หน้าแรก   เกี่ยวกับเรา   บริการของเรา  ติดต่อเรา  สนับสนุนเรา  สมุดเยี่ยม
    • ติดตาม lawyerthai ผ่านทาง /lawyerthai  /iamlawyerthai

แบ่งปันหน้านี้ให้เพื่อนของคุณ

 
Our Partners | รีวิว ร้านอาหาร เชียงใหม่ | รีวิว ที่เที่ยว เชียงใหม่ | รีวิว ที่พัก เชียงใหม่ | Chiang Mai Thailand | Chiang Mai Travel | Chiang Mai Travel Guide | Chiang Mai Boutique Hotel | กฎหมาย | ปรึกษากฎหมายฟรี | Detox Chiang Mai | Chiang Mai Wedding Planner | จัดงานเลี้ยง เชียงใหม่
Home
  ข้อมูลส่วนตัว(Profile)ข้อมูลส่วนตัว(Profile)   เข้าสู่ระบบ(Log in)เข้าสู่ระบบ(Log in)     สมัครสมาชิก(Register)สมัครสมาชิก(Register) 

เวลาขณะนี้ Sat 23 August 14 20:22

กระดานสนทนากฎหมาย

lawyerthai lawyerthai lawyerthai lawyerthai



สัญญาซื้อขายที่ดิน
Page •  1  

jo46
สมาชิก
ตอบ : 2

สอบถามหน่อยครับ
ข้าเจ้าได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินฉบับหนึ่ง โดยในสัญญามีการวางมัดจำไว้ 50000 โดยในสัญญาบอกว่าจะวางเงินที่เหลืออีก 3 เดือนต่อมาครับ ทีนี้พอครบ 3 เดือนทางผู้ซื้อไม่พร้อมที่จะจ่ายส่วนที่เหลือครับ จึงมีการขอเลือนวันจ่ายส่วนที่เหลือออกไปโดยเพิ่มเงินมัดจำขึ้น โดยเขียนสัญญาขึ้นมาด้วยมือว่า ขอเพิ่มเงินมัดจำอีก 50000 บาท และในสัญญาไม่ได้กำหนดวันที่จะวางส่วนที่เหลือครับ ซึ่งสัญญาฉบับนี้ คนรับเงินมาและเซ็นต์ซื่อไม่ใช่ข้าพเจ้าแต่เป็นบิดาของข้าพเจ้าซึ่งข้าพเจ้าพึ่งมารู้ตอนหลังครับ
จึงอยากขอเรียนถามดังนี้ครับ
1. ข้าพเจ้าสามารถขายที่ดินให้ผู้อื่นได้หรือไม่ครับ
2.สัญญาที่บิดาของข้าพเจ้าเขียนจะมีผลกับการซื้อขายหรือไม่ครับ
3.ถ้าข้าพเจ้าขายให้กับบุคคลอื่นบิดาข้าพเจ้าจะมีความผิดรึเปล่าครับ(สัญญาไม่ได้ระบุวันโอนแต่พูดด้วยวาจาว่าจะจ่ายก่อนปีใหม่ และตอนนี้เลยมานานแล้วครับ)
4.เงินมัดจำก้อนแรกและก้อนที่ 2 ข้าพเจ้าสามารถยึดได้หรือไม่ครับ
ด้วยความเคารพ คนความรู้น้อย




แก้ไขเมื่อ : Mon 2 February 09 , 20:55

ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 2 February 09 , 20:45


เกิดผล

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 1

ล่วงเลยมาจนป่านนี้แล้ว  ในเรื่องสัญญาคงไม่กล่าวถึง..ผมแนะนำว่า ให้คุณทำเป็นจดหมายบอกกล่าว แจ้งไปยังผู้จะซื้อว่า..ให้เขาไปทำสัญญาซื้อขายภายในวันที่.....หากไม่ปฎิบัติตาม จะขอยกเลิกสัญญาและจะขายให้ผู้อื่นต่อไป..และจำดำเนินการริบเงินมันจำทั้งหมดด้วย..ลองใช้วิธีนี้ก่อนดีใหม  เผือว่าเขาอาจเสียดายเงินมัดจำและมาเจรจาใหม่  ถ้าเขาไม่ติดต่อมาคุณก็ขายต่อได้โดยถือเอาตามสัญญาเดิมก้ได้..หรือจะอ้างถึงหนังสือบอกกล่าวฉบับใหม่ก็ได้ครับ

ชอบ + 167 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Mon 2 February 09 , 21:11


มารนิติ

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 2

1.ขายให้คนอื่นยังไม่ได้ครับ

2.ต้องดูว่าพฤติการณ์ของพ่อคุณกับคุณ มีลักษณะเป็นตัวการตัวแทนกันหรือไม่ เช่น พ่อบอกเขายืดระยะเวลาให้ก็ได้ไม่มีปัญหา ผู้จะซื้อก็เข้าใจว่าทำได้ก็ตกลงไป แล้วคุณรู้ก็ไม่ทักท้วง เป็นลักษณะตัวแทนเชิดครับ สัญญาการยืดระยะเวลาก็สมบูรณ์ หรือ ถ้าผู้จะซื้อเข้าใจโดยสุจริตว่าพ่อคุณเป็นตัวแทนจริงตัดสินใจแทนได้ ก็สมบูรณ์เช่นกัน คุณเสียหายอย่างไรก็ต้องว่ากล่าวกับพ่อคุณเอง 

สัญญาการยืดระยะเวลา จะไม่สมบูรณ์ก็ต่อเมื่อผู้จะซื้อรู้อยู่แล้วว่าพ่อคุณไม่มีอำนาจตัดสินใจนั่นแหละครับ

ส่วนสัญญาทั้งหมดนั้นดูแล้วน่าจะยังสมบูรณ์อยู่ครับ เพราะผู้จะซื้อก็น่าจะตั้งใจซื้ออยู่ แล้วก็ไปโอนกันตามปกติครับ

3.ถ้าขาย พ่อคุณไม่ผิดหรอกครับ คนที่ต้องรับผิดก็คุณน่ะแหละครับ คู่สัญญาเขาเรียกค่าเสียหายได้ครับ

4.ถ้าจะขาย และยึดมัดจำ คุณต้องแจ้งเตือนให้ผู้จะซื้ือมาชำระราคา และโอนในเวลาที่สมควรครับ เพราะมีการต่อเวลาของสัญญาจะซื้อจะขายออกไปแล้วโดยไม่กำหนดเวลาการชำระราคาซึ่งควรแจ้งเป็นหนังสือจะดีที่สุดครับ บอกด้วยว่าถ้าไม่ชำระราคาในเวลาที่กำหนดจะเลิกสัญญาและริบมัดจำครับ

เรื่องริบมัดจำ ถ้าสงสารเขาและไม่มีค่าเสียหายอะไรที่เกิดกับคุณ ผมว่าคืนเขาไปบางส่วนก็ดีนะครับ

ชอบ + 143 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Mon 2 February 09 , 21:15


  เกิดผล
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 1

ล่วงเลยมาจนป่านนี้แล้ว  ในเรื่องสัญญาคงไม่กล่าวถึง..ผมแนะนำว่า ให้คุณทำเป็นจดหมายบอกกล่าว แจ้งไปยังผู้จะซื้อว่า..ให้เขาไปทำสัญญาซื้อขายภายในวันที่.....หากไม่ปฎิบัติตาม จะขอยกเลิกสัญญาและจะขายให้ผู้อื่นต่อไป..และจำดำเนินการริบเงินมันจำทั้งหมดด้วย..ลองใช้วิธีนี้ก่อนดีใหม  เผือว่าเขาอาจเสียดายเงินมัดจำและมาเจรจาใหม่  ถ้าเขาไม่ติดต่อมาคุณก็ขายต่อได้โดยถือเอาตามสัญญาเดิมก้ได้..หรือจะอ้างถึงหนังสือบอกกล่าวฉบับใหม่ก็ได้ครับ

ชอบ + 167   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 2 February 09 , 21:11


  มารนิติ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 2

1.ขายให้คนอื่นยังไม่ได้ครับ

2.ต้องดูว่าพฤติการณ์ของพ่อคุณกับคุณ มีลักษณะเป็นตัวการตัวแทนกันหรือไม่ เช่น พ่อบอกเขายืดระยะเวลาให้ก็ได้ไม่มีปัญหา ผู้จะซื้อก็เข้าใจว่าทำได้ก็ตกลงไป แล้วคุณรู้ก็ไม่ทักท้วง เป็นลักษณะตัวแทนเชิดครับ สัญญาการยืดระยะเวลาก็สมบูรณ์ หรือ ถ้าผู้จะซื้อเข้าใจโดยสุจริตว่าพ่อคุณเป็นตัวแทนจริงตัดสินใจแทนได้ ก็สมบูรณ์เช่นกัน คุณเสียหายอย่างไรก็ต้องว่ากล่าวกับพ่อคุณเอง 

สัญญาการยืดระยะเวลา จะไม่สมบูรณ์ก็ต่อเมื่อผู้จะซื้อรู้อยู่แล้วว่าพ่อคุณไม่มีอำนาจตัดสินใจนั่นแหละครับ

ส่วนสัญญาทั้งหมดนั้นดูแล้วน่าจะยังสมบูรณ์อยู่ครับ เพราะผู้จะซื้อก็น่าจะตั้งใจซื้ออยู่ แล้วก็ไปโอนกันตามปกติครับ

3.ถ้าขาย พ่อคุณไม่ผิดหรอกครับ คนที่ต้องรับผิดก็คุณน่ะแหละครับ คู่สัญญาเขาเรียกค่าเสียหายได้ครับ

4.ถ้าจะขาย และยึดมัดจำ คุณต้องแจ้งเตือนให้ผู้จะซื้ือมาชำระราคา และโอนในเวลาที่สมควรครับ เพราะมีการต่อเวลาของสัญญาจะซื้อจะขายออกไปแล้วโดยไม่กำหนดเวลาการชำระราคาซึ่งควรแจ้งเป็นหนังสือจะดีที่สุดครับ บอกด้วยว่าถ้าไม่ชำระราคาในเวลาที่กำหนดจะเลิกสัญญาและริบมัดจำครับ

เรื่องริบมัดจำ ถ้าสงสารเขาและไม่มีค่าเสียหายอะไรที่เกิดกับคุณ ผมว่าคืนเขาไปบางส่วนก็ดีนะครับ

ชอบ + 143   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 2 February 09 , 21:15


  อาภากร
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 3

ขอคำปรึกษาค่ะ คือตอนนี้ทำสัญญาจัซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินในราคา1250000 กำหนดว่าคนซื้อวางมัดจำ20000บาทและต้องทำการซื้อขายเสร็จสิ้นภายใน60วัน
  ต่อมาเมื่อครบกำหนด60วัน คนซื้ออ้างว่าติดขัดเรื่องเอกสารในการขอสินเชื่อ จึงขอต่รองขยายเวลาออกไปอีก และเซ็นสัญญากันใหม่ โดยไม่ได้กำหนดว่ากี่วัน ดิฉันเห็นใจและขอยื่นข้อเสนอดังนี้
1. จะยอมขยายเวลาออกไปอีก อย่างมาก30วัน แแต่ผู้ซื้อต้องเพิ่มวงเงินมัดจำอีก10000ต่เวลา30วันเนื่องจากภาระผ่อนบ้านของผู้ขายยังมีอยู่ถือเปนค่าชดเชยเนื่องจากการขยายเวลาทำให้ไม่สามารถขายแก่ผู้อื่นได้
2. ห่กไม่มีการเพิ่มวงเงินมัดจำและทำสัญญาใหม่ยินยอมขยายเวลาให้อีก10วัน และต้องทำการซื้อข่ายให้เสร็จสิ้น 
จึงอยากถามว่าข้อเสนอสองข้อนี้ ทำได้หรือไม่

ชอบ + 17   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 1.46.192.136     ตอบเมื่อ : Tue 20 May 14 , 20:12


Prasert_0895260651
สมาชิก
ตอบ : 565

ความเห็นที่ 4

ตอบคุณ อาภากร ก็ใช้ได้ครับ



สอบถามเพิ่มเติมโทรหรือส่งอีเมลล์
ทนายประเสริฐ ศรีทา
รับปรึกษาปัญหาคดีความ รับว่าความทั่วประเทศ
โทร.0895260651 Email:prasurt_lawyer5445@hotmail.com
www.facebook.com/tanayprasurt

ชอบ + 16   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 172.16.1.107,180.180.84.227     ตอบเมื่อ : Tue 20 May 14 , 20:15


  อาภากร
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 5

ขอบคุณค่ะ คุณทนายประเสริฐ

ชอบ + 17   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 1.46.192.136     ตอบเมื่อ : Tue 20 May 14 , 20:21

Page •  1  
ข้อความหรือรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการตั้งกระทู้และถูกส่งขึ้นกระดานข่าวโดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่ง LAWYERTHAI.COM มิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น หากท่านพบเห็นข้อความ หรือรูปภาพในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป

แสดงความคิดเห็น
Name :  
Special Tag : ปิดท้ายคำสั่ง
 
  :-D 8-| :-( :-) :-[ )-( B-) B-( :-P 8-.
Comment :

ใส่ตัวเลขในช่องว่าง :
   
ออกแบบเว็บไซต์โดย Gomew Co., Ltd.