หน้าแรก   เกี่ยวกับเรา   บริการของเรา  ติดต่อเรา  สนับสนุนเรา  สมุดเยี่ยม
    • ติดตาม lawyerthai ผ่านทาง /lawyerthai  /iamlawyerthai
close [x]
close [x]

Our Partners | รีวิว ร้านอาหาร เชียงใหม่ | รีวิว ที่เที่ยว เชียงใหม่ | รีวิว ที่พัก เชียงใหม่ | Chiang Mai Thailand | Chiang Mai Travel | Chiang Mai Travel Guide | Chiang Mai Boutique Hotel | กฎหมาย | ปรึกษากฎหมายฟรี | Detox Chiang Mai | Chiang Mai Wedding Planner | จัดงานเลี้ยง เชียงใหม่
Home
  ข้อมูลส่วนตัว(Profile)ข้อมูลส่วนตัว(Profile)   เข้าสู่ระบบ(Log in)เข้าสู่ระบบ(Log in)     สมัครสมาชิก(Register)สมัครสมาชิก(Register) 

เวลาขณะนี้ Sat 25 October 14 18:10

กระดานสนทนากฎหมาย

lawyerthai lawyerthai lawyerthai lawyerthai



มรดกที่ดิน ส.ป.ก. 4-01
Page •  1   2  3  4  5  6  7  8  9 

songwutsa
สมาชิก
ตอบ : 2

ปู่-ย่า และพ่อของผมเข้ามาทำประโยชน์ในที่ดินตั้งแต่ปี พ.ศ. 2504 ซึ่งในปี พ.ศ. 2507 มีการประกาศเป็นเขตพื้นที่ป่าสงวนแห่งชาติ ต่อมาในปี พ.ศ. 2518 ได้ถูกประกาศเป็นพื้นที่ปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร (ส.ป.ก. 4-01) ซึ่งปู่-ย่าได้แบ่งให้พ่อและอาๆคนละ 50 ไร่ ขณะที่พ่ออยู่กินกับแม่ และได้ให้กำเนิดผมบุตรคนโต และน้องสาวคนรอง ต่อมาพ่อได้อย่าขาดกับแม่โดยที่แม่ไม่ได้ร้องขอแบ่งปันทรัพย์สินใดๆ และพ่อได้สมรสใหม่และทำกิจการเลี้ยงโคนมเรื่อยมาตามโครงการส่งเสริมของ ส.ป.ก. และพ่อได้มีบุตรชายกับภรรยาใหม่ 1 คน ผมจบการศึกษาคณะเภสัชศาสตร์และน้องสาวจบการศึกษาคณะเศรษฐศาสตร์ ตั้งแต่จบการศึกษาตัวผมประกอบอาชีพอิสระตามวิชาชีพที่เรียนมา ส่วนน้องสาวไม่ได้ประกอบอาชีพจึงได้ไปช่วยพ่อและแม่เลี้ยงทำกิจการโคนมแต่ถูกกีดกันจากแม่เลี้ยงไม่ให้ไปช่วยงานภายในฟาร์มโคนม อาซึ่งเป็นน้องสาวของพ่อได้ยกโคนมให้ 3 ตัวและให้เลี้ยงและรีดนมภายในฟาร์มของอาเรื่อยมาโดยไม่ได้รับการแบ่งปันโคนมหรือทรัพย์สินจากพ่อและแม่เลี้ยงแต่อย่างใด ต่อมาเมื่อปลายปี พ.ศ. 2551 พ่อเริ่มมีอาการป่วยเนื่องจากทำงานหนักในการเลี้ยงโคนมจำนวนมากตัว เนื่องจากแม่เลี้ยงไม่เห็นด้วยที่จะจ้างคนงานขณะที่น้องชายคนเล็กอายุ 18-19 ปี ไม่เรียนหนังสือแต่ก็ไม่ได้ช่วยงานพ่อ ผมจึงตัดสินใจลาออกจากงานเพื่อจะไปช่วยพ่อทำงานการเกษตรเมื่อเดือน กันยายน พ.ศ. 2551 แต่ก็ถูกกีดกันจากแม่เลี้ยงไม่ให้เข้าไปช่วยงานและปัจจุบันผมก็ยังไม่สามารถหางานทำใหม่ได้เนื่องจากอายุค่อนข้างมาก (เกือบ 40 ปี) ส่วนใหญ่หน่วยงานเอกชนและหน่วยงานราชการซึ่งได้แก่โรงพยาบาลรัฐต่างกำหนดรับอายุไม่เกิน 35 ปี ทำให้ปัจจุบันผมจึงว่างงานอยู่ เมื่อไม่นานมานี้ทราบว่าพ่อเป็นไข้สูงแต่แม่เลี้ยงและน้องชายคนเล็กก็ไม่ได้เอาใจใส่พาไปพบแพทย์เพื่อให้การรักษาตามสมควร จนเมื่ออาๆทราบข่าวจึงพาไปโรงพยาบาลภายในเย็นวันเดียวกัน และพ่อก็อาการทรุดหนักลงอย่างรวดเร็วด้วยอาการติดเชื้อในกระแสเลือดรุนแรง และสิ้นใจหลังจากจัดพิธีศพของพ่อเสร็จ แม่เลี้ยงแสดงท่าทีที่จะไม่แบ่งทรัพย์สินใดๆให้ผมและน้องสาว โดยเฉพาะที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ตาม พรบ.ปฏิรูปที่ดินมาตรา 39 บอกว่าเมื่อเจ้ามรดกถึงแก่ความตายให้ที่ดินตกเป็นของคู่สมรสเป็นอันดับแรก
ขอรบกวนถามผู้รู้จริงว่าผมสามารถฟ้องร้องให้แบ่งให้ผมกับน้องสาว หรือให้แบ่งเฉพาะน้องสาวซึ่งปัจจุบันอาศัยเลี้ยงโคนมอยู่กับฟาร์มของอาได้ไหมครับ

ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sun 12 April 09 , 17:56


มีปัญหาส.ป.ก

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 1

มีปัญหาส.ป.ก.สอบถามได้ที่ส.ป.ก.จังหวัดทุกแห่ง


ตอบน้องเล็ก
อาชีพรับราชการรับที่ส.ป.ก.ไม่ได้เมื่อมีการรับราชการภายหลังแนะนำให้โอนสิทธิให้บุคคลอื่นที่เป็นทายาทที่สามารถรับได้

ส.ป.ก.มีระเบียบการโอนสิทธิและรับมรดกสิทธิที่ต่างจากกฎหมายแพ่งไม่สามารถนำกฎหมายแพ่งมาบังคับใช้ได้
มติคปก.7/2544 เป็นระเบียบที่ใช้ปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่ส.ป.ก.

ชอบ + 443 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Fri 31 July 09 , 11:00


ภัทร

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 2

หนูเป็นผู้จัดการมรดกและเป็นผู้รับมรดก เรื่องมีอยู่ว่าทีดินสปก.แปลงที่หนูจะกล่าวถึงนี้มีปัญหาคืออาของหนูบอกหนูว่าคุณพ่อของหนูแอบไปแจ้งสปก.โดยเอาที่ดินของอาไป แต่ระหว่างที่คุณพ่อหนูยังมีชีวตอยู่อาหนูไม่ได้โต้แย้งหรือทำอะไรสักอย่าง หลังจากคุณพ่อหนูเสียชีวิตอาก็บอกหนูว่าคุณพ่อของหนูเอาทีดินสปก.ของอาไป แต่เอกสารสิทธิ์เป็นชื่อของคุณพ่อหนูทุกอย่าง และจากนั้นหนูก็ทราบในภายหลังว่าอาได้แอบเอาที่ดินสปก.บางส่วนไปขายแล้ว  โดยเอกสารสิทธิ์ทุกอย่างเป็นของคุณพ่อหนู สามารถตรวจสอบได้ หนูอยากทราบว่าหนูควรจะทำอย่างไร และอาของหนูสามารถทำได้หรือค่ะ หนูมีสิทธิ์ที่เอาคืนที่ดินสปก.ที่ขายไปคืนได้หรือเปล่าค่ะ

ชอบ + 414 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Thu 11 June 09 , 16:36


เจ้าหน้าที่ด้านกฎหมาส.ป.ก

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 3

ตอบคุณน้องเล็ก

ที่ส.ป.ก.ที่ได้รับเอกสารสิทธิส.ป.ก.4-01นั้นผู้ที่ได้รับสิทธินั้นมีเพียงสิทธิการเข้าทำประโยชน์ในที่ดินแต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของส.ป.ก.เมื่อเจ้าของทำผิดระเบียบส.ป.ก.อาจถูกสั่งให้สินสิทธิได้ในกรณีตายหรือมีการโอนสิทธิให้คนอื่นผู้ได้รับสิทธินั้นถือว่าสิ้นสิทธิเหมือนกันดั้งนั้นเมื่อสิ้นสิทธิแล้วก็ถือว่าไม่มีสิทธิในที่ดินนั้นแล้วคนที่รับที่ส.ป.ก.จากอาจึงมีสิทธิตามกฎหมายของส.ป.ก.เมื่อได้รับสิทธินั้นก็สามารถดำเนินการยกให้คนอื่นซึ่งต้องเป็นทายาทตามระเบียบกฎหมายแต่ตั้งมีเหตุตามที่ส.ป.ก.กำหนดให้ทำได้ระเบียบให้สอบถามส.ป.ก.จังหวัดที่กลุ่มงานกฎหมาย

ชอบ + 375 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Fri 31 July 09 , 10:51


  Natcha
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 1

เรียน คุณsongwutsa

ถ้าพิจารณาจากพระราชบัญญัติการปฎิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2519 พ.ศ. 2532 มาตรา ๓๙ นั้น จะเห็นได้ว่า
 (มาตรา 39  ที่ดินที่บุคคลได้รับสิทธิโดยการปฎิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะ ทำการแบ่งแยก หรือโอนสิทธิในที่ดินนั้นไปยังผู้อื่นมิได้ เว้นแต่เป็นการตกทอด ทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม หรือโอนไปยังสถาบันเกษตรกร หรือ ส.ป.ก. เพื่อประโยชน์ในการปฎิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ทั้งนี้ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง ภายในเขตปฎิรูปที่ดิน) ไม่พบข้อเท็จจริงตามที่คุณอ้าง


  ป.พ.พ. มาตรา ๑๖๒๙ ทายาทโดยธรรมมี ๖ ลำดับคือ 
(๑) ผูสืบสันดาน
ป.พ.พ. มาตรา ๑๖๓๕ (๑) ถ้ามีทายาทตามาตรา ๑๖๒๙(๑)ซึ่งยังมีชีวิตอยู่หรือมีผู้รับมรดกแทนที่แล้วแต่กรณี คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่นั้น มีสิทธิไ้ด้รับส่วนแบ่งเสมือนหนึ่งว่าตนเป็นทายาทชั้นบุตร

จากข้อเท็จจริงตามปัญหาของคุณ จึงสรุปได้ว่า ถ้าคุณพ่อของคุณเสียชีวิตลงโดยที่ไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ มรดกของท่านก็จะตกทอดมายังทายาทโดยธรรม ตามกฎหมาย(พ.ร.บ.การปฎิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2519 พ.ศ. 2532 ประกอบป.พ.พ.มาตรา ๑๖๒๙(๑) และป.พ.พ. มาตรา ๑๖๓๕(๑) ) ซึ่งหมายความว่า ตัวคุณ,น้องสาวของคุณ,น้องชายต่างมารดา และ แม่เลี้ยงของคุณ ย่อมมีสิทธิที่จะได้รับมรดกสิทธิ ส.ป.ก.4-01 ในส่วนที่เท่ากันทุกคน ซึ่งมีขั้นตอนดังนี้คือ

ขั้นตอนการขอรับมรดกสิทธิ ส.ป.ก.4-01

เมื่อผู้ได้รับ ส.ป.ก.4-01 ถึงแก่ความตายและทายาทประสงค์จะขอรับมรดกสิทธิต้องดำเนินการ ดังนี้
1. ยื่นคำขอพร้อมหลักฐานต่อเจ้าหน้าที่
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมรดกสิทธิ และของคู่สมรส
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมรดกสิทธิ
- ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- เอกสาร ส.ป.ก.4-01
- หลักฐานการมีที่ดินอื่น เช่น น.ส.3 , โฉนด , ส.ป.ก.4-01 ของผู้รับมรดกสิทธิ และคู่สมรส (ถ้ามี)
- มรณบัตร
- รายชื่อบุคคลในครอบครัวและคู่สมรสพร้อมอายุ (บัญชีเครือญาติ)
2. เจ้าหน้าที่รับคำขอพร้อมตรวจสอบหลักฐานและสอบสวนบุคคลที่เกี่ยวข้อง
- ผู้ขอรับมรดกสิทธิ
- ผู้มีสิทธิรับมรดกก่อน หรือมีสิทธิเท่าเทียมกับผู้ขอรับมรดกสิทธิ
(ต้องมาพบเจ้าหน้าที่)
3. เจ้าหน้าที่สรุปพร้อมรวบรวมหลักฐานทำความเห็นเสนอ ปฏิรูปที่ดินจังหวัด
- ผู้ใหญ่บ้านลงนามรับรองคุณสมบัติผู้รับมรดกสิทธิ
- สอบสวนบุคคล พยานเพิ่มเติม
- เสนอ ปฏิรูปที่ดินจังหวัด พิจารณา
4. ส.ป.ก. จังหวัดสรุปผลการสอบสวนข้อเท็จจริงนำเสนอ คปจ. พิจารณาอนุญาต
- จัดระเบียบวาระการประชุม
5. บันทึกรายการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน ส.ป.ก.4-01
ระยะเวลาดำเนินการ 
ขั้นตอนที่ 1 และ 2 ภายใน 1 วัน 
ขั้นตอนที่ 3 ภายใน 30 วัน
ขั้นตอนที่ 4 ภายใน 45 วัน 
ขั้นตอนที่ 5 ภายใน 30 วัน,
ขั้นตอนที่ 6 ภายใน 7 วัน (ทั้งนี้ นับจากขั้นตอนดังกล่าวแล้วเสร็จตามลำดับ)
อนึ่ง หากผู้ขอรับมรดกสิทธิขอรับมรดกบางส่วน ส.ป.ก. จะทำการรังวัดก่อนนำผลดังกล่าวเสนอ คปจ. พิจารณาอนุญาต
หมายเหตุ การดำเนินการข้างต้นต้องยื่นหลักฐาน ตามข้อ 1 และนำบุคคลตามข้อ 2 ไปพบเจ้าหน้าที่ ณ ส.ป.ก. 

ซึ่งถ้ามีการโต้แย้งสิทธิเกิดขึ้น คุณจึงค่อยพิจารณาในเรื่องการฟ้องร้องทางกฏหมายต่อไป




ชอบ + 287   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sun 12 April 09 , 22:11


  songwutsa
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 2

ขอคุณคุณ Natcha มากครับ คำอธิบายของคุณ Natcha ชัดเจนและเป็นประโยชน์มากครับ ซึ่งผมจะได้ดำเนินการตามที่คุณ Natcha แนะนำครับ

ชอบ + 276   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 25 April 09 , 11:04


  ถามมา...ตอบไป
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 3

กรณีของคุณ มันเป็นมรดกครับ กฎหมายบัญญัติชัดเจนว่า  ให้ตกทอดทางมรดกเท่านั้น  ผู้มีสิทธิรับมรดก ก็คือ ตามที่คุณ natcha อธิบายไว้ ซึ่งก็คือ บุตรทั้งสามคน กับแม่เลี้ยงซึ่งจดทะเบียนสมรสกับพ่อคุณ   

ปัญหาของคุณ  คุณลังเลกับคำแนะนำของเจ้าหน้าที่ สปก.ที่ให้คำแนะนำไม่ถูกต้องตามที่กฎหมายบัญญัติไว้   

ขั้นตอนตามที่คุณ natcha แนะนำ  ก็เป็นขั้นตอนที่ต้องทำกับ สปก.  น่าจะสามารถนำไปดำเนินการได้ทันที  ในกรณีที่ทายาท ทุกคนตกลงยินยอมเรื่องการแบ่งมรดกกันได้

แต่ในกรณีนี้ ดูเหมือนจะตกลงกันไม่ได้ครับ

ผมจึงอยากจะแนะนำทางออกที่แน่นอนอีกทางหนึ่ง คือ ขอให้คุณนำเรื่องนี้ขึ้นสู่ศาล  เพื่อป้องกันปัญหา ความไม่ชอบมาพากล  ความไม่สุจริตของแม่เลี้ยง และการทุจริตของเจ้าหน้าที่ สปก. ตลอดจนปากคำของบุคคลรอบข้างที่จะให้การบิดเบือนข้อเท็จจริง ที่อาจทำให้คุณเสียประโยชน์  เหตุที่ผมกล่าวเช่นนี้ ก็เนื่องจากที่คุณบอกว่า เจ้าหน้าที่ สปก.แนะนำว่า ให้ตกทอดแก่คู่สมรสเท่านั้น  ซึ่งมันไม่ถูกต้องตามที่กฎหมายบัญญัติไว้ครับ  แค่นี้ก็พอมองเห็นอะไรลางๆที่ซ่ิอนอยู่ภายในครับ 
และที่สำคัญ เมื่อพยานทุกคนได้ให้การในศาลแล้ว เจ้าหน้าที่ก็ไม่สามารถบิดเบือนข้อเท็จจริงเป็นอย่างอื่นได้อีกครับ

ปัญหาต่อมาก็คือ คุณเคยได้ยินเรื่องการซื้อขาย สปก.มั๊ยครับ  การซื้อขาย สปก.กฎหมายบอกห้ามโอนครับ  
แต่ในความเป็นจริง มีการซื้อขายกันอย่างมากมาย  ซื้อแล้วก็ให้เข้าไปทำประโยชน์ต่อ  คนเก่าก็ไปยกเลิกสิทธิ  คนใหม่ก็ไปแจ้งสิทธิต่อ  ขั้นตอนมันง่ายนิดเดียวครับ

ปัญหาที่คุณควรระวังก็คือ  หากคุณไม่ร้องขอจัดการมรดกให้เร็วที่สุด เพื่อนำเอาที่ดินดังกล่าวเข้าไปในบัญชีทรัพย์มรดก เพื่อให้ปรากฎในสำนวนคดีไว้  แม่เลี้ยงคุณ อาจทำในสิ่งที่คุณคิดไม่ถึง  ด้วยการไปแจ้งสิทธิใน สปก.นั้น แต่เพียงผู้เดียว  แล้วคุณจะไม่ได้อะไรเลย  ถึงจะได้ก็ต้องสู้คดีกันนานครับ  

อีกประเด็นหนึ่ง  สปก.ถือเป็นที่ดินของรัฐ  รัฐเท่านั้นที่มีสิทธิจัดสรร  เพราะฉนั้น  รัฐจะจัดให้ใครก็ถือเป็นอำนาจเด็ดขาดของรัฐครับ  (การดำเนินการของรัฐ ก็ดำเนินการโดย เจ้าหน้าที่ สปก.นี่แหล่ะครับ)

เพิ่มเติมข้อมูลได้ที่ tentitle@gmail.com  หรือ  081-744-8463
ผมขอแนะนำให้คุณร้องต่อศาล เพื่อให้ศาลตั้งผู้จัดการมรดกของพ่อคุณ  แล้วให้ผู้จัดการมรดกไปจัดการแบ่งให้แก่ทายาทต่อไป

ชอบ + 267   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 25 April 09 , 13:20


  อ่อน
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 4

ผมอยากรบกวนสอบถามเกี่ยวกับข้อเท็จจริง
ผมมีภริยาเป็นข้าราชการ และได้รับที่ สปก 4-01 
จากแม่ ซึ่งเสียชีวิตแล้ว ภริยาอยู่คนละจังหวัดกัน 

ดังนี้แล้วผมมีสิทธิในที่ดินดังกล่าวหรือไม่ อย่างไร
จะต้องดำเนินการอย่างไรต่อ เพื่อให้ได้มาซึ่งสิทธิ

ขอบคุณมากครับ
อ่อน


ชอบ + 341   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 20 May 09 , 15:00


  ถามมา...ตอบไป
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 5

สิทธิแบบไหนครับที่คุณถามถึง

จะว่าเป็นสินสมรสหรือไม่  คำตอบคือ ไม่เป็นสินสมรสครับ

ที่เหลือต้องขึ้นอยู่กับความพอใจของ่ภรรยาคุณเท่านั้นครับ

จริงๆแล้วมันมีวิธีของคนที่อยากได้ของคนอื่นอยู่เหมือนกันนะ  
แต่ผมไม่บอกครับ

ชอบ + 276   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 21 May 09 , 09:02


  ***
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 6

ที่ดิน สปก เป็นของยาย แต่ยายเสียชีวิตแล้ว แต่ชื่อในกรรมสิทธิยังเป็นชื่อยายอยู่ ซึ่งยายมีลูกทั้งหมด 5 คน  และ ได้แบ่งที่กันทำ แต่ป้าได้บอกขายไปสามาถทำได้หรือไม่ ในเมือ ที่ยังเป็นชื่อของยาย ถ้าทำได้ทำอย่างไร

ชอบ + 265   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 4 June 09 , 16:01


  ภัทร
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 7

หนูเป็นผู้จัดการมรดกและเป็นผู้รับมรดก เรื่องมีอยู่ว่าทีดินสปก.แปลงที่หนูจะกล่าวถึงนี้มีปัญหาคืออาของหนูบอกหนูว่าคุณพ่อของหนูแอบไปแจ้งสปก.โดยเอาที่ดินของอาไป แต่ระหว่างที่คุณพ่อหนูยังมีชีวตอยู่อาหนูไม่ได้โต้แย้งหรือทำอะไรสักอย่าง หลังจากคุณพ่อหนูเสียชีวิตอาก็บอกหนูว่าคุณพ่อของหนูเอาทีดินสปก.ของอาไป แต่เอกสารสิทธิ์เป็นชื่อของคุณพ่อหนูทุกอย่าง และจากนั้นหนูก็ทราบในภายหลังว่าอาได้แอบเอาที่ดินสปก.บางส่วนไปขายแล้ว  โดยเอกสารสิทธิ์ทุกอย่างเป็นของคุณพ่อหนู สามารถตรวจสอบได้ หนูอยากทราบว่าหนูควรจะทำอย่างไร และอาของหนูสามารถทำได้หรือค่ะ หนูมีสิทธิ์ที่เอาคืนที่ดินสปก.ที่ขายไปคืนได้หรือเปล่าค่ะ

ชอบ + 414   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 11 June 09 , 16:36


  ฟ้าประทาน
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 8

อาซึ่งเป็นญาติห่างๆ จะขายที่ดินสปก.ให้
ต้องทำอย่างไรถึงจะถูกกฎหมายคะ

ชอบ + 282   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sun 14 June 09 , 09:53


  k
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 9

อยากจะรบกวนถามว่ามีที่ดิน ส.ป.ก.4-01 อยู่  แต่จะโอนให้บุคคลอื่นได้หรือไม่ ซึ่งไม่ได้เป็นบุตรหลาน ถ้าได้จะต้องทำอย่างไร

ชอบ + 260   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 23 June 09 , 08:09


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 10

ที่ดิน สปก.4-01 ห้ามโอนแก่บุคคลภายนอก แต่สามารถตกทอดเป็นมรดกให้แก่ทายาทได้ค่ะ

ชอบ + 277   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 23 June 09 , 23:57


  น้องเล็ก
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 11

ได้รับการโอนสิทธิ สปก.4-01 จากอามาเป็นชื่อน้องเล็กเมื่อปี 47 พอปี 51 น้องเล็กสอบข้าราชการได้แล้วน้องเล็กยังมีสิทธิถือครองอยุ่ไหม หรือว่าน้องเล็กต้องโอนสิทธิไปให้คนอื่น เช่น น้องสาว
แล้วอาสามารถยื่นคัดค้านเรื่องสิทธิของน้องเล็กไหม เพราะตอนนี้กำลังมีปัญหากันอยู่

ชอบ + 307   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 15 July 09 , 09:42


  นะจ๊ะ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 12

แต่ที่ สปก. กระจายสิทธิ ได้

ชอบ + 276   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 15 July 09 , 11:58


  เจ้าหน้าที่ด้านกฎหมาส.ป.ก
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 13

ตอบคุณน้องเล็ก

ที่ส.ป.ก.ที่ได้รับเอกสารสิทธิส.ป.ก.4-01นั้นผู้ที่ได้รับสิทธินั้นมีเพียงสิทธิการเข้าทำประโยชน์ในที่ดินแต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของส.ป.ก.เมื่อเจ้าของทำผิดระเบียบส.ป.ก.อาจถูกสั่งให้สินสิทธิได้ในกรณีตายหรือมีการโอนสิทธิให้คนอื่นผู้ได้รับสิทธินั้นถือว่าสิ้นสิทธิเหมือนกันดั้งนั้นเมื่อสิ้นสิทธิแล้วก็ถือว่าไม่มีสิทธิในที่ดินนั้นแล้วคนที่รับที่ส.ป.ก.จากอาจึงมีสิทธิตามกฎหมายของส.ป.ก.เมื่อได้รับสิทธินั้นก็สามารถดำเนินการยกให้คนอื่นซึ่งต้องเป็นทายาทตามระเบียบกฎหมายแต่ตั้งมีเหตุตามที่ส.ป.ก.กำหนดให้ทำได้ระเบียบให้สอบถามส.ป.ก.จังหวัดที่กลุ่มงานกฎหมาย

ชอบ + 375   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 31 July 09 , 10:51


  มีปัญหาส.ป.ก
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 14

มีปัญหาส.ป.ก.สอบถามได้ที่ส.ป.ก.จังหวัดทุกแห่ง


ตอบน้องเล็ก
อาชีพรับราชการรับที่ส.ป.ก.ไม่ได้เมื่อมีการรับราชการภายหลังแนะนำให้โอนสิทธิให้บุคคลอื่นที่เป็นทายาทที่สามารถรับได้

ส.ป.ก.มีระเบียบการโอนสิทธิและรับมรดกสิทธิที่ต่างจากกฎหมายแพ่งไม่สามารถนำกฎหมายแพ่งมาบังคับใช้ได้
มติคปก.7/2544 เป็นระเบียบที่ใช้ปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่ส.ป.ก.

ชอบ + 443   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 31 July 09 , 11:00


  ตอบคุณออ่น
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 15

ภริยาของพี่รับที่ส.ป.ก.ไม่ได้เนื่องจากับราชการ
ส่วนพี่ก็รับที่จากแม่ยายไม่ได้ดังนั้นบุคคลที่รับที่แทนได้มีแต่บุตรของพี่
บุตรที่จะรับได้
ต้องบรรลุนิติภาวะแล้ว
เป็นเกษตรกร
ไม่ได้ศึกษาและไม่มีอาชีพอื่นที่ไม่ใช่เกษตรกร
ไม่มีที่ดินเกิน50ไร่(ส.ป.ก.และเอกสารของกรมที่ดิน)
ให้ไปยื่นคำขอที่ส.ป.ก.จังหวัดถ้ามีคุณสมบัตรครบถ้วน
ไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเมียมใดดทั้งสิ้น

จากเจ้าหน้าที่ส.ป.ก.ผู้ซื่อสัตย์

ชอบ + 289   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 31 July 09 , 11:15


  มีปัญหาส.ป.ก.สอบถามได้
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 16

มีปัญหาส.ป.ก.สอบถามได้บริการตอบทางเมลล์ถ้าสามารถให้คำแนะนำได้
จากเจ้าหน้าที่ส.ป.ก.ได้ที่   spk-thailand@hotmail.com บริการตอบปัญหาให้ถ้าสามารถตอบได้

ชอบ + 267   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 31 July 09 , 11:28


  ตอบคุณภัทร
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 17

คุณภัทรมีสิทธิที่จะไปแจ้งผู้ซื้อว่าที่ดินแปลงดังกล้าวไม่ใช่ของอา
และสิทธินั้นคุณอาไม่สามารถทำได้
คนที่มีสิทธิในที่ดินคือทายาท
มีอันดับแรกภริยาเกษตรกรทั้งที่จดหรือไม่ได้จดทะเบียน
บุตรตามความจจริงเกษตรกร
พ่อแม่เกษตรกร
พี่น้องพ่อแม่เดียวกันเกษตรกร
พี่น้องร่วมพ่อหรือแม่เดียวกันเกษตรกร
หลานของเกษตรกร
ตามระเบียบมติคปก.7/2544  8 พ.ย.2544
เจ้าหน้าที่ส.ป.ก.
ถ้ามีการพิพาทเรื่องการรับสิทธิที่ดินส.ป.ก.อำนาจการพิจารณาคือคปจ.จังหวัดเป็นผู้พิจารณา

ชอบ + 269   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 31 July 09 , 12:04


ท.ปกรณ์
สมาชิก
ตอบ : 1458

ความเห็นที่ 18

ดีจังครับบางครั้งคำถามเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนลงในส่วนย่อยของกฎหมายถ้าหากว่าได้มีเจ้าหน้าที่ในส่วนเกี่ยวข้องมาช่วยกล่าวแจ้งให้ผู้ถามนั้นได้เข้าใจผมว่าเป็นการดีมิใช่น้อยหาใช่เพียงแต่เรื่อง ส.ป.ก.4-01 ไม่เพราะเรื่องอื่นยังมีอีกเยอะทั่วไป คือถ้าเจ้าหน้าที่คนใดว่างก็เข้ามาข่วยตอบตามอัธยาศัย หากเห็นว่าธุระไม่ใช่ก็คงเป็นอัธยาศัยอยู่เช่นเดิมครับ 

ชอบ + 280   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 31 July 09 , 13:27


  ปรีดา
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 19

ผมได้ไปซื้อที่ดินไว้1แปลงในปี2551 จากเจ้าของที่ซึ่งมีหลักฐานภบท.5 ที่สำรวจปี2549  แต่ต่อมาได้ทราบว่ามีเจ้าของอีกคนหนึ่งก่อนหน้านั้นซึ่งถือหลักฐานภบท.5ที่สำรวจตั้งแต่ปี2545ได้ไปยื่นเรื่องขอทำสปก.ไว้ แต่ยังมิได้มีการชี้วัดออกเอกสารสปก.ใดๆให้ และได้ขายที่ต่อไปหลายปีแล้ว ถ้าผมจะไปยื่นเรื่องขอเอกสารสิทธิ์สปก.จะทับซ้อนหรือไม่  หรือถ้าเจ้าหน้าที่ออกเอกสารสปก.มีการดำเนินการต่อโดยแจ้งไปยังผู้ยื่นเรื่องไว้เขาจะยังมีสิทธิ์ในที่ดินและมีสิทธิ์ในเอกสารสปก.ที่จะออกให้ได้ไหมครับ

ชอบ + 269   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 11 August 09 , 15:12


  ถามมา...ตอบไป
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 20

หาทนายทำคดีครับ เพราะดูแล้วจะเป็นการแย่งการครอบครอง  หากเขาไปยื่นขออก สปก.คุณต้องไปยื่นคัดค้านครับ  และ สุดท้าย จนท.สปก.ต้องให้คุณไปใช้สิทธิทางศาล  หาทนายทำคดีตั้งแต่วันนี้ดีกว่าครับ

ชอบ + 189   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 12 August 09 , 14:06


  plesilversand@yahoo.com
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 21

 อยากรบกวนถามว่า ดิฉันปลูกบ้านบนที่ดิน สปก. อยากได้หลักฐานแสดงสิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้านจะทำยังไงดีค่ะ  อยากรู้มากเลยเพราะจะเอาเอกสารไปยื่นขอวีซ่า   ขอบคุณค่ะ

ชอบ + 209   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 11 September 09 , 14:42


ท.ปกรณ์
สมาชิก
ตอบ : 1458

ความเห็นที่ 22

   กรณีปลูกบ้านใหม่ หลักฐานที่ต้องใช้   - บัตรประจำตัวผู้แจ้ง   - ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและแบบแปลนการก่อสร้าง (ถ้ามี)   - หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดินหรือสัญญาเช่าที่ดิน ทั้งนี้ ต้องขอเลขหมายประจำบ้านภายใน 15 วัน นับแต่วันสร้างบ้านแล้วเสร็จ หากไม่ขอภายในกำหนด ปรับไม่เกิน 1,000 บาท

ชอบ + 186   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 12 September 09 , 02:32


  น้ำฟ้า
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 23

พ่อไปเซนต์ค้ำประกันน้องเขยให้ทำงาน  แต่มีปัญหาว่า น้องเขยมีพฤติกรรมในด้านลบคือนำเงินที่ขายสินค้าและธุรกรรมอื่นๆ ของบริษัทไปใช้ก่อนและไม่นำมาคือ ตอนนี้ก็มีหมายศาลมาหาพ่อซึ่งเป็นผู้ค้ำประกันให้ต้องรับผิดชอบทั้งหมด (ประมาณว่าจะมายึดทรัพย์สินไป)  อยากสอบถามว่า
1.เขาจะมายึดอะไรได้บ้างค่ะ
2.มีที่ดินแบบ สปก.ค่ะ
3.ทรัพย์สินในบ้านก็มีทุกอย่างค่ะ  
4.รวมยอดรวมประมาณ 300,000 กว่าบาทค่ะ
ขอขอบคุณล่วงหน้านะคะสำหรับคำตอบ   สวัสดีค่ะ

ชอบ + 177   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 19 September 09 , 20:38


อีตากร
สมาชิก
ตอบ : 2068

ความเห็นที่ 24

   ปวพ. มาตรา ๒๗๑ ถ้า คู่ความ หรือ บุคคล ซึ่ง เป็นฝ่าย แพ้คดี (ลูกหนี้ตามคำพิพากษา) มิได้ปฏิบัติตาม คำพิพากษา หรือ คำสั่ง ของศาล ทั้งหมดหรือบางส่วน คู่ความ หรือ บุคคล ซึ่ง เป็นฝ่าย ชนะ (เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา) ชอบที่จะ ร้องขอให้บังคับคดี ตาม คำพิพากษา หรือ คำสั่ง นั้น ได้ภายใน สิบปี นับแต่ วันมี คำพิพากษา หรือ คำสั่ง โดยอาศัย และ ตาม คำบังคับ ที่ออกตาม คำพิพากษา หรือ คำสั่ง นั้น
   ปวพ. มาตรา ๒๘๕ ทรัพย์สิน ของ ลูกหนี้ตามคำพิพากษา ต่อไปนี้ ย่อมไม่อยู่ใน ความรับผิด แห่ง การบังคับคดี
   (๑) เครื่องนุ่งห่มหลับนอน หรือ เครื่องใช้ในครัวเรือน หรือ เครื่องใช้สอยส่วนตัว โดยประมาณ รวมกันราคา ไม่เกิน ห้าหมื่นบาท ในกรณีที่ ศาลเห็นสมควร ศาลจะกำหนด ทรัพย์สิน ดังกล่าว ที่มีราคา เกิน ห้าหมื่นบาท ให้เป็น ทรัพย์สิน ที่ไม่ต้อง อยู่ในความรับผิด แห่ง การบังคับคดี ก็ได้ ทั้งนี้ โดยคำนึงถึง ความจำเป็น ตามฐานะ ของ ลูกหนี้ตามคำพิพากษา
   (๒) เครื่องมือ หรือ เครื่องใช้ ที่จำเป็น ในการเลี้ยงชีพ หรือ ประกอบวิชาชีพ โดยประมาณ รวมกันราคาไม่เกิน หนึ่งแสนบาท แต่ถ้า ลูกหนี้ตามคำพิพากษา มีคำขอ โดยทำเป็น คำร้อง ต่อศาล ขออนุญาตยึดหน่วง และ ใช้เครื่องมือ หรือ เครื่องใช้ อันจำเป็น เพื่อดำเนินการเลี้ยงชีพ หรือ การประกอบวิชาชีพ อันมีราคาเกินกว่า จำนวนราคา ดังกล่าวแล้ว ให้ศาลมีอำนาจ ที่จะใช้ดุลพินิจ อนุญาต หรือ ไม่อนุญาต ภายในบังคับ แห่งเงื่อนไข ตามที่ศาล เห็นสมควร
   (๓) วัตถุ เครื่องใช้ และ อุปกรณ์ ที่จำเป็น ต้องใช้ ทำหน้าที่ แทน หรือ ช่วย อวัยวะ ของ ลูกหนี้ตามคำพิพากษา
   (๔) ทรัพย์สิน อย่างใด ที่โอนกันไม่ได้ ตามกฎหมาย หรือ ตามกฎหมาย ย่อมไม่อยู่ ในความรับผิด แห่ง การบังคับคดี
   ทรัพย์สิน ของ ลูกหนี้ตามคำพิพากษา อันมีลักษณะ เป็น ของส่วนตัวโดยแท้ เช่น หนังสือสำหรับวงศ์ตระกูล โดยเฉพาะ จดหมาย หรือ สมุดบัญชีต่างๆนั้น อาจยึดมาตรวจดู เพื่อประโยชน์แห่ง การบังคับคดีได้ ถ้าจำเป็น แต่ ห้ามมิให้ เอาออกขายทอดตลาด
   ประโยชน์แห่ง ข้อยกเว้น ที่บัญญัติไว้ ในมาตรานี้ ให้ขยายไปถึง ทรัพย์สิน ตาม วรรคหนึ่ง อันเป็นของ ภริยา หรือ ของ บุตรผู้เยาว์ ของ ลูกหนี้ตามคำพิพากษา ซึ่ง ทรัพย์สิน เช่นว่านี้ ตามกฎหมาย อาจถือได้ว่า เป็น ทรัพย์สิน ของ ลูกหนี้ตามคำพิพากษา หรือ เป็น ทรัพย์สิน ที่อาจบังคับ เอาชำระหนี้ ตามคำพิพากษาได้
   คำสั่งของ ศาล ตาม วรรคหนึ่ง (๑) หรือ (๒) ให้อุทธรณ์ ไปยัง ศาลอุทธรณ์ได้ และ คำพิพากษา หรือ คำสั่ง ของ ศาลอุทธรณ์ ให้เป็นที่สุด
   ปวพ. มาตรา ๒๘๖ ภายใต้บังคับ บทบัญญัติ แห่งกฎหมายอื่น เงิน หรือ สิทธิเรียกร้อง เป็นเงิน ของ ลูกหนี้ตามคำพิพากษา ต่อไปนี้ ไม่อยู่ใน ความรับผิด แห่ง การบังคับคดี
   (๑) เบี้ยเลี้ยงชีพ ซึ่ง กฎหมายกำหนดไว้ และ เงินรายได้ เป็นคราวๆ อันบุคคลภายนอก ได้ยกให้ เพื่อเลี้ยงชีพ เป็นจำนวน รวมกันไม่เกินเดือนละ หนึ่งหมื่นบาท หรือ ตามจำนวนที่ศาล เห็นสมควร
   (๒) เงินเดือน ค่าจ้าง บำนาญ บำเหน็จ และ เบี้ยหวัด หรือ รายได้อื่นในลักษณะเดียวกัน ของข้าราชการ เจ้าหน้าที่ หรือ ลูกจ้าง ในหน่วยราชการ และ เงินสงเคราะห์ บำนาญ หรือ บำเหน็จ ที่หน่วยราชการ ได้จ่าย ให้แก่ คู่สมรส หรือ ญาติ ที่ยังมีชีวิต ของบุคคลเหล่านั้น
   (๓) เงินเดือน ค่าจ้าง บำนาญ ค่าชดใช้ เงินสงเคราะห์ หรือ รายได้อื่น ในลักษณะเดียวกัน ของพนักงาน ลูกจ้าง หรือ คนงาน นอกจากที่กล่าวไว้ใน (๒) ที่นายจ้าง จ่ายให้แก่ บุคคลเหล่านั้น หรือ คู่สมรส หรือ ญาติ ที่ยังมีชีวิต ของบุคคลเหล่านั้น เป็นจำนวน รวมกันไม่เกิน เดือนละ หนึ่งหมื่นบาท หรือ ตามจำนวนที่ศาล เห็นสมควร
   (๔) เงินฌาปนกิจสงเคราะห์ ที่ ลูกหนี้ตามคำพิพากษา ได้รับ อันเนื่องมาแต่ ความตาย ของบุคคลอื่น เป็นจำนวน ตามที่จำเป็น ในการดำเนินการ ฌาปนกิจศพ ตามฐานะ ของผู้ตาย ที่ศาล เห็นสมควร
   ในกรณีที่ศาลเป็นผู้กำหนด จำนวนเงินตาม (๑) และ (๓) ให้ศาลกำหนดให้ ไม่น้อยกว่า อัตราเงินเดือน ขั้นต่ำสุด ของข้าราชการพลเรือน ในขณะนั้น และ ไม่เกินอัตราเงินเดือนขั้นสูงสุด ของข้าราชการพลเรือน ในขณะนั้น โดยคำนึงถึง ฐานะในทางครอบครัว ของ ลูกหนี้ตามคำพิพากษา และ จำนวน บุพการี และ ผู้สืบสันดาน ซึ่ง อยู่ในความอุปการะ ของ ลูกหนี้ตามคำพิพากษา ด้วย
   ในกรณีที่ เจ้าพนักงานบังคับคดี มีอำนาจ ออกคำสั่ง อายัด ตาม มาตรา ๓๑๑ วรรคสอง ให้ เจ้าพนักงานบังคับคดี มีอำนาจ กำหนด จำนวนเงิน ตาม (๑) (๓) และ (๔) และ ให้นำความ ในวรรคสอง มาใช้บังคับ แก่การกำหนด จำนวนเงิน ตาม (๑) และ (๓) โดยอนุโลม แต่ถ้า เจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ลูกหนี้ตามคำพิพากษา หรือ บุคคลภายนอก ผู้มีส่วนได้เสีย ในการบังคับคดี ไม่เห็นด้วย กับจำนวนเงิน ที่เจ้าพนักงานบังคับคดี กำหนด บุคคลดังกล่าว อาจยื่น คำร้อง ต่อศาล ภายใน สิบห้าวัน นับแต่ วันที่ได้ทราบถึง การกำหนด จำนวนเงิน เช่นว่านั้น เพื่อขอให้ศาล กำหนด จำนวนเงิน ใหม่ได้
   ในกรณีที่ พฤติการณ์แห่ง การดำรงชีพ ของ ลูกหนี้ตามคำพิพากษา ได้เปลี่ยนแปลงไป บุคคล ตามวรรคสาม จะยื่น คำร้อง ให้ศาล หรือ เจ้าพนักงานบังคับคดี แล้วแต่กรณี กำหนด จำนวนเงิน ตาม (๑) และ (๓) ใหม่ ก็ได้
   คำสั่งของ ศาล ที่เกี่ยวกับ การกำหนด จำนวนเงิน ตามมาตรานี้ ให้อุทธรณ์ไปยัง ศาลอุทธรณ์ได้ และ คำพิพากษา หรือ คำสั่ง ของ ศาลอุทธรณ์ ให้เป็นที่สุด

ชอบ + 337   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 19 September 09 , 21:58


  สงกะสัย
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 25

สวัสดีค่ะ คุณแม่ได้รับที่ดิน สปก 4-01 จากคุณยาย โอนกันเป็นชื่อคุณแม่เรียบร้อยแล้วค่ะ คุณแม่ได้ย้ายบ้านไปอยู่ต่างจังหวัดกับคุณพ่อ โดยที่ดิน สปก ดังกล่าวได้ให้คนอื่นเช่าทำการเกษตร ทำสัญญาเช่าเรียบร้อยดี ฟังดูแล้วก็ไม่น่ามีปัญหาอะไร แต่บังเอิญว่าน้าสาวแอบไปทำเกษตรในที่ดิน สปก นี้บางส่วน โดยที่คุณแม่และผู้เช่าต่างก็รู้ดีแต่ก็ไม่ได้ว่าอะไรเพราะเป็นคนกันเอง  มีเพื่อนบ้านบางคนบอกว่าถ้าหากน้าสาวใช้ที่ดินผืนนี้เกิน 10 ปี น้าสาวจะสามารถถือครองที่ดินผืนนี้ได้ 
         มีความสงสัยค่ะ ว่าน้าสาวสามารถทำได้จริงหรือ และถ้าสามารถทำได้ มีวิธีแก้ไขไหมค่ะ
         คุณแม่อยากเก็บที่ดินผืนนี้ไว้เพราะเป็นมรดกจากคุณยาย ไม่อยากแบ่งให้ใคร กลัวว่าญาติจะนำไปขายเหมือนที่ดินผืนอื่นๆ
         รบกวนท่านผู้มีความรู้ทุกท่านช่วยแนะนำด้วยนะค่ะ
                              
                                  ขอบคุณค่ะ

ชอบ + 184   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 24 September 09 , 11:21


  มะปราง
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 26

สอบถามคะ ได้ทำเรื่องการโอนที่ดินสปก.จากพี่ชายเป็นน้องสาวเนื่องจากที่ตอนแบ่งที่ดินสปก.อายุน้องสาวยังไม่ถึง 18 ปี จึงใสชื่อพี่ชาย แทน แต่พอน้องสาวอายุ เกิน 18 ปี แล้วทำเรื่องขอโอนสิทธิเปลี่ยนชื่อ ใช้เวลานานแค่ไหนคะ เพราะทำเรื่องโอนสิทธิจากพี่ชายเป็นน้องสาว ตั้งแต่ปี 48 จนบัดนี้ก็ยังไม่ได้เลยคะ  ตอนนั้นพี่ชายยังไม่ได้แต่งงาน แต่ตอนนี้ พี่ชายแต่งงานจดทะเบียนสมรสแล้ว ต้องทำเรื่องใหม่หรือเปล่าคะ ช่วยตอบด้วยนะคะ 

ชอบ + 192   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sun 8 November 09 , 12:35


อีตากร
สมาชิก
ตอบ : 2068

ความเห็นที่ 27

...ความเห็นที่ 25 น้าสาวไม่อาจทำเช่นนั้นได้ครับ

...ความเห็นที่ 26 เมื่อทำเรื่องโอนที่สปก.จากพี่ชายเป็นน้องสาวแล้วเพียงแต่เอกสารยังไม่เรียบร้อยเพราะพนักงานเจ้าหน้าที่จึงไม่มีปัญหาครับ

ชอบ + 191   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sun 8 November 09 , 12:53


  คนอยากมีสิทธิ์
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 28

ไม่รู้ว่าเมื่อไร สปก 4-01 นี้จะโอนให้คนอื่นได้โดยไม่ใช่ทายาท เพราะปัจจุบันนี้ จำนวนไม่น้อย เปลี่ยนมือไปมากแล้ว มองุอนาคต แล้วคงจะยุ่งยากมาก เพราะการถือครองตกไปรุ่นต่อไป น่ำจะมีทางออกให้บ้าง..ปลงครับเจ้านาย ครม.

ชอบ + 181   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 9 November 09 , 20:55


  ทนายอภิชาต081-5522-971
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 29

ที่ดิน ส.ป.ก 4-01 เป็นที่ดินของรัฐตามกฎหมายที่ดินครับ  ทำอย่างไรก้อไม่สามารถโอนได้  ยกเว้นต้องแก้ไขกฎหมาย

ชอบ + 343   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 9 November 09 , 21:07


  T
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 30

ผมมีเรื่องรบกวนสอบถามผู้รู้ทุกท่านครับ
เนื่องจากในขณะนี้ผมมีปัญหากับที่ข้างเคียงที่เป็น นส 3 ที่ต้องการไปออกโฉนด
แต่ไปทับซ้อนกับที่ของผมที่เป็น สปก ครับ แต่ทางผมเองได้ซื้อมาอีกต่อ
ซึ่งผมทราบดีครับว่าซื้อขายกันไม่ได้ แต่ก็มีลักษณะเดียวกับทางผมค่อนข้างเยอะ
ผมได้จัดทำเอกสารให้เป็นผู้ดูแลแทนจากเจ้าของที่ครับ และตอนนี้ก็ให้เช่าปลูกมัน
สำปะหลัง โดยมีสัญญาเช่าอีกที   ตอนนี้เองทางที่ข้างเคียงไม่สามารถออกโฉนดได้ มีการยื่นเรื่องให้ทาง สปก แล้ว ทางนิติกรเอง ก็มีการตีกลับว่ามีการทับที สปก อยู่ ดังนั้นไม่สามารถออกโฉนดได้  ทางเจ้าของที่ข้างเคียงก็ มาคุยกับทางผม
ว่าให้เอาหนังสื่อรับรอง สปก ไปคืน โดยที่ทางเค้าจะเป็นคนไปคืนเอง ผมก็ไม่เข้าใจว่าทำไมต้องคืน ผมไม่ยอมคืน ก็เลยเป็นปัญหากัน และทางผมเองก็ได้นำเจ้าของที่ไปยืนเรื่องเพื่อตรวจรังวัดเขตอีกครั้ง เพราะที่ด้านที่ติดกับทางเค้า เค้าไม่ให้ผมไปฝั้งเสา หรือทำอะไร  ผมก็เลยมีข้อสงสัยหลายข้อที่ต้องรบกวนช่วยตอบคำถามผมหน่อยครับ

ข้อ 1  ผมสงสัยว่า ที่ นส 3 ที่เค้าถือครองอยู่ ก่อนที่จะเป็น นส3 ก็คื่อ สค 1 ตามที่ผมเข้าใจ สค 1 มันทับที่ สปก อยู่  ใช่มั้ยครับ

ข้อ 2 ที่ผมสงสัยมากคือ เค้าต้องการหนังสือรับรอง ที่ที่ผมถือครองอยู่ ไปคีน 
สปก  เหตุผล คืออะไรครับ ถ้าคืนแล้วเค้าจะออกโฉนดได้หรือครับ 
หรือ ว่าเค้าจะทำให้ที่ของผม เป็นในลักษณะ สิ้นสิทธิ ใช้หรือปล่าวครับ

ข้อ 3 ทางเค้าเอง แจ้งผมมาว่า เค้าได้มอบหมายให้ทนายทำการฟ้องร้องไปที่
สปก ในข้อหายกเว้นการปฎิบัติหน้าที่ เพราะเค้ายืนเรื่องมา 4 ปีกว่าแล้ว ก็ยังไม่สามารถออกโฉนดได้  ผมเป็นกังวลว่า ทางเค้าก็ทราบดีว่าผมได้ซึ้อมาจากเจ้าของที่ ไม่ได้เป็นผู้ถือสิทธิตัวจริง เป็นไปได้มั้ยว่า ทางเค้าไปแจ้ง สปก ว่า ที่ข้างเคียงทำผิดกฏหมายที่ดินของ สปก เพราะฉะนั้น ให้ถือเป็นสิ้นสิทธิ และ เป็นที่ว่างเปล่าวไป  

ต้องรบกวนผู้รู้ทั้งหลายด้วยครับ ช่วยให้คำปรึกษาผม จะขอบพระคุณเป็นอย่างสูง
จาก T

ชอบ + 222   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 14 November 09 , 22:42


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 31

การที่หลักฐานทางทะเบียนของที่ดินที่มีการทับซ้อนกันอยู่นั้น  ทางออกคือให้เจ้าหน้าที่ที่ดินไปรังวัดที่ดินที่พิพาท หากผลของการรังวัดออกมาอย่างไรก็ต้องเอาตามนั้นค่ะ ส่วนเรื่องที่ดินเป็นของใคร ได้มาจากไหนก็ต้องว่ากันอีกต่อไป  ส่วนที่ว่าทางนั้นจะฟ้องศาลปกครองกรณีเจ้าหน้าที่ของรัฐละเว้นปฏิบัติหน้าที่ คงไม่ได้เพราะยังมีข้อพิพาทที่ยังไม่ยุติกันอยู่จึงมีเหตุผลอันสมควรที่ไม่สามารถออกโฉนดให้เขาได้ค่ะ

ชอบ + 175   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 16 November 09 , 15:58


  โดนพ่อทิ้ง..รักแม่มาก
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 32

สวัสดีครับ คุณพ่อได้รับที่ดิน สปก 4-01 จากคุณปู่ โอนกันเป็นชื่อคุณพ่อเรียบร้อยแล้วครับ  ภายหลังจากที่ได้สมรสกับคุณแม่แล้ว  ที่ดินแปลงดังกล่าวได้ปลูกบ้านหลังนึงโดยมีคุณพ่อเป็นเจ้าบ้าน  คุณพ่อเกิดมีภรรยาใหม่แต่ยังไม่ได้อย่ากับคุณแม่ อยากทราบว่าถ้าคุณพ่อกับคุณแม่เกิดอย่ากัน
1.คุณแม่จะมีสิทธิในบ้านหรือไม่
2.ผมจะขอให้คุณพ่อโอนที่ดินให้ได้หรือไม่
3.ถ้าคุณพ่อมีบุตรกับภรรยาใหม่โดยที่ยังไม่ได้อย่ากับคุณแม่ บุตรจะมีสิทธิในที่ดินหรือไม่
4.เมื่อที่ดินไม่เป็นสินสมรสแล้วคุณแม่จะได้อะไรบ้างครับ "-_-
ปล.ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ  แนะนำหลายๆท่านได้น่ะครับ       

ชอบ + 176   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 18 November 09 , 21:21


ท.ปกรณ์
สมาชิก
ตอบ : 1458

ความเห็นที่ 33

1.คุณแม่มีสิทธิในบ้านแน่นอน 
2.คุณจะขอให้คุณพ่อโอนที่ดินให้ไม่ได้ 
3.ถ้าคุณพ่อมีบุตรกับภรรยาใหม่โดยที่ยังไม่ได้อย่ากับคุณแม่ บุตรก็ไม่มีสิทธิในที่ดิน 
4.เมื่อที่ดินไม่เป็นสินสมรสแล้วคุณแม่จะได้บ้านที่เป็นสินสมรส
ทั้งนี้ ด้วยเหตุผลตามความเห็นต่างๆดังที่กล่าวแล้วข้างต้นขอรับ 

ชอบ + 211   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 18 November 09 , 22:14


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 34

ที่ดิน สปก. ไม่สามารถโอนให้แก่กันได้ค่ะ  นอกจากตกทอดทางมรดก ดังนี้คุณพ่อจะได้รับโอนทีดินจากปู่ได้โดยการรับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม  ถ้าพ่อไม่ตายก็ไม่สามารถโอนให้ใครได้หรอกค่ะ  ส่วนพ่อถ้าหย่ากับแม่แล้ว ถ้าพ่อตาย แม่ก็ไม่มีสิทธิได้ที่ดิน (คู่สมรสคนใหม่มีสิทธิได้) แต่คุณก็ยังมีสิทธิแบ่งที่ดินกับคู่สมรสคนใหม่อยู่ค่ะ (เน้น ต้องเจ้าของที่ดินตายก่อนเท่านั้นค่ะ จึงจะโอนให้แก่ทายาทได้)

ชอบ + 195   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 19 November 09 , 08:07


  โดนพ่อทิ้ง..รักแม่มาก
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 35

ขอขอบคุณท่าน ท.ปกรณ์  และคุณจุ๋มมากครับที่ทำให้ผมกระจ่างขึน 
 
แต่ผมมีเรื่องที่จะขอรบกวนอีกนิดนึงครับ
1.ถ้าผมจะให้พ่อโอนชื่อผมเป็นเจ้าบ้าน  ผมจะมีสิทธิในตัวบ้านหรือเปล่าครับ
2.สปก.จะมีโอกาสเปลี่ยนเป็นโฉนดได้หรือไม่ครับ  ถ้ามีน่าจะเมื่อไหร่ครับ
3.จากคำตอบในข้อ3.ที่ว่า  ถ้าคุณพ่อมีบุตรกับภรรยาใหม่โดยที่ยังไม่ได้อย่ากับคุณแม่ บุตรก็ไม่มีสิทธิในที่ดิน  (แม้คุณพ่อจะมีการจดรับรองบุตรหรือว่าจะรับเป็นบุตรบุญธรรมเหรอครับ)
ปล.ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ  แนะนำหลายๆท่านได้น่ะครับ       

ชอบ + 176   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 19 November 09 , 21:15


ท.ปกรณ์
สมาชิก
ตอบ : 1458

ความเห็นที่ 36

1.แม้คุณจะให้พ่อโอนชื่อคุณเป็นเจ้าบ้านคุณก็ยังไม่มีสิทธิในตัวบ้านขอรับ 
2.สปก.จะมีโอกาสเปลี่ยนเป็นโฉนดได้หรือไม่ถ้ามีน่าจะเมื่อไหร่...ไม่รู้ขอรับ เพราะว่าการแปลง ส.ป.ก.เป็นโฉนด ยังถกเถียงกันอยู่เลยว่าการออกโฉนดที่ดินให้เกษตรกรจะเป็นประโยชน์ในการแสวงหาเงินทุน เพื่อเพิ่มรายได้และทำให้เกษตรกรมีความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น แต่ยังกลัวว่าชาวนาจะถูกนายทุนหลอกซื้อที่ดินในราคาถูกและต่อไปก็จะต้องไปบุกรุกป่าสงวนฯ เพื่อหาที่ทำกินใหม่ อันจะสร้างปัญหาให้กับประเทศชาติและสังคมไม่มีวันจบสิ้น
3.จากคำตอบใน ข้อ3. ถ้าคุณพ่อมีบุตรกับภรรยาใหม่โดยที่ยังไม่ได้อย่ากับคุณแม่ บุตรก็ไม่มีสิทธิในที่ดิน  (แม้คุณพ่อจะมีการจดรับรองบุตรหรือว่าจะรับเป็นบุตรบุญธรรม) ... อันนี้ต้องเข้าใจก่อนว่าที่ดินตามเอกสารสิทธิส.ป.ก.4-01นั้นผู้ที่ได้รับสิทธิมามีเพียงสิทธิการเข้าทำประโยชน์ในที่ดินแต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของส.ป.ก.หากเจ้าของที่ดินทำผิดระเบียบส.ป.ก.แว้วละก็อาจถูกสั่งให้สิ้นสิทธิในที่ดินดังกล่าวได้ ดังนั้น กรณีตายหรือมีการโอนสิทธิให้คนอื่นผู้ได้รับสิทธินั้นถือว่าสิ้นสิทธิเช่นนั้นด้วย เช่นนี้ เมื่อสิ้นสิทธิแล้วก็ถือว่าไม่มีสิทธิในที่ดินอีกต่อไป หากแต่ว่าบุคคลที่ได้รับส.ป.ก.มาย่อมมีสิทธิตามกฎหมายการที่จะสามารถยกให้คนอื่นได้จักต้องเป็นทายาทผู้นั้นตามระเบียบ
สำหรับเหตุตามกฎหมายที่ส.ป.ก.กำหนดให้ทำได้ระเบียบนั้นคุณก็สามารถสอบถามไปยังส.ป.ก.จังหวัดได้ที่กลุ่มงานกฎหมายจะชัวส์กว่าผมขอรับ

ชอบ + 193   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 20 November 09 , 01:37


  โดนพ่อทิ้ง..รักแม่มาก
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 37

ขอขอบคุณท่าน ท.ปกรณ์  มากครับที่อุตส่าห์สละเวลามาช่วยตอบ
ปัญหาข้อข้องใจของกะผม 

ชอบ + 179   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 21 November 09 , 17:15


  ผู้เช่าที่.สปก.ทำกิน
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 38

ผมเช่าที่สปกจากผู้ที่ครอบครองปลูกมะนาวแต่ถูกสปกเข้ามาเรียกเก็บเงินเพราะหาว่าปลูกผิดประเภท  เขาให้ปลูกข้าวไม่ใช่มะนาวถ้าไม่จ่ายมีปัญหาแน่...ผมจะทำไงดีคับ 

ชอบ + 180   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 21 November 09 , 19:13


  KK
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 39

ขอคำแนะนำค่ะ
ดิฉันและสามี กำลังจะตัดสินใจซื้อที่ดิน สปก. จาก สจ.ในต่างจังหวัด
เรามีเงินเก็บไม่มาก อยากหาซื้อที่ดินไว้อยู่ตอนแก่และเก็บเป็นมรดกให้ลูกสาวคนเดียว บังเอิญ ที่กินที่สนใจเป็นที่ สปก. เป็นที่ดินขนาด 17 ไร่ ต้องซื้อร่วมกับคนอื่นอีก 3 คน  (เป็นเพียงพี่น้องของเพื่อนสนิท ไม่ใช่คนรู้จักและไม่ใช่ญาติ) เราตกลงกันด้วยว่าจะทำสัญญาซื้อขายและแบ่งที่ดินกันตามกำลังที่แต่ละคนจะซื้อ โดยดิฉัน คิดว่าจะซื้อประมาณ 2-5 ไร่ 
   - การซื้อที่ดิน สปก. เพื่อให้เรามีสิทธิ์ครอบครองตามกฎหมาย จักต้องทำอย่างไรบ้าง
   - หลังซื้อที่ดินแล้วจะให้เจ้าหน้าที่ที่ดินมาทำการรังวัด แบ่งพื้นที่กัน > ทำได้หรือไม่
 -  ที่ว่าจะซื้อที่ดิน สปก. หรือ นส.3 ก. ก็เหมือนๆกัน จริงหรือไม่?
  - ถ้าหากซื้อแล้ว มีการก่อสร้างบ้านพัก การขออนุญาตต่างๆ เช่น ขออนุญาตก่อสร้าง ขออนุญาตติดตั้งมิเตอร์ น้ำ-ไฟ ทำได้หรือไม่
(เอกสารสิทธิ์ ทุกอย่างต้องการ แยกชื่อกรรมสิทธิ์ ตามจำนวนจริงของผู้ซื้อ ซึ่งมี 4 คน ทำได้หรือไม่
  - หากในอนาคต รัฐเรียกคืนที่ดิน หรือเจ้าของสปก. เรียกคืนที่ดิน เราจะมีทางต่อสู้ทวงสิทธิ์ตามกฎหมาย หรือไม่
 - อื่นๆ ที่โปรดแนะนำ หรือสามารถไปค้นคว้า ศึกษาข้อมูลได้จาก website ใด
 
จึงขอความกรุณา ช่วยแนะนำคนที่ไม่เคยซื้อที่ดินเลย ว่า
หากตัดสินใจซื้อที่ดิน สปก. ควรทำอย่างไรบ้าง (หรือไม่ควรซื้อเด็ดขาด)

     ขอขอบพระคุณล่วงหน้าในความกรุณา ที่ช่วยให้ความกระจ่างแก่ดิฉัน มา ณ ที่นี้ ก่อนที่จะตัดสินใจพลาดครั้งใหญ่ในชีวิตค่ะ

ชอบ + 283   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 30 November 09 , 16:21


  ทนายอภิชาต081-5522-971
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 40

1.  ซื้อให้ถูกกฎหมายไม่ได้ครับ  เพราะที่ดิน  ส.ป.ก  เป็นที่ดินของรัฐ  ตามกฎหมายที่ดิน  เพียงแต่รัฐให้สิทธิกับเจ้าของที่ดิน  ส.ป.ก  ครับ
2.  ไม่ได้ครับ
3.  ไม่จริงครับ  ตามข้อ  1.  ส่วน  น.ส3 ก. โอนได้
4.- รวม ๆ  น่าซื้อไหม  ที่ดิน  ส.ป.ก  หากซื้อแล้วคิดว่าจะตีทุนคืนโดยไว  และมีผลกำไรเวลาอันใกล้ ก้อซื้อได้ครับ  แต่ถ้าคิดว่าต้องใช้เวลานาน  มีความเสี่ยงก้อไม่ควรซื้อครับ  ที่ดิน  ส.ป.ก ไปโต้แย้งใด  ๆ  กับ รัฐไม่ได้เลยครับ  เพราะถือตามข้อ  1.  ครับ  

ชอบ + 173   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 30 November 09 , 17:16


  ng
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 41

ส่วยแน่นำด้วยนะค่ะ
ที่บ้านดิฉันมี ที่ดินเป็น ส.ป.ก.4-01ข อยู่ แต่เดิมชื้อที่ดินเป็นของพี่ชายแต่ตอนนี้ พี่ชายได้ ตาย ไปแล้ว ตอนนี้ดิฉันมีพี่น้องอยู่ 5 คน ที่มีชื้ออยู่ทะเบียนบ้านเดียวกับพี่ชายที่ตาย มีอยู่ 2 คน คือดิฉัน กับพี่สาว ถ้าดิฉันจะเป็นผู้รับ มรดก แทนพี่ชายจะได้มัยค่ะ
ช้วยตอบให้ทีนะค่ะ ขอขอบคุณมากค่ะ

ชอบ + 176   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 3 December 09 , 12:17


  kag
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 42

คุณพ่อจะโอนที่ ส.ป.ก. 4-01 ให้แต่ถ้าเรารับราชการสามารถรับโอนได้หรือไม่ รบกวนหน่อยนะคะ

ชอบ + 182   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 7 December 09 , 17:34


  Wa
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 43

ถ้าทางสามีได้มีมรดกจากบิดามารดาเป็นที่ดินสปก. 50 ไร่อยู่แล้วก่อนแต่งงาน และ ทางภรรยาที่จดทะเบียนสมรสด้วยก็ได้รับมรดกจากบิดามารดาของตนเองเป็นที่ดินสปกอีก 50 ไร่ ดังนั้นอยากทราบว่า สามีและภรรยาคู่นี้มีสิทธิในการครอบครองที่ดินที่ตกทอดมาจากบิดามารดาของทั้งสองฝ่ายคนละ 50 ไร่ได้หรือไม่

ชอบ + 173   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 8 December 09 , 21:38


  k
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 44

ดิฉันมีเพือนบ้านข้างบ้านกำลังจะขายที่ดินแต่เป็นสิทธิ์สปกถ ถ้าดิฉันซื้อไว้ก็จะต่อเขตที่บ้านของดิฉันเอง แต่มีคนบอกว่าสิทธิ์สปกไม่สามารถซื้อขายกันได้ยกเว้นในญาติพี่น้อง ถ้าดิฉันให้เจ้าของเดิมไปทำการยกเลิกสิทธิ์สปกแล้วดิฉันทำการซื้อขายต่อได้ไหม หรือมีวิธีใดที่ดิฉันจะสามารถซื้อที่ดินแปลงนี้เพราะมันอยู่แนวเดียวกับที่เขตบ้านของดิฉันขอรบกวนผู้ที่มีความรู้เรื่องนี้ช่วยอธิบายให้ดิฉันด้วย ขอคุณคะ 

ชอบ + 160   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 14 December 09 , 10:29


  gongsuk03@gmail.com
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 45

พี่ได้สิทธิ์ ที่ดิน สปก 2แปลงได้ขายให้คนอื่นไป 1 แปลงและโอนสิทธิ์ให้น้อง อีก 1แปลง แล้วเขาก็ได้ย้ายไปอยู่ที่อื่น 3 - 4 ปีแล้วจะกลับมาจะเรียกคืนได้หรือไม่


ชอบ + 209   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 14 December 09 , 22:12


  ลูกชาวนา
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 46

รบกวนถามท่านผู้รู้ครับ 
ผมทำเรื่องขอรับโอนมรดกสปก4-01จากแม่ซึ่งถึงแก่กรรมแล้ว ตั้งแต่ปี2548จนถึงปัจจุบัน ธ.ค.2552เกือบ4ปีแล้ว ยังไม่ได้รับเอกสารสิทธิเลยครับ ทำไมช้าจัง เมื่อสอบถามไปทางจังหวัดก็ทราบว่าได้ทำรังวัดแล้วและพึ่งจะทำการส่งเข้าที่ประชุมระดับอำเภอและจังหวัดในปี2553เพื่อเห็นชอบและอนุมัติ
ผมจึงอยากจะทราบว่าขั้นตอนการรับโอนนั้นมีกฏข้อบังคับเรื่องการกำหนดระเวลาอย่างไรบ้างครับ เพราะผมเกรงว่า สปก จะรู้เห็นกับพ่อเลี้ยง(จดทะเบียนสมรสกับแม่)และเป็นข้าราชการมีอิทธิพล ร่วมกันถ่วงเวลาจนทำให้ผมเสียสิทธิในที่ดิน และขณะนี้พ่อเลี้ยงก็ได้พาครอบครัวใหม่เข้าทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว ช่วยตอบหน่อยนะครับ กังวลมากครับ 

ชอบ + 187   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 16 December 09 , 06:29


  กิตติยา
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 47

สวัสดีคะ มีคำถามรบกวนหน่อยนะคะ
พ่อมีอาชีพเกษตรกรคะ มีที่ดินอยู่ 10 ไร่ ได้ซื้อที่ดินเพิ่มจากคนในหมู่บ้านอีก 4 ไร่ เป็นที่สปก ทั้งหมดคะ อยากทราบว่าที่ สปก สามารถโอนกรรมสิทธิ์ในการทำเกษตรกรรมได้หรือไม่คะ และต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง ขอบคุณคะ


ชอบ + 171   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 17 December 09 , 20:19


  ทนายอภิชาต081-5522-971
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 48

ตามความเห็นที่  29  ครับ  คุณกิตติยา

ชอบ + 150   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 17 December 09 , 20:43


  กิตติยา
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 49

ขอบคุณสำหรับคำตอบคะ คุณอภิชาต
ขอรบกวนถามอีกข้อนะคะ
หลังจากซื้อที่ดินแล้ว เพิ่งมาทราบทีหลังว่าเจ้าของที่ดินได้นำที่ดินสปกนี้ไปค้ำเงินกู้จากธกส.และก็ขาดส่งเงินต้นและดอกเบี้ยด้วยคะ 
อยากทราบว่าธกส.สามารถที่จะยึดที่ดินผืนนี้คืนได้มั้ยคะ
ขอบคุณคะ
ปล.ที่ประกาศขายตอนนี้ก็มีแต่ที่สปก.ทั้งนั้นเลย ถ้าชาวบ้านต้องการจะซื้อเพื่อทำกินก็ไม่สามารถทำได้ใช่มั้ยคะ

ชอบ + 157   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 17 December 09 , 21:05

Page •  1   2  3  4  5  6  7  8  9 
ข้อความหรือรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการตั้งกระทู้และถูกส่งขึ้นกระดานข่าวโดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่ง LAWYERTHAI.COM มิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น หากท่านพบเห็นข้อความ หรือรูปภาพในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป

แสดงความคิดเห็น
Name :  
Special Tag : ปิดท้ายคำสั่ง
 
  :-D 8-| :-( :-) :-[ )-( B-) B-( :-P 8-.
Comment :

ใส่ตัวเลขในช่องว่าง :
   
ออกแบบเว็บไซต์โดย Gomew Co., Ltd.