายที่ดิน สปก. ตอนซื้อเชื่อใจกัน เพราะคนขายต้องการเงิน คนซื้อต้องการที่ดิน  พอสักระยะคนขายเริ่มมีอันจะกิน อยากได้ที่ดินคืน หาว่าคนชื้อบุกรุกซะงั้น ซื้อมาประมาณ20 ปีแล้วนะ ใครมีแบบนี้บ้าง
ที่ดิน สปก  ต้องเข้าใจว่า  ซื้อขายไม่ได้ครับ  เป็นที่ดินของรัฐ  เจ้าของที่ดิน  ไม่มีกรรมสิทธิ์ ในการจำหน่าย  จ่าย  โอน  ตามกฎหมาย
ทนายอภิชาต 081-5522-971
pol00810081@hotmail.com 

ชอบ + 39   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.122.71.206     ตอบเมื่อ : Sun 31 March 13 , 21:48


ratcha987
สมาชิก
ตอบ : 5185

ความเห็นที่ 38

ความคิดเห็นคุณ ปัญหาเหมือนกัน : ตอบเมื่อ Sun 31 March 13 , 16:17
การซื้อขายที่ดิน สปก. ตอนซื้อเชื่อใจกัน เพราะคนขายต้องการเงิน คนซื้อต้องการที่ดิน  พอสักระยะคนขายเริ่มมีอันจะกิน อยากได้ที่ดินคืน หาว่าคนชื้อบุกรุกซะงั้น ซื้อมาประมาณ20 ปีแล้วนะ ใครมีแบบนี้บ้าง
 ที่ดินสปก.ซื้อขายกันไม่ได้หรอกครับ แต่ถ้าเขาฟ้องหาว่าคุณบุกรุกจริงๆ ก็ต้องสู้คดีไปแล้วฟ้องเรียกค่าเสียหายไปดีกว่านะครับ

ทนายตี๋
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com

ชอบ + 45   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 115.67.226.155     ตอบเมื่อ : Mon 1 April 13 , 07:41


  ลูกพ่อ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 39

พ่อได้ขายที่  ที่เป็น  สปก ไปให้กับเพื่อนบ้านเมื่อปี49 เนื่องจากตอนนั้นครอบครัวมีปัญหาทางการเงิน  และทางผู้ซื้อก็บอกด้วยวาจาว่าจะขายคืนให้เมื่อต้องการที่ดินคืนซึ่งตอนนี้ดิฉันอยากซื้อที่ดินนั้นคืนเพราะมันเป็นมรดกของพ่อแต่ผู้ซื้อปฏิเสธไม่ขายคืนให้แม้จะให้มากกว่าที่ตอนเขาซื้อ  เขาก็ไม่ขายให้ ดิฉันจะทำอยางไรดีค่ะ

ชอบ + 45   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 1.2.244.188     ตอบเมื่อ : Mon 1 April 13 , 12:38

Page •  1  
ข้อความหรือรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการตั้งกระทู้และถูกส่งขึ้นกระดานข่าวโดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่ง LAWYERTHAI.COM มิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น หากท่านพบเห็นข้อความ หรือรูปภาพในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป

แสดงความคิดเห็น
Name :  
Special Tag : ปิดท้ายคำสั่ง
 
  :-D 8-| :-( :-) :-[ )-( B-) B-( :-P 8-.
Comment :

ใส่ตัวเลขในช่องว่าง :
   
ออกแบบเว็บไซต์โดย Gomew Co., Ltd.