หน้าแรก   เกี่ยวกับเรา   บริการของเรา  ติดต่อเรา  สนับสนุนเรา  สมุดเยี่ยม
    • ติดตาม lawyerthai ผ่านทาง /lawyerthai  /iamlawyerthai

แบ่งปันหน้านี้ให้เพื่อนของคุณ

 
Our Partners | รีวิว ร้านอาหาร เชียงใหม่ | รีวิว ที่เที่ยว เชียงใหม่ | รีวิว ที่พัก เชียงใหม่ | Chiang Mai Thailand | Chiang Mai Travel | Chiang Mai Travel Guide | Chiang Mai Boutique Hotel | กฎหมาย | ปรึกษากฎหมายฟรี | Detox Chiang Mai | Chiang Mai Wedding Planner | จัดงานเลี้ยง เชียงใหม่
Home
  ข้อมูลส่วนตัว(Profile)ข้อมูลส่วนตัว(Profile)   เข้าสู่ระบบ(Log in)เข้าสู่ระบบ(Log in)     สมัครสมาชิก(Register)สมัครสมาชิก(Register) 

เวลาขณะนี้ Mon 21 April 14 17:29

กระดานสนทนากฎหมาย

lawyerthai lawyerthai lawyerthai



มรดกที่ดิน ส.ป.ก. 4-01
Page  1  •  2   3  4  5  6  7  8 


  ทนายอภิชาต081-5522-971
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 50

ธกส.  ก้อยึดที่ดิน  ส.ป.ก  ไม่ได้หรอกครับ เพราะเป็นที่ดินรัฐ
ซื้อได้ครับ  ซื้อแล้วรีบเอาเงินคืนทุนโดยเร็ว  แต่หากมีปัญหา  ผมว่าคงไม่ได้สิทธิอะไร  เพราะที่ดินเป็นของรัฐ  เพียงแต่ให้สิทธิเกษตรกรทำกินครับ

ชอบ + 98   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 17 December 09 , 22:08


  น้อย
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 51

คือเรามีปัญหาอยากรบกวนถามดังนี้ค่ะ
พ่อเรามีที่ดินสปก4-01 แต่อพ่อเสียชีวิตและพ่อได้จดทะเบียนสมรสกับแม่
อยากทราบว่าเราสามารถเปลี่ยนชื่อจากพ่อเป็นแม่ได้หรือเปล่าและต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง

ชอบ + 76   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 19 December 09 , 16:40


  crazyneung
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 52

*ถามครับ 

1.กฏหมาย ครอบครองปรปัก บนที่โฉนด ครบ 10 ปี สามารถยึดได้ 

   แล้วถ้าเป้น ที่ สปก. หล่ะครับ อยู่ครบ 10 ยึดได้ไม๊ครับ
.................................
 รบกวน ตอบทาง E-mail ด้วยจะเป็นพระคุณมากครับ
[email protected]

ชอบ + 108   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 26 December 09 , 22:36


  .
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 53

ครอบครองปรปักษ์ (มาตรา1382) กระทำได้ เฉพาะที่ดินมีโฉนด เท่านั้น

ส่วนที่ดิน สปก. กระทำไม่ได้ เป็นการที่รัฐจัดสรรที่ดิน ให้ราษฎรทำกิน

ห้ามซื้อ-ขาย(ถูกต้องตามกฎหมาย)  กรรมสิทธิโอนได้ เมื่อเป็นมรดกตกแก่

ทายาท

ชอบ + 83   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sun 27 December 09 , 09:05


  คนลำพูน
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 54

ตาดิฉันได้ตายลงไปนานแล้วแต่ยังไม่ได้แบ่งที่ดิน จนมาถึงบัดนี้น้าและดิฉันได้ทำการแบ่งที่ดินกันเรียบร้อยแล้ว แต่เจ้าหน้าที่บอกว่า ผู้มิสิทธิจะได้รับที่ดินมี2คนคือน้าและดิฉัน แต่พอถึงเวลาเซ็นแบ่งจริงๆๆเจ้าหน้าที่บอกว่าน้าจะขอแบ่งส่วนของยายด้วย ทั้งๆๆที่ยายไม่ได้จดทะเบียนสมรส ดิฉันก็เถียงเจ้าหน้าที่ว่า ตาหลักแล้วยายไม่มีสิทธิไม่ใช่หรอ เจ้าหน้าทีบอกว่าไม่ต้องเอากฎหมายมาอ้าง (มันหมายความว่ายังไงคะ) อย่างนี้ดิฉันไม่พอใจมากเลยที่เจ้าหน้าที่พูดอย่างนั้น สงสัยต้องมีใต้โต๊ะใช่ใหมคะ แล้วอย่างนี้เราจะฟ้องร้องได้หรือเปล่าคะ ถ้าที่ดินแปลงนั้นได้ไปรังวัดแล้ว แต่ยังไม่ได้ออกโฉนดที่ดินคะ ขอคำปรึกษาด้วยคะ

ดิฉันไม่รู้ว่าจะไปพึ่งใครแล้วคะ  แล้วถ้าเป็นที่ สปก ดิฉันยังมีสิทธิที่จะฟ้องร้องด้วยได้ไหมคะ ....ช่วยตอบด่วนนะคะ

....เพราะว่าโนดใกล้ออกแล้วคะ..

โปรดส่งคำตอบมาที่ [email protected] ก็ได้คะ

ชอบ + 79   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 28 December 09 , 18:55


  ที
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 55

ขอถามดังนี้ครับผม
    กรณีที่ดิน สปก. พ่อผมมี ที่ดินทั้งหมด   75 ไร่  ปัจจุบันเป็นสิทธิ์ของพ่อ  50 ไร่   เป็นสิทธิ์ของพี่ชายได้รับ 25 ไร่  แต่พ่อต้องการแบ่งให้ผม 25 ไร  (ในส่วนของพ่อ)  แต่ปัจจุบันยังไม่มีโครงการ  โอนสิทธิ์ให้  และปัจจุบันผมเป็นพนักงานจ้างตามภารกิจของหน่วยงานของรัฐ  และกำลังสอบบรรจุเป็นข้าราชการ  (รอเรียกตัว)  
  1.  ถ้าเกิดอะไรขึ้นผมจะมีสิทธิ์ในที่ดินนี้หรือไม่
เพราะมันเป็นมรดกอย่างเดียวที่ผมจะมีได้  
  2. และถ้าเป็นพนักงานรัฐวิสาหกิจสามารถรับมรดกที่ดินนี้ได้หรือไม่คับ  (กำลังเลือกว่าจะรับราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจดี)   
   3. แล้วพี่ชายผมเขาจะมีสิทธิในที่ดินนี้ได้อีกหรือไม่  (ในเมื่อพ่อได้แยกให้เขาไปแล้ว  จำนวน 25 ไร)
   4.  ควรจะทำเป็นพินัยกรรมหรือไม่  ว่าพ่อให้เป็นที่ดินของผม 25 ไร่  และที่เหลือก็แบ่งกัน  (กรณีเช่นนี้ถ้าผมขาดคุณสมบัติเนื่องจากเป็นข้าราชการ  กรรมสิทธิ์ในที่ดินผื่นนี้จะตกเป็นของใครครับ  เพราะพ่อมีลูกแค่ 2 คน  และก็มีหลานที่เกิดจากพี่ชาย 1 คน ยังไม่บรรลุนิติภาวะ)
    ขอขอบคุณล่วงหน้ามา ณ โอกาสนี้ครับ
(ยังไงถ้าสะดวกหรือมีเวลารบกวนตอบผมทาง E- mail  [email protected]  หรือไม่สะดวกก็ตอบทางนี้ก็ได้ครับ

ชอบ + 85   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 28 December 09 , 19:22


  พิม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 56

พ่อมีที่ดิน สปก  28  ไร่ แต่ อาล้มละลายมา พ่อจึงให้ทำกินอยู่ 8 ไร่ ต่อมาอาโลภพยายามร้องขอจะเอา 14 ไร่และให้พ่อโอนให้ พ่อไม่ยอมเพราะจะให้ลูก  อาจะมีสิทธิ์ไหม  และอายุพ่อไม่ถึง 60 จะโอนให้ลูกทั้ง 28 ไร่เลยได้ไหมค่ะ

ชอบ + 112   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.157.235.182     ตอบเมื่อ : Mon 4 January 10 , 08:55


somza@
สมาชิก
ตอบ : 2

ความเห็นที่ 57

รบกวนนิดนึงนะครับ
พอดีว่าพ่อบุญธรรมของผมอยากจะยกที่ดิน สปก4-01ให้ผมครับ
แต่ผมยังไม่ได้จดทะเบียนการเป็นบุตรบุญธรรมครับ
ไม่ทราบว่าสามารถทำได้หรือเปล่าครับ
ถ้าทำได้ต้องทำอย่างไรบ้างครับ 

ชอบ + 72   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.121.243.228     ตอบเมื่อ : Tue 12 January 10 , 22:49


ทนาย_ต
สมาชิก
ตอบ : 2666

ความเห็นที่ 58

เรียนคุณพิม
*อาจะมีสิทธิ์ไหม
-อาไม่มีสิทธิหรอกครับ 

*อายุพ่อไม่ถึง 60 จะโอนให้ลูกทั้ง 28 ไร่เลยได้ไหมค่ะ
-การโอนที่สปก.ทำได้โดยการตกทางทางมรดกหรือพินัยกรรม 

เรียนคุณsomza@
ให้พ่อบุญธรรมไปจดทะเบียนรับคุณเป็นบุตรบุญธรรมก่อนดีกว่านะครับ 

ชอบ + 73   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 202.176.71.44     ตอบเมื่อ : Wed 13 January 10 , 08:15


  wawa
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 59

พ่อมีที่ดิน สปก 4-01  21ไร่  มีลูก 6คน  เสียชีวิต 1 คน  ขอทราบดังนี้
               1.   ลูกรับราชการ 1 คน  มีสิทธิรับมรดกของพ่อหรือไม่
               2.   ภริยาของผู้เสียชีวิต มีสิทธิรับมรดกหรือไม่
                       

ชอบ + 72   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.26.69.134     ตอบเมื่อ : Wed 20 January 10 , 17:36


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 60

สปก.4-01 รัฐให้มีไว้เพื่อทำการเกษตรกรรมอย่างเดียว หากเข้าข่ายเป็นอย่างอื่นเช่นใช้เป็นที่พักอาศัย ซื้อขายต่อกัน ตรวจสอบรู้ถูกถอนคืนหมดครับ ตัวอย่างคดี แม่แตงที่ชาวไทยใหญ่อาศัยอยู่ครับถูกเวนคืนหมด ซื้อขายไม่ได้ ตกทอดสู่ทายาทได้ทุกคน
ลูกผู้ตายและภริยาผู้ตายจดทะเบียนถูกต้องได้สิทธิเท่าเทียมกัน

ชอบ + 99   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.160.79     ตอบเมื่อ : Thu 21 January 10 , 20:38


ทนาย_ต
สมาชิก
ตอบ : 2666

ความเห็นที่ 61

เรียนคุณwawa
1. ลูกรับราชการ 1 คน  มีสิทธิรับมรดกของพ่อหรือไม่
- มีสิทธิครับ
2. ภริยาของผู้เสียชีวิต มีสิทธิรับมรดกหรือไม่ 
- ก็มีสิทธิเช่นกัน

ชอบ + 92   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 202.176.70.161     ตอบเมื่อ : Thu 21 January 10 , 21:16


  ปุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 62

ขอถามผู้มีความรู้ช่วยตอบข้อสงสัยทีนะคะ คือ
            หนูกับแฟนไปซื้อที่ต่างจังหวัดไว้เพื่อต้องการจะปลูกบ้านไว้อยู่ในบั้นปลาย    พร้อมมีแนวคิดอยากจะทำเกษตรพอเพียง    แต่ที่ดินที่เราไปดูและถูกใจซื้อนั้นเป็นที่ ภบท.5   ซึ่งเค้าบอกกันว่าสามารถโอนสิทธ์ได้    จึงตกลงซื้อ     บอกตามตรงยังไม่ค่อยเข้าใจความหมายของคำนี้มากนัก    แต่ด้วยความถูกใจที่เราจึงซื้อไว้       ต่อมาเมื่อเข้าไปปรับปรุงพื้นที่       ก็มีการแนะนำจากคนแถวนั้นว่า    สามารถยื่นขอให้เป็นพื้นที่ สปก.จะดีกว่า      จึงอยากรู้ว่า สปก.ที่เค้าพูดถึงมีกี่แบบ    จะใช่ สปก.4-01 ที่ถามกันข้างบนหรือเปล่า    ถ้าใช่มันคืออะไร    อย่างไร สงสัยมากเลยคะ    และ ภบท.5    หรือ สปก.    อะไรกันแน่ที่เราสามารถครอบครองไว้โดยที่เราจะสามารถใช้ชีวิตในที่แห่งนั้น      โดยไม่โดนเอาเปรียบจากฝ่ายใดๆ  ในอนาคต
- อยากทราบความหมาย
- ควรเปลี่ยนหรือไม่
- สามารถปลูกบ้านได้หรือไม่ ทำอย่างไรให้ถูกต้อง
- สามารถปลูกพืชผักแบบไหนได้คะ
- การทำกิจใดๆ กรมป่าไม้จะหาว่าเราบุกรุกป่าหรือเปล่า
- บอกตรงๆ ไม่ต้องการมีปัญหากับผู้ใด   ฝ่ายใด   เราควรทำอย่างไรบ้างคะ
- แล้วจะมีโอกาสเป็นโฉนดได้หรือเปล่า ที่ดินแบบไหนกันแน่คะที่สามารถเป็นโฉนดในอนาคตได้
                ขอโทษนะคะถามไปตั้งมากมาย   และคำถามคงวนไปวนมา   คือเราไม่ค่อยจะรู้เรื่องจริงๆ คะ    ขอขอบคุณมานะที่นี้ด้วยคะที่ผู้มีความรู้ตอบคำถามของเรา  ขอบคุณคะ

ชอบ + 75   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.24.53.249     ตอบเมื่อ : Fri 22 January 10 , 00:00


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 63

     ใบ ภบท.5 คือ หลักฐานการเสียภาษี หรือภาษีบำรุงท้องที่   ไม่ได้แสดงหลักฐานการครอบครอง  การซื้อที่ดินที่มีใบ ภบท.5 และคุณเสียภาษีต่อจากคนเดิม แสดงว่าคุณได้ถือครองทำประโยชน์ต่อเนื่องมาจากคนเดิม แต่เป็นการถือครองมือเปล่าเพราะเป็นที่ของรัฐ สามารถทำประโยชน์ได้ในรูปแบบเกษตรกรรมสามารถสร้างเป็นที่อยู่อาศัยด้วยได้ แต่หากสมมุติ ..วันไหนรัฐเค้ามาเวนคืนหรือมีการเปลี่ยนแปลงเอกสารที่ดิน หรืออาจจะเปลี่ยนเป็นที่ สปก. คุณต้องทำการย้ายออกเพราะเป็นพื้นที่ สปก. 
     ....ภบท.5  สามารถซื้อขายกันได้แต่จะได้สิทธิการถือครองเท่านั้นโดยต้องเสียภาษีบำรุงท้องที่รายปี ณ เทศบาลตำบล หรือองค์การบริหารส่วนตำลนั่นเอง
     ใบสปก.4-01 คือ การปฎิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม เป็นองค์กรหนึ่งที่ออกกฎหมายมาเพื่อเกษตรกรรมโดยเฉพาะ จะต้องใช้สำหรับการเกษตรเท่านั้น ย้ำเท่านั้น นอกเหนือจากนั้นจะมีกฎระเบียบของทางสำนักงานปฎิรูปที่ดิน รัฐสามารถเรียกเวนคืนได้หากไม่เข้าข่ายในวัตถุประสงค์ที่ทาง สปก.จัดให้ตั้งแต่ต้น 
      ถ้าที่ดินภบท.5 หากอยู่ในพื้นที่ของ ส.ป.ก.หรือประกาศเขตปฏิรูปที่ดินเดิมอยู่แล้ว แต่ยังไม่ได้จัดให้ใคร ส.ป.ก.จะสอบสวนสิทธิและรังวัดที่ดิน ซึ่งคุณจะต้องชี้แนวเขตและคุณต้องเป็นเกษตรกรที่ทำกินด้วยตนเองเต็มเวลาเท่านั้น  ไม่มีอาชีพอื่น  และที่ดินที่อื่นที่เพียงพอแก่การครองชีพ รวมทั้งต้องผ่านการพิจารณาคัดเลือกเกษตรกรก่อน จึงจะได้รับที่ดินนี้
แนะนำ ภบท.5 ย่อมดีกว่า สปก.4-01 ครับ
สอบถามเพิ่มเติม 028-0561822 ท.ไพรัช

ชอบ + 69   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.233.37     ตอบเมื่อ : Fri 22 January 10 , 10:41


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 64

ขายที่ดิน ภบท.5 จำนวน 170 ไร่ๆละ 30000 บาท ณ อำเภอร้องกวาง จ.แพร่ สอบถามเพิ่มเติม 082-0561822 ท.ไพรัช

ชอบ + 74   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.233.37     ตอบเมื่อ : Fri 22 January 10 , 11:20


  คุ๊เล็ก
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 65

จะปลูกต้นกฤษณาในที่ดีนสปกได้หรือไม่ต้องเช่าเขาประมาณกี่ปีนานที่สุดได้กี่ปี

ชอบ + 87   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.120.136.154     ตอบเมื่อ : Fri 22 January 10 , 19:58


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 66

ไม่เข้าหลักเกณฑ์ข้อห้าม สปก.4-01 ครับ

ชอบ + 80   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.67.58     ตอบเมื่อ : Sun 24 January 10 , 22:53


  ส.ป.ก.
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 67

ไขข้องใจ ใน 100 คำถาม ส.ป.ก. จาก 
http://www.alro.go.th/alro/files/500-law/500.pdf

ชอบ + 76   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 10.10.10.82     ตอบเมื่อ : Tue 26 January 10 , 19:36


  ผู้เยี่ยมชมใหม่
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 68

ขอถามท่านผู้รู้ทั้งหลาย ช่วยรบกวนตอบให้หายข้องใจด้วยค่ะ
- กรณีที่เราเพิ่งย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่ในพื้นที่นั้น  จะมีสิทธิได้รับที่ดินแบบ ส.ป.ก.4-01 หรือไม่คะ ไม่ทราบว่าเขามีเงื่อนไขอย่างไรกัน

ชอบ + 81   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 203.185.131.97     ตอบเมื่อ : Thu 28 January 10 , 10:51


  นักเรียน
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 69

ขอแซวความเห็นที่ 64  หน่อยครับ เขาเพิ่งเป็นข่าวโด่งดังกรณีเขายายเที่ยง เพราะ ที่ดิน แบบ ภบท.5  ห้ามซื้อขายไม่ใช่หรือครับ ทำไมยังประกาศอีกครับ


ชอบ + 90   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 203.185.131.97     ตอบเมื่อ : Thu 28 January 10 , 10:56


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 70

ซื้อขายเพื่อทำกิน ปลูกต้นยาง กาแฟ หรือเพื่อการเกษตรในรูปแบบอื่นแล้วแต่จะนำไปจัดสรรเพื่ออะไร มิได้นำไปปลูกบ้านพักตากอากาศ โรงงาน หรือนอกเหนือจากรูปแบบที่มิใช่โดยเกษตรกรรม หากซื้อไปจะได้ใบเสียภาษีรายปีต่อจากเจ้าของเดิม แต่จะไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินเพียงแต่ได้สิทธิในการถือครองเพื่อทำกินเท่านั้น....
สอบถามเพิ่มเติม 082-0561822 ท.ไพรัช

ชอบ + 83   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.151.84     ตอบเมื่อ : Thu 28 January 10 , 12:38


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 71

เขายายเที่ยงเป็นพื้นที่ทับซ้อน ซึ่งแต่เดิมเป็นเขตพื้นที่ป่าสงวน อนุญาตโดยกรมป่าไม้ เป็นที่พระราชทาน  ให้เพื่อทำกินเท่านั้น ฉนั้นบางพื้นที่ต้องดูด้วยว่า ภบท.5 อยู่ในเขตพื้นที่ป่าสงวนหรือไม่

ชอบ + 75   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.151.84     ตอบเมื่อ : Thu 28 January 10 , 12:44


  จันกะแดะ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 72

พ่อตาครอบครองที่ทำสวนยางกันมานานแล้ว พอรัฐประกาศออกสปก ภรรยาพร้อมพี่สาวก็ไปขอออกสปก แต่ช่วงนั้นภรรยากับผมอยู่ในช่วงหางานทำอยู่ในกทม ก็ได้ไปขอสิทธิพร้อมพี่สาว ส่วนของพี่สาวได้แต่ของภรรยาไม่ได้ เจ้าหน้าที่บอกไม่ได้อยู่ในพื้นที่ พอจะมีทางยื่นขอใหม่ไหมครับเพราะปัจจุบันนี้ภรรยาได้ย้ายกลับไปภูมิลำเนาเดิมแล้วครับ

ชอบ + 82   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.120.102.15     ตอบเมื่อ : Tue 2 February 10 , 22:11


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 73

เป็นดุลยพินิจของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินทำกินเพื่อการเกษตรกรรม
1.สปก. อาจจะมองว่าไม่ได้มีภูมิลำเนาดั้งเดิมในเขตท้องที่จึงไม่ออกให้
2.ไม่ได้ทำอาชีพเกษตรกรรม 100%
.......สรุปเป็นดุลยพินิจในการพิจารณาของเจ้าหน้าที่
.......สอบถามเพิ่มเติม 082-0561822 ท.ไพรัช

ชอบ + 149   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.153.45     ตอบเมื่อ : Wed 3 February 10 , 09:08


  ดอกเข็ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 74

พ่อได้ยกที่ดินซึ่งเป็นที่ สปก ให้ดิฉัน 13 ไร่ แต่ดิฉันต้องมาทำงานที่จังหวัดอยุธยา จึงได้ให้พี่สาวเป็นคนทำซึ่งพี่สาวปลูกต้นยูคาและเขาขอทำกินในที่ผืนนี้ประมาณ 12 ปี ซึ่งดิฉันก็ตกลงให้เขาทำ (โดยที่ไม่ได้ทำสัญญา)เราให้ทำในฐานะพี่น้อง แต่เพือนให้แนะนำดิฉันว่าถ้าให้เขาทำนานแกรงว่าที่ สปก ผืนนี้จะตกเป็นสินทรัพย์ของเขาเลย ดิฉันควรทำสํญญาอะไรดี เพื่อที่ว่าที่ดิน สปก จะไม่ตกเป็นของพี่สาวในอนาคต เผื่อว่าดิฉันอยากกลับไปทำมาหากินยามแก่ ดิฉันจะได้มีสมบัติติดตัวบ้าง

ชอบ + 80   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 203.149.6.106     ตอบเมื่อ : Mon 8 February 10 , 08:26


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 75

ทรัพย์ที่ดินซึ่งเป็นพื้นที่ สปก.4-01 ย่อมเปลี่ยนมือตกทอดสู่ทายาทได้ทุกคนโดยมรดก ในทางปฎิบัติแล้ว เจ้าพนักงาน สปก.ยังไม่เข้ามาครวจสอบตลอดเวลาว่าคุณอยู่ ณ ภูมิลำเนาอยู่ตลอดเวลาหรือเปล่า แต่หากจะตรวจสอบจริงๆก็จะดูได้จากพื้นที่ทำกินว่าได้ทำเกษตรกรรมจริงๆ หรือไม่ ..หรือหากถูกร้องเรียนก็จะถูกตรวจสอบได้เหมือนกัน
...กรณีที่มอบให้พี่สาวเป็นผู้ดูแลที่ดินและอนุญาตให้เข้าทำเกษตรกรรมในพื้นที่ดังกล่าว พื้นที่ดินสปก.4-01 จะให้บุคคลอื่นเข้าครอบครองในฐานะการครอบครองโดยปรปักษ์หาได้ไม่ เพราะหลักของ สปก.ถือสิทธิเพียงอย่างเดียวคือตกทอดสู่ทายาท ไม่ใช่จะอาศัยหลักข้อกฎหมายอื่นๆครอบครองได้ 
สอบถามเพิ่มเติม 082-0561822 ท.ไพรัช

ชอบ + 132   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.162.254     ตอบเมื่อ : Mon 8 February 10 , 10:37


  พิชญา
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 76

อยากถามว่า ในกรณีที่ มีคดีความเรื่องที่ดินมรดกค่ะ พอดีว่าป้ากับลุงไม่มีลูกก้อเลย เอาลูกคนข้างบ้านมาเลี้ยงแต่ไม่ได้ขึ้นทะเบียนเป็นบุตรบุญธรรม พอลุงเสียเขามาฟ้องร้องจะให้แบ่งมรดกให้ เขามีสิทธิ์รึเปล่าค่ะ

ชอบ + 174   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 203.155.63.130     ตอบเมื่อ : Tue 9 February 10 , 12:31


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 77

จดก่อนถึงจะมีสิทธิได้ตามกฎหมาย
ว่าแต่ว่า...บุตรที่นำมาเลี้ยงนะเหรอฟ้องเรียกมรดก..สังคม ..ท..ย
ท.ไพรัช

ชอบ + 80   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.151.6     ตอบเมื่อ : Tue 9 February 10 , 16:24


pol00810081
สมาชิก
ตอบ : 13854

ความเห็นที่ 78

ป้ามีสิทธิคนเดียวครับ  เมื่อยังไม่จดทะเบียนรับเป็นบุตรบุญธรรมครับ
ทนายอภิชาต081-5522-971

ชอบ + 81   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.122.120.232     ตอบเมื่อ : Tue 9 February 10 , 18:13


  คุณธง
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 79

ซื้อขายที่ดินสปก.ไม่ได้แต่ถ้าจะเช่าปลูกกฤษณาระยะยาวห้าสิบปีได้ไหมเขามีกำหนดให้เช่าได้กี่ปี

ชอบ + 81   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.120.131.187     ตอบเมื่อ : Wed 10 February 10 , 14:49


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 80

ทำเช่าเพื่อเกษตรกรรมได้ครับเพราะไม่ได้เข้าข่ายโอนหรือจำหน่ายอายุสัญญา3 ปี/ครั้ง
..สปก. กำหนดเพียงว่าห้ามจำหน่าย จ่าย โอน และต้องทำเพื่อเกษตรกรรมเท่านั้น
ท.ไพรัช

ชอบ + 82   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.150.28     ตอบเมื่อ : Thu 11 February 10 , 01:54


  นก
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 81

อยากทราบว่าการโอนที่ดินสปก4-01 จากพี่ชายถึงน้องสาว
สามารถทำได้อย่างไรค่ะ
มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง

ชอบ + 74   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.120.135.166     ตอบเมื่อ : Wed 17 February 10 , 17:23


  [email protected]
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 82

สวัสดีค่ะ ดิฉันก็เป็นอีกคนนึงที่มีปัญหาอยากทราบเกี่ยวกับที่ดินสปก.จึงใคร่ควรขอคำปรึกษาผู้ที่มีความรู้ทางด้านกฎหมายโดยเฉพาะ คือที่บ้านคุณยายของดิฉันมีที่ดินสปก.ครอบครอง แล้วเมื่อคุณยายเสียชีวิต ไม่ได้บอกแบ่งตามกฎหมาย
ป้าเป็นผู้จัดการมรดก แต่แม่ของดิฉันต้องการแบ่งที่ดินกับคุณป้า  และตกลงในที่ดินผืนนึงสามารถแบ่งและสามารถใส่2ชื่อกันในที่ดินนึงผืนได้ไหมคะ และคุณป้าสามารถมีกรรมสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินทั้งหมดหรือไม่ค่ะ
ป้าดิฉันทำการเกษตร
แต่แม่ดิฉันไม่ได้ทำค่ะค้าขาย
ขอขอบพระคุณอย่างยิ่งน่ะค่ะสำหรับคำแน่ะนำ 

ชอบ + 92   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.157.129.165     ตอบเมื่อ : Wed 17 February 10 , 17:51


  gai
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 83

ขอรบกวนหน่อยค่ะ   สามีของดิฉันถือสิทธิ์ที่ดินสปก๔๐ไร่ ดิฉันอยู่กินกับสามีมา๑๒ปีแล้วมีบุตรด้วยกัน๓คนแต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส อยากทราบว่าถ้าสามีเกิดเสียชีวิตขึ้นมาดิฉันจะมีสิทธิ์ในที่ดินตรงนี้หรือเปล่า   เพราะดิฉันกล้วว่าจะไม่มีที่ให้ลูกๆอยู่และทำกินกันต่อไป   สามีมีพี่น้องทั้งหมด ๑๐คนมีที่ดินโฉนดพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นตึกและห้องแถวให้เช่าอีกประมาณ ๓ ไร่ ได้ฝากเป็นชื่อน้องสาวคนเล็กไว้ แต่ตอนนี้ไม่ยอมคืนแถมจะมาครองที่ดินในส่วนนี้ซึ่งจริงๆแล้วมีทั้งหมด ๑๔๕ ไร่แต่เป็นชื่อของสามีแค่ ๔๐ ไร่ เท่านั้น ดิฉันกล้วว่าลูกๆ ๓คนจะไม่เหลืออะไรเลย ช่วยตอบหน่อยนะคะ

ชอบ + 84   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 114.128.30.216     ตอบเมื่อ : Thu 18 February 10 , 10:14


  nongjek
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 84

อยากเรียนถามท่านผู้รู้ค่ะ
         กรณีที่ดินเป็น สปก.4-01 ซึ่งเป็นชื่อของลูก แล้วลูกที่เป็นเจ้าของที่ดินได้เสียชีวิตลง และพ่อมีลูก 6 คน คนที่เสียชีวิตและเป็นเจ้าของที่ดินนี้เป็นคนที่ 5  ดังนั้นจึงอยากเรียนถามว่า
          1.ถ้าพ่อต้องการที่จะเอากลับมาเป็นชื่อของพ่อแล้วยกให้ลูกคนอื่นอีกที่ทำไรอยู่ได้หรือไม่ต้องทำอย่างไรบ้าง
          2. ต้องให้ลูกทุกคนไปเซ็นต์รับทราบหรือไม่
          3. ถ้าเซ็นต์ แล้วลูก 4 คน เซ็นต์ให้แต่อีก 1 คนไม่เซ็นต์ให้ จะต้องทำอย่างไรบ้าง เพราะลูกคนที่ไม่เซ็นต์ให้นั้นเป็นคนที่ชอบมีปัญหาที่สุด
  
                      ขอรบกวนด้วยค่ะ
                       ขอบคุณมากค่ะ

ชอบ + 100   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 172.31.57.108     ตอบเมื่อ : Thu 18 February 10 , 11:44


  ลูกชาวไร่อ้อย
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 85

รบกวนผู้รู้ทั้งหลาย ว่า   มีที่ดินสปก. 50ไร่ แต่เอาชื่ออาที่ไม่มีคู่สมรสและบุตรลงไว้ใช้สิทธิ ซึ่งอยากถามว่าถ้าอาเสียชีวิตในฐานะที่เราเป็นหลาน และเราจะเอาบุตรรับช่วงได้หรือไม่ซื๋งตอนนี้บุตรเราไม่บรรลุนิติภาวะ และเราจะทำอย่างไรได้บ้างค่ะ

ชอบ + 83   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 117.47.191.235     ตอบเมื่อ : Thu 18 February 10 , 14:31


  น้องนุช
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 86

พ่อมีกรรมสิทธิ์ที่ดิน ส.ป.ก. แต่พ่อและแม่ได้เสียชีวิตไปแล้ว และมีหนูเป็นลูกเพียงคนเดียว หนูอยากทราบว่าหนูต้องดำเนินการแจ้งการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ อย่างไรบ้างคะ

ชอบ + 88   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.9.223.77     ตอบเมื่อ : Fri 19 February 10 , 21:00


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 87

.....ขั้นตอนการโอนทรัพย์ สปก.ระหว่างทายาทด้วยกันนั้นจะต้องให้เจ้าของที่ดินสละสิทธฺครอบครองส่งมอบคืนแก่ สนง.สปก.โดยทำเป็นหนังแจ้งขอโอนสิทธิ์สู่ทายาทอีกคนหนึ่งส่วนที่เหลือเป็นดุลยพินิจของทาง สนง.สปก.
.....ที่ดินสปก. สามารถจดถือครองร่วมกันได้ครับแต่จะเป็นปัญหาในภายหลัง และต้องเป็นไปตามระเบียบของทาง สนง.สปก.
......ทรัพย?ที่ดิน รวมไปถึงที่ดิน สปก.ย่อมตกทอดสู่ทายาทได้ทุกคน แต่ทายาทลำดับแรกคือ พ่อแม่ ภรรยา ลูก..ซึ่งมีสิทธิได้รับทรัพย์มรดกผู้ตายเท่ากัน ส่วนทายาทอื่นๆต้องรอก่อนยังไม่มีสิทธิ  กรณีฝากสามารถเรียกคืนได้ (เว้นแต่การขายฝาก เสียตังค์ครับ)
.....การรับมรดกให้เป็นไปตามลำดับทายาทโดยธรรมทายาทอันดับแรกพึ่งมีสิทธิได้รับก่อน หากประสงค์จะส่งมอบให้ใครต่อจะโอน จะให้ หรือจะขายก็ต้องปฎิบัติไปตามลักษณะของประเภทต่างๆ
......บางคำถามก็งงครับ....บุตรซึ่งยังไม่บรรลุนิติภาวะหรืออายุยังไม่เกิน 20 ปีนั้น จะต้องตั้งผู้ปกครองหรือผู้แทนจึงจะทำนิติกรรมต่างๆได้นะครับ
.......ทายาทเหลือเพียงคนเดียว จริงๆ ก็นำหลักฐานไปติดต่อที่กรมที่ดิได้เลยครับ เดี๋ยวเจ้าหน้าที่จะแนะนำให้
.....คำถามเยอะไปหมดเลย..โทรมาถามก็ได้ครับปรึกษาฟรี 082-0561822 ท.ไพรัช

ชอบ + 75   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.235.235     ตอบเมื่อ : Sat 20 February 10 , 00:50


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 88

เกือบลืม ..อย่าลืมที่ดิน สปก. ใช้เพื่อการเกษตรกรรมเท่านั้น ทายาทก็ต้องรับไปดำเนินกิจการเกษตรด้วยนะครับ ท.ไพรัช

ชอบ + 75   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.235.235     ตอบเมื่อ : Sat 20 February 10 , 00:52


  วาสนา
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 89

คุณตามีที่ดิน ส ป ก 90 กว่าไร่มีลูก 5 คน และลูกบุญธรรมอีก 3 คนที่ใช้นามสกุลเดียวกับคุณตา   ซึ่งลูกแท้ๆได้เสียชีวิต 3 คนซึ่งคนที่เสียชีวิตนั้นเป็นโสด2 คน และแต่งงาน มีลูก 1 คน   เหลือลูกแท้ๆ 2 คน คือ แม่กับป้า และป้าก็แต่งงานจดทะเบียนสมรสไปแล้วใช้นามสกุลของลุง แต่แม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสยังใช้นามสกุลของตาอยู่     ต่อมาตาได้เสียชีวิตลง โดยที่ยังไม่ได้แบ่งที่ดินให้ลูกคนใด และมีป้าทำมาหากินอยู่ในที่ดินผืนนั้นแต่เพียงผู้เดียวโดยไม่แบ่งให้พี่น้องคนใดทำมาหากินเลย และในเวลาต่อมาแม่ก็ไปเรียกร้องสิทธิในที่ดินผืนนั้น ซึ่งป้าก็ไม่ยอมยังคงโลภมากเหมือนเดิมและป้าได้ปลูกยางพาราไปกว่า 50 กว่าไร่  และยังขายให้คนอื่นอีก 10 กว่าไร่และยังเอาที่ไปเข้าทำอ้อยด้วย  เพราะเหตุนี้ป้าจึงไม่ยอมแบ่งให้ใคร  แม่เอาเรื่องจนต้องขึ้นศาล ศาล แม่ให้ศาลจัดการแบ่งให้ศาลนัดวันเวลาให้ไปตกลงกันแต่พอถึงวัน ศาลก็ไม่จัดการให้ หลบหน้าไม่มาคุยให้รองศาลคุยแทนโดยพูดว่า ให้ไปไกล่เกลี่ยกันเอง สิ่งที่ฉันอยากทราบ คือว่า ถ้าไกล่เกลี่ยกันได้จะต้องมาขึ้นศาลทำไม ทำไมศาลถึงพูดไรโง่ๆๆอย่างนั้น แถมวันน้นก็มี อ บ ต ขึ้นไปคุยกับศาลแปปเดียว แล้วศาลก็หลบหน้าเลย ซึ่งไปรุ้ทีหลังว่าป้าเขาอุดเงิน อ บ ต ให้ อบตช่วย สงสัยว่าศาลก็รับสินบนเหมือนกันค่ะ  ทำไมค่ะแม่เป็นลูกแท้ๆๆของตาซึ่งเป็นคนที่สามารถจะจัดการมรดกได้ แต่แม่กลับไม่มีสิทธิเลยหรือค่ะ ถ้าศาลที่อำเภอไม่มีปัญญา หรือไม่มีเวลา ก็จะขึ้นศาลจังหวัดค่ะ แล้วลูกบุญธรรมมีสิทธิเรียกร้องสิทธิ์นี้ได้ไหมค่ะ แล้วแม่จะต้องดำเนินเรื่องอย่างไรดีค่ะ ทำอย่างไรดีค่ะ    ได้โปรดให้คำแนะนำด้วยค่ะ
 

ชอบ + 76   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.27.123.143     ตอบเมื่อ : Thu 25 February 10 , 18:07


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 90

หลักการไกล่เกลี่ยข้อพิพาท ก็คือนัดคู่กรณีมาเจรจายอมความกันเผื่อรูปคดีจะได้ไม่ได้สืบหรือต่อสู้กันในชั้นศาล เหตุที่ศาลไม่อาจวัดหรือชี้ขาดได้นั้นเนื่องจากว่าศาลจะไม่ก้าวก่ายแสดงตนหรือเข้าข้างฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นอันขาดเหตุที่ไปขอพบก็ไม่ใช่ว่าใครอยากจะพบติดต่อเรื่องคดีความเพื่อให้การช่วยเหลือฝ่ายตนนั้น ศาลไม่สามารถทำได้ เพราะเป็นกฎเหล็กทางศาลเค้า
..ด้วยเหตุที่ว่าให้รองศาลมาคุยแทนไม่น่าใช่ คิดว่าน่าจะเป็นผู้แทนซึ่งมีคุณวิฒิที่มีความสามารถในการไกล่เกลี่ย ไม่น่าใช่รองศาลแน่ครับ
....ส่วนในเหตุที่ป้าไม่ยอมแบ่งที่ดินทั้งๆที่เป็นทายาทเหมือนกันเมื่อทำการไกล่เกลี่ยไม่สำเร็จ ก็สามารถนำคดีความพิสูจน์ในชั้นศาลได้ว่าตนมีสิทธิได้รับมรดกเช่นเดียวกับทายาทคนอื่น
สอบถามเพิ่มเติม 082-0561822 ท.ไพรัช

ชอบ + 72   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.162.202     ตอบเมื่อ : Thu 25 February 10 , 23:52


  ประเสริฐ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 91

คือผมจะขอถามเจ้าหน้าที่สปก.ครับคือมีเรื่องอยู่ว่าแม่ผมมีที่ดินประมาณ30ไร่ได้โอนให้ลูกของแม่คือพี่สาวผมแต่ไม่เต็มใจโอนเพราะโดนบังคับแล้วเรื่องก็เกิดคือลูกสาวแม่เขาไม่ค่อยเลี้ยงดูแม่เลยแล้วแบบนี้จะขอโอนที่ดินกลับคืนได้ไหมครับเพราะแม่ยังมีพี่ชายอีกคนแต่สติไม่สมประกอบนะ

ชอบ + 115   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.181.143.184     ตอบเมื่อ : Fri 26 February 10 , 14:03


  แคบหมู
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 92

ดิฉันมีคำถามรบกวนผู้รู้ช่วยตอบทีนะคะ
เรื่องมีอยู่ว่าปู่ดิฉันมีลูก 5 คน พ่อดิฉันเป็นคนเล็ก  และก่อนเสียชีวิตก็ได้แบ่งที่ดินให้ลูกๆ 4 คน ยกเว้นพ่อของดิฉันเพราะเห็นว่าพ่อเป็นผู้ดูแลปู่เมื่อตายไปที่ดินทั้งหมดที่เหลือจากการจัดสรรก็จะให้ตกเป็นของพ่อ แต่เมื่อปู่เสียชีวิตไปก็มีปัญหาตามมาคือ ที่ดินที่เป็น สปก. อยู่แปลงหนึ่งประมาณ 90ไร่ที่ตั้งใจจะให้เป็นของพ่อตั้งแต่แรกนั้นพี่สาวทั้ง 4 ก็มาขอแบ่งอีกซึ่งพ่อของดิฉันก็ไม่ยอมอยู่แล้ว พี่สาวจึงเกรงใจไม่คุยเรื่องนี้กับพ่อดิฉันอีก อยู่มาวันหนึ่งเมื่อปี 2547 พ่อของดิฉันก็เสียชีวิตด้วยอุบัติเหตุ หลังเสร็จงานศพพ่อ ป้าๆก็มาขอแบ่งมรดกของปู่คือที่ดิน สปก. 90 ไร่นั่นแหละ แต่บอกว่าแม่ของดิฉันไม่มีสิทธิได้รับเพราะเป็นคนนอก แม่ของฉันเลยคัดค้านการแบ่งที่ดินมรดกนี้ บอกว่าถ้าไม่อยากแบ่งให้แม่ ก็แบ่งให้ดิแนซึ่งเป็นหลานแท้ๆ จะได้ไหม ป้าๆบอกว่าหลานไม่มีสิทธิ์เพราะเป็นที่ดินมรดกจะต้องตกทอดเป็นมรดกตามลำดับเท่านั้น และเมื่อเดือนกุมภาพันธืที่ผ่านมาทางรัฐให้ออกไปรังวัดที่ดินป้าก็ออกไปจัดสรรที่ดินนั้นเป็นชื่อของตน โดยแบ่งเท่าๆกัน แต่ไม่มีส่วนของแม่เลย ดิฉันเลยไม่รู้ว่าจะทำอย่างไร และมีคำถามมาปรึกษาดังนี้

1.ถ้าป้าๆทั้ง 4 คนจัดสรรที่ดินเป็นชื่อของตนผู้มีกรรมสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดินแปลงนี้ แม่ของฉันจะมีสิทธิ์ในที่ดินนี้ที่เคยใช้ประโยชน์มาเหมือนตอนอดีตหรือเปล่า หรือไม่มีสิทธิทำกินอีกต่อไป

2. ถ้าดิฉันจะฟ้องร้องตามกฏหมายแบ่งที่ดินมรดกในส่วนของพ่อแม่ดิฉันได้หรือไม่

3.และถ้าแม่ดิฉันไม่ขอรับมรดกแต่ให้ฉันรับแทนจะได้ไหม

4.และถ้าทำได้ตามข้อ 1 2 3 จะต้องดำเนินการอย่างไรค่ะ

5 .ที่สงสัยไปกว่านั้นคือ ที่ดินแปลงนี้ พ่อแม่ของดิฉันทำกินต้องแต่สมัยปู่ยังมีชีวิตอยู่ จนเดี่ยวนี้แม่ก็ยังปลูกข้าวอยู่ แต่พอป้าของดิฉันให้เจ้าหน้าที่ไปรังวัดและเปลี่ยนชื่อป้าเป็นผู้ถือกรรมสิทธิแทนปู่ สปก.จึงให้ทำได้ โดยที่ไม่ได้สอบถามว่าใครที่ทำประโยชน์บนที่ดินแปลงนี้ อยากทราบว่าทำแบบนั้นได้หรือคะ

วอนผุ้รู้ช่วยตอบให้ดิฉันคลายความสงสัยหน่อยนะคะ  เพราะตอนนี้ลำบากมากค่ะ จากที่เคยทำกินบนที่ของตัวเอง แต่ทุกวันนี้ต้องมาเช่าป้าๆเค้า เพราะเค้าบอกว่าที่ดินนี้เป็นของเขาแล้วเราไม่มีสิทธิ ทุกวันนี้ดิฉันต้องเช่าที่ตัวเองทำกินดิฉันงงมากเลยค่ะ

                                                   ขอบพระคุรที่ให้คำตอบล่วงหน้านะคะ

ชอบ + 69   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 117.47.131.98     ตอบเมื่อ : Wed 3 March 10 , 12:08


ทนาย_ต
สมาชิก
ตอบ : 2666

ความเห็นที่ 93

เรียนคุณแคบหมู
1.ถ้าป้าๆทั้ง 4 คนจัดสรรที่ดินเป็นชื่อของตนผู้มีกรรมสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดินแปลงนี้ แม่ของฉันจะมีสิทธิ์ในที่ดินนี้ที่เคยใช้ประโยชน์มาเหมือนตอนอดีตหรือเปล่า หรือไม่มีสิทธิทำกินอีกต่อไป 
- จริงแล้วพ่อคุณก็มีส่วนในที่ดินแปลงนี้นะครับ เมื่อพ่อคุณตายก็ส่วนของพ่อของคุณก็จะต้องตกมาเป็นของแม่แล้วก็ของคุณด้วย

2. ถ้าดิฉันจะฟ้องร้องตามกฏหมายแบ่งที่ดินมรดกในส่วนของพ่อแม่ดิฉันได้หรือไม่ 
- สามารถทำได้ครับ

3.และถ้าแม่ดิฉันไม่ขอรับมรดกแต่ให้ฉันรับแทนจะได้ไหม 
- สามารถทำเรื่องสละมรดกได้ครับ

4.และถ้าทำได้ตามข้อ 1 2 3 จะต้องดำเนินการอย่างไรค่ะ 

5 .ที่สงสัยไปกว่านั้นคือ ที่ดินแปลงนี้ พ่อแม่ของดิฉันทำกินต้องแต่สมัยปู่ยังมีชีวิตอยู่ จนเดี่ยวนี้แม่ก็ยังปลูกข้าวอยู่ แต่พอป้าของดิฉันให้เจ้าหน้าที่ไปรังวัดและเปลี่ยนชื่อป้าเป็นผู้ถือกรรมสิทธิแทนปู่ สปก.จึงให้ทำได้ โดยที่ไม่ได้สอบถามว่าใครที่ทำประโยชน์บนที่ดินแปลงนี้ อยากทราบว่าทำแบบนั้นได้หรือคะ 
- ก็คงต้องฟ้องคดีแล้วล่ะครับ ถ้ายังไงเอาเอกสารมาดูจะได้หาทางช่วยเหลือได้นะครับ

ชอบ + 71   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 202.176.71.25     ตอบเมื่อ : Wed 3 March 10 , 19:58


  ทนายอาชีพ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 94

ดูว่าชื่อสปก.4-01 เป็นชื่อของพ่อรึไม่ หากเป็น ทายาทอันดับแรกและถือเป็นผู้มีสิทธิ์รับมรดกคือภรรยาและลูก ส่วนป้า หรือ พี่น้องร่วมบิดาต้องเป็นทายาทในลำดับต่อไป ในกรณีที่เจ้าหน้าที่รางวัดให้มีการชี้แจง ป้าอาจใช้วิธีการลักไก่โดยอ้างว่าเป็น บุตรของปู่ ฉนั้นวิธีแก้ไข ต้องทำการคัดค้านการทำรางวัด (โดยนำหลักฐานการมีสิทธิครอบครองของเรามาแสดงต่อเจ้าหน้าที่เป็นหนังสือ) หากเจ้าหน้าที่มีคำสั่งไปแล้วให้ยื่นคัดค้านคำสั่งเจ้าพนักงานต่อศาลภายใน 30 วันนับแต่วันที่ได้มีคำสั่ง หากเพิกเฉยจะถือว่าทราบ
สอบถามเพิ่มเติม 082-0561822 ท.ไพรัช

ชอบ + 73   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.8.155.65     ตอบเมื่อ : Thu 4 March 10 , 21:14


  ไทย
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 95

มีคำถามรบกวน  ลูกชายคนเล็ก ได้รับ  สกป.จากบิดาก่อนแต่งงาน  ต่อมาได้นำที่ดินนี้ไปจำนองกับ ธกส. ตั้งแต่ปี 2549 ในวงเงิน 200,000  และได้ขอกู้เพิ่มอีก 50,000  โดยได้ผ่อนส่งครั้งเดียว  10,000  บาท ปัจจุบัน บิดาได้รับแจ้ง จาก ธกส. และ สปก. ว่า จะยึดกรรมสิทธิ์จากที่ดินแปลงนี้  เพราะลูกชายขาดการติดต่อในการคืนเงินกู้  และยอดหนี้เพิ่มขึ้นเป็น  400,000  บาท  
จึงขอถามว่า
1.  เมื่อบิดาจะไถ่ถอน-จ่ายหนี้ให้แล้ว  และจะเปลี่ยนสิทธิ์ โดยมอบสิทธิ์ในที่ดิน สปก. นี้ ให้ลูกสาวคนโต ซึ่งเป็นข้าราชการบำนาญใช้ประโยชน์ทำกินได้หรือไม่
2.  ลูกสะใภ้ซึ่งแต่งงานจดทะเบียน  จะมีสิทธิ์ในการยับยั้งการเปลี่ยนสิทธิ์นี้
ได้หรือไม่  

ชอบ + 73   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 113.53.232.2     ตอบเมื่อ : Sat 6 March 10 , 15:01


  ค๊อบ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 96

เรียท่านผู้รู้ รบกวนตอบข้อสงสัยหน่อยนะคะ
ดิฉันได้มรดกจากปู่มา เป็นที่ดิน 90 ไร่ค่ะ แต่เป็นที่ดินที่เป็น สค.ซึ่งปู่เป็นผู้เสียภาษี แต่ตอนนี้ปู่เสียชีวิตแล้วและยังไม่ได้ดำเนินการเรื่องที่ดินให้เรียบร้อย และเมื่อเดือนกุมภาพีนธ์ที่ผ่านมาทางรัฐประกาศให้ไปชี้แจงเรื่องรางวัดที่ดินเป็น สปก. แต่ช่วงนั้นดิฉันไม่อยู่บ้านไปเรียนที่อุดร ป้า 2 คน(พี่สาวพ่อ)ไปจัดการเรื่องให้แต่ไม่ได้ทำให้เป็นชื่อฉัน กลับทำเป็นชื่อตนเองทั้ง 2 คน แม่กับดิฉันจึงคิดว่าจะไปอายัดไว้ก่อน แต่ป้ามาด่าดิฉันหาว่าทำเรื่องให้มันยุ่งยากกว่าจะจ้างเค้ามาทำให้ได้มันเสียเวลา เพราะถึงดิฉันไปอายัดก็ไม่มีสิทธิ์เพราะว่ามันเป็นที่ดินมรดก คนที่จะได้คือแม่ของดิฉัน แต่เผอิญแม่แต่งงานใหม่แล้วก็เลยไม่มีสิทธิ์ ถ้าดิฉันอยากได้คืนเค้าจะแบ่งให้แต่ไม่ให้ทั้งหมด ให้เฉพาะส่วนของพ่อฉันที่เสียชีวิตไปแล้วเท่านั้น เรื่อที่เล่ามาทั้งหมดนี่มีคำถามดังนี้ค่ะ
1. แม่ดิฉันแต่งงานใหม่แล้ว แต่ไม่ได้จดทะเบียนกับพ่อใหม่ แม่ไม่มีสิทธิในที่ดินของพ่อจริงหรือ และถ้าแม่ไม่มีสิทธิ์ฉันเองมีสิทธิ์หรือเปล่า เพราะปุ่ยกให้ฉันแล้ว
2. ฉันไม่มีหลักฐานใดๆว่าที่ดินนี้เป็นของฉันซึ่งปู่ยกให้ แต่มีพยานมากมายที่รู้ว่าที่ดินแปลงนี้ปู่เป็นคนยกให้ดิฉันกับพ่อแม่ทำประโยชน์ แล้วดิฉันสามารถที่จะไปอายัดกับสปก.ได้หรือไม่
3. ถ้าที่ดินออกมาเป็น สปก.ในชื่อของป้าทั้ง 2 แล้วเค้าไม่แบ่งให้ฉันตามที่เคยสัญญา ฉันมีสิทธิ์ฟ้องร้องได้หรือไม่ ในฐานะที่เป็นผู้ใช้ประโยชน์ในที่ดินแปลงนี้มาตั้งแต่เด็กจนถึงปัจจุบัน
4. ถ้าไปอายัดได้นานเท่าไหร่ถึงจะได้เรื่อง และถ้าอายัดได้ฉันสามารถไปดำเนินเรื่องได้ใหม่หรือไม่(ทำเป็นชื่อฉัน)
5. อีกนานไหมค่ะที่ สปก.จะประกาศให้ไปชี้แจงและรางวัดที่ดินใหม่ หรือว่าไม่มีแล้ว

ขอบคุณล่วงหน้านะคะ

ชอบ + 67   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 110.164.233.124     ตอบเมื่อ : Sun 7 March 10 , 11:30


  สิรินทร์
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 97

ดิฉันก็มีที่ดิน สปก ได้ยินว่ารัฐจะให้โฉนด สปก คืออะไรค่ะ และมีสิทธิ์อะไรบ้างค่ะ

ชอบ + 70   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.26.193.162     ตอบเมื่อ : Mon 8 March 10 , 23:45


  janda
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 98

สวัสดีค่ะ 
   ขอถามค่ะ  บ้านของหนูมีที่ดิน เป็น สปก.4-01 ไม่ทราบว่าสามารถทำเป็น นส.3 ได้หรือไม่ค่ะ  และทางบ้านได้มีการนำที่นาไปให้กับบุคคลอื่นได้ทำ โดยเป็นการนำเงินของเขามาโดยมีสัญญา ไม่รู้ว่าจำนำ หรือจำนอง ( แต่หนูไม่รู้ว่าเป็นสัญญาแบบใด ยังไม่เห็นของที่บ้านเลย ว่าจะไปดูใหม่)  และเขาเหล่านั้นก็เข้าไปทำกินในที่นาของดิฉันหากครบระยะเวลา ก็หาเงินมาไถ่ไป หรือมีเงินมาก่อนกำหนดก็ได้ อยากทราบว่าตามหลักแล้วต้องเป็นเช่นนี้หรือไม่ค่ะ เพราะที่อื่นเขาเอาเงินมาจริง แต่ทำไมให้เขาทำกินแทนเราทั้งๆ ที่เราก็ทำสัญญาเอาเงินมาและสัญญาคือที่นาค้ำแล้ว แต่ไม่ได้ทำเอง และจะหารายได้จากที่ไหนไปไถ่มาคืน ฟังดูก็จริง แต่แถวบ้านหนูก็ทำเช่นนี้กันเกือบทั้งหมดคะ จึงไม่ค่อยเข้าใจว่าเป็นเช่นใดแน่
    

ชอบ + 73   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 202.176.80.168     ตอบเมื่อ : Wed 10 March 10 , 17:27


  มด
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 99

ขอคำแนะนำปัญหาเรื่องที่ดินส.ป.ก ค่ะ
ปัญหาคือ คุณพ่อมีที่ดิน สปก ซึ่งตอนนี้ทำไร่อยู่ ต่อมามีนายทุนมาขอซื้อแต่มดแนะนำคุณพ่อไปว่าที่ดิน สปก ขายไม่ได้ผิดกฎหมาย เพราะไม่อยากให้คุณพ่อขายถ้าขายไปแล้วคุณพ่อจะไม่เหลืออะไรเลยเนื่องจากคุณพ่อมีภรรยาใหม่และเขาก็สนับสนุนให้คุณพ่อขายเพื่อจะเอาเงิน มดรุ้ทันแม่เลี้ยงคนนี้แล้วมดจะอ้างกฎหมายข้อไหนที่พอจะทำให้คุณพ่อและชาวบ้านคนอื่น ๆ เลิกขายได้ค่ะ เพราะนายทุนที่มาซื้อเพื่อจะเอาไปขอสัมปธานเหมืองแร่ถ่านหิน ซื่งเป็นอันตรายมากต่อสิ่งแวดล้อมค่ะ

ชอบ + 65   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.24.18.14     ตอบเมื่อ : Mon 22 March 10 , 17:22

Page  1  •  2   3  4  5  6  7  8 
ข้อความหรือรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการตั้งกระทู้และถูกส่งขึ้นกระดานข่าวโดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่ง LAWYERTHAI.COM มิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น หากท่านพบเห็นข้อความ หรือรูปภาพในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป

แสดงความคิดเห็น
Name :  
Special Tag : ปิดท้ายคำสั่ง
 
  :-D 8-| :-( :-) :-[ )-( B-) B-( :-P 8-.
Comment :

ใส่ตัวเลขในช่องว่าง :
   
ออกแบบเว็บไซต์โดย Gomew Co., Ltd.