แบ่งปันหน้านี้ให้เพื่อนของคุณ

jo46 สมาชิก ตอบ : 2

สอบถามหน่อยครับ ข้าเจ้าได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินฉบับหนึ่ง โดยในสัญญามีการวางมัดจำไว้ 50000 โดยในสัญญาบอกว่าจะวางเงินที่เหลืออีก 3 เดือนต่อมาครับ ทีนี้พอครบ 3 เดือนทางผู้ซื้อไม่พร้อมที่จะจ่ายส่วนที่เหลือครับ จึงมีการขอเลือนวันจ่ายส่วนที่เหลือออกไปโดยเพิ่มเงินมัดจำขึ้น โดยเขียนสัญญาขึ้นมาด้วยมือว่า ขอเพิ่มเงินมัดจำอีก 50000 บาท และในสัญญาไม่ได้กำหนดวันที่จะวางส่วนที่เหลือครับ ซึ่งสัญญาฉบับนี้ คนรับเงินมาและเซ็นต์ซื่อไม่ใช่ข้าพเจ้าแต่เป็นบิดาของข้าพเจ้าซึ่งข้าพเจ้าพึ่งมารู้ตอนหลังครับ จึงอยากขอเรียนถามดังนี้ครับ 1. ข้าพเจ้าสามารถขายที่ดินให้ผู้อื่นได้หรือไม่ครับ 2.สัญญาที่บิดาของข้าพเจ้าเขียนจะมีผลกับการซื้อขายหรือไม่ครับ 3.ถ้าข้าพเจ้าขายให้กับบุคคลอื่นบิดาข้าพเจ้าจะมีความผิดรึเปล่าครับ(สัญญาไม่ได้ระบุวันโอนแต่พูดด้วยวาจาว่าจะจ่ายก่อนปีใหม่ และตอนนี้เลยมานานแล้วครับ) 4.เงินมัดจำก้อนแรกและก้อนที่ 2 ข้าพเจ้าสามารถยึดได้หรือไม่ครับ ด้วยความเคารพ คนความรู้น้อย แก้ไขเมื่อ : Mon 2 February 09 , 20:55 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 2 February 09 , 20:45

เกิดผล

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 1 ล่วงเลยมาจนป่านนี้แล้ว  ในเรื่องสัญญาคงไม่กล่าวถึง..ผมแนะนำว่า ให้คุณทำเป็นจดหมายบอกกล่าว แจ้งไปยังผู้จะซื้อว่า..ให้เขาไปทำสัญญาซื้อขายภายในวันที่.....หากไม่ปฎิบัติตาม จะขอยกเลิกสัญญาและจะขายให้ผู้อื่นต่อไป..และจำดำเนินการริบเงินมันจำทั้งหมดด้วย..ลองใช้วิธีนี้ก่อนดีใหม  เผือว่าเขาอาจเสียดายเงินมัดจำและมาเจรจาใหม่  ถ้าเขาไม่ติดต่อมาคุณก็ขายต่อได้โดยถือเอาตามสัญญาเดิมก้ได้..หรือจะอ้างถึงหนังสือบอกกล่าวฉบับใหม่ก็ได้ครับ + 131 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Mon 2 February 09 , 21:11

มารนิติ

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 2 1.ขายให้คนอื่นยังไม่ได้ครับ 2.ต้องดูว่าพฤติการณ์ของพ่อคุณกับคุณ มีลักษณะเป็นตัวการตัวแทนกันหรือไม่ เช่น พ่อบอกเขายืดระยะเวลาให้ก็ได้ไม่มีปัญหา ผู้จะซื้อก็เข้าใจว่าทำได้ก็ตกลงไป แล้วคุณรู้ก็ไม่ทักท้วง เป็นลักษณะตัวแทนเชิดครับ สัญญาการยืดระยะเวลาก็สมบูรณ์ หรือ ถ้าผู้จะซื้อเข้าใจโดยสุจริตว่าพ่อคุณเป็นตัวแทนจริงตัดสินใจแทนได้ ก็สมบูรณ์เช่นกัน คุณเสียหายอย่างไรก็ต้องว่ากล่าวกับพ่อคุณเอง  สัญญาการยืดระยะเวลา จะไม่สมบูรณ์ก็ต่อเมื่อผู้จะซื้อรู้อยู่แล้วว่าพ่อคุณไม่มีอำนาจตัดสินใจนั่นแหละครับ ส่วนสัญญาทั้งหมดนั้นดูแล้วน่าจะยังสมบูรณ์อยู่ครับ เพราะผู้จะซื้อก็น่าจะตั้งใจซื้ออยู่ แล้วก็ไปโอนกันตามปกติครับ 3.ถ้าขาย พ่อคุณไม่ผิดหรอกครับ คนที่ต้องรับผิดก็คุณน่ะแหละครับ คู่สัญญาเขาเรียกค่าเสียหายได้ครับ 4.ถ้าจะขาย และยึดมัดจำ คุณต้องแจ้งเตือนให้ผู้จะซื้ือมาชำระราคา และโอนในเวลาที่สมควรครับ เพราะมีการต่อเวลาของสัญญาจะซื้อจะขายออกไปแล้วโดยไม่กำหนดเวลาการชำระราคาซึ่งควรแจ้งเป็นหนังสือจะดีที่สุดครับ บอกด้วยว่าถ้าไม่ชำระราคาในเวลาที่กำหนดจะเลิกสัญญาและริบมัดจำครับ เรื่องริบมัดจำ ถ้าสงสารเขาและไม่มีค่าเสียหายอะไรที่เกิดกับคุณ ผมว่าคืนเขาไปบางส่วนก็ดีนะครับ + 104 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Mon 2 February 09 , 21:15

เกิดผล   ผู้เยี่ยมชม

ความเห็นที่ 1 ล่วงเลยมาจนป่านนี้แล้ว  ในเรื่องสัญญาคงไม่กล่าวถึง..ผมแนะนำว่า ให้คุณทำเป็นจดหมายบอกกล่าว แจ้งไปยังผู้จะซื้อว่า..ให้เขาไปทำสัญญาซื้อขายภายในวันที่.....หากไม่ปฎิบัติตาม จะขอยกเลิกสัญญาและจะขายให้ผู้อื่นต่อไป..และจำดำเนินการริบเงินมันจำทั้งหมดด้วย..ลองใช้วิธีนี้ก่อนดีใหม  เผือว่าเขาอาจเสียดายเงินมัดจำและมาเจรจาใหม่  ถ้าเขาไม่ติดต่อมาคุณก็ขายต่อได้โดยถือเอาตามสัญญาเดิมก้ได้..หรือจะอ้างถึงหนังสือบอกกล่าวฉบับใหม่ก็ได้ครับ + 131   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 2 February 09 , 21:11

มารนิติ   ผู้เยี่ยมชม

ความเห็นที่ 2 1.ขายให้คนอื่นยังไม่ได้ครับ 2.ต้องดูว่าพฤติการณ์ของพ่อคุณกับคุณ มีลักษณะเป็นตัวการตัวแทนกันหรือไม่ เช่น พ่อบอกเขายืดระยะเวลาให้ก็ได้ไม่มีปัญหา ผู้จะซื้อก็เข้าใจว่าทำได้ก็ตกลงไป แล้วคุณรู้ก็ไม่ทักท้วง เป็นลักษณะตัวแทนเชิดครับ สัญญาการยืดระยะเวลาก็สมบูรณ์ หรือ ถ้าผู้จะซื้อเข้าใจโดยสุจริตว่าพ่อคุณเป็นตัวแทนจริงตัดสินใจแทนได้ ก็สมบูรณ์เช่นกัน คุณเสียหายอย่างไรก็ต้องว่ากล่าวกับพ่อคุณเอง  สัญญาการยืดระยะเวลา จะไม่สมบูรณ์ก็ต่อเมื่อผู้จะซื้อรู้อยู่แล้วว่าพ่อคุณไม่มีอำนาจตัดสินใจนั่นแหละครับ ส่วนสัญญาทั้งหมดนั้นดูแล้วน่าจะยังสมบูรณ์อยู่ครับ เพราะผู้จะซื้อก็น่าจะตั้งใจซื้ออยู่ แล้วก็ไปโอนกันตามปกติครับ 3.ถ้าขาย พ่อคุณไม่ผิดหรอกครับ คนที่ต้องรับผิดก็คุณน่ะแหละครับ คู่สัญญาเขาเรียกค่าเสียหายได้ครับ 4.ถ้าจะขาย และยึดมัดจำ คุณต้องแจ้งเตือนให้ผู้จะซื้ือมาชำระราคา และโอนในเวลาที่สมควรครับ เพราะมีการต่อเวลาของสัญญาจะซื้อจะขายออกไปแล้วโดยไม่กำหนดเวลาการชำระราคาซึ่งควรแจ้งเป็นหนังสือจะดีที่สุดครับ บอกด้วยว่าถ้าไม่ชำระราคาในเวลาที่กำหนดจะเลิกสัญญาและริบมัดจำครับ เรื่องริบมัดจำ ถ้าสงสารเขาและไม่มีค่าเสียหายอะไรที่เกิดกับคุณ ผมว่าคืนเขาไปบางส่วนก็ดีนะครับ + 104   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 2 February 09 , 21:15

Page •  1

ข้อความหรือรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการตั้งกระทู้และถูกส่งขึ้นกระดานข่าวโดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่ง LAWYERTHAI.COM มิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น หากท่านพบเห็นข้อความ หรือรูปภาพในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป

แสดงความคิดเห็น

Name :   Special Tag : ปิดท้ายคำสั่ง     Comment : ใส่ตัวเลขในช่องว่าง :