หน้าแรก   เกี่ยวกับเรา   บริการของเรา  ติดต่อเรา  สนับสนุนเรา  สมุดเยี่ยม
    • ติดตาม lawyerthai ผ่านทาง /lawyerthai  /iamlawyerthai

แบ่งปันหน้านี้ให้เพื่อนของคุณ

 
Our Partners | รีวิว ร้านอาหาร เชียงใหม่ | รีวิว ที่เที่ยว เชียงใหม่ | รีวิว ที่พัก เชียงใหม่ | Chiang Mai Thailand | Chiang Mai Travel | Chiang Mai Travel Guide | Chiang Mai Boutique Hotel | กฎหมาย | ปรึกษากฎหมายฟรี | Detox Chiang Mai | Chiang Mai Wedding Planner | จัดงานเลี้ยง เชียงใหม่
Home
  ข้อมูลส่วนตัว(Profile)ข้อมูลส่วนตัว(Profile)   เข้าสู่ระบบ(Log in)เข้าสู่ระบบ(Log in)     สมัครสมาชิก(Register)สมัครสมาชิก(Register) 

เวลาขณะนี้ Wed 30 July 14 14:02

กระดานสนทนากฎหมาย

lawyerthai lawyerthai lawyerthai lawyerthai



ถามเรื่องโฉนด นส4จ คืออะไรถูกก/ม หรือไม่
Page •  1   2 

  kik
  ผู้เยี่ยมชม
ซื้อที่ดิน สองแปลง แต่ไม่เข้าใจว่า โฉนดโชว์ นส 4จ คืออะไร ถูกกฎหมายหรือไม่ ไม่อยากถูกหลอก เพราะกว่าจะซื้อที่ได้แต่ละแปลงก็เก็บเงินทั้งชีวิต ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ

ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 185343af     ตอบเมื่อ : Tue 2 March 04 , 14:35


***

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 1

น.ส4ง. คือแบบพิมพ์ของโฉนดที่ดินชนิดหนึ่งที่ทางราชการได้กำหนดขึ้น เพื่อใช้หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆ ซึ่งตั้งแต่ประกาศใช้ประมวลกฏหมายที่ดินเมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2497 เป็นต้นมา ได้มีการออกโฉนดที่ดินมาแล้ว 6 แบบ คือ 1. โฉนดที่ดิน แบบ นส.4ก. , นส.4ข. และ นส.4ค. เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 5 (พ.ศ. 2497) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 2. โฉนดที่ดินแบบ นส.4 เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 15 (พ.ศ. 2510) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 3. โฉนดที่ดินแบบ นส.4ง. ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 17 (พ.ศ. 2514) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 [b:bb981523fa]4. โฉนดที่ดินแบบ นส.4จ. ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 34 (พ.ศ. 2529) และฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ปัจจุบันโฉนดที่ดินที่ทางราชการออกให้ใหม่เป็นแบบ นส.4จ. ตามกฏกระทรวงฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) เท่านั้น[/b:bb981523fa] http://webboard.dol.go.th/~board/POST.ASP?ID=4806&pagenum=8

ชอบ + 483 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: cb9c567a ตอบเมื่อ : Mon 8 March 04 , 10:54


Phuket

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 2

พอดีจะซื้อที่ดินที่เป็น 4 จ อยู่เหมือนกัน มีใครพอตอบเป็นภาษาชาวบ้านให้ฟังหน่อยเถอะค่ะ ว่า 4จ ใช้ทำประโยชน์อะไรได้บ้าง 

ชอบ + 472 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Mon 30 June 08 , 21:31


Phuket

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 3

พอดีจะซื้อที่ดินที่เป็น 4 จ อยู่เหมือนกัน มีใครพอตอบเป็นภาษาชาวบ้านให้ฟังหน่อยเถอะค่ะ ว่า 4จ ใช้ทำประโยชน์อะไรได้บ้าง 

ชอบ + 451 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Mon 30 June 08 , 21:30


  ***
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 1

น.ส4ง. คือแบบพิมพ์ของโฉนดที่ดินชนิดหนึ่งที่ทางราชการได้กำหนดขึ้น เพื่อใช้หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆ ซึ่งตั้งแต่ประกาศใช้ประมวลกฏหมายที่ดินเมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2497 เป็นต้นมา ได้มีการออกโฉนดที่ดินมาแล้ว 6 แบบ คือ 1. โฉนดที่ดิน แบบ นส.4ก. , นส.4ข. และ นส.4ค. เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 5 (พ.ศ. 2497) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 2. โฉนดที่ดินแบบ นส.4 เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 15 (พ.ศ. 2510) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 3. โฉนดที่ดินแบบ นส.4ง. ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 17 (พ.ศ. 2514) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 [b:bb981523fa]4. โฉนดที่ดินแบบ นส.4จ. ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 34 (พ.ศ. 2529) และฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ปัจจุบันโฉนดที่ดินที่ทางราชการออกให้ใหม่เป็นแบบ นส.4จ. ตามกฏกระทรวงฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) เท่านั้น[/b:bb981523fa] http://webboard.dol.go.th/~board/POST.ASP?ID=4806&pagenum=8

ชอบ + 483   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: cb9c567a     ตอบเมื่อ : Mon 8 March 04 , 10:54


  Phuket
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 2

พอดีจะซื้อที่ดินที่เป็น 4 จ อยู่เหมือนกัน มีใครพอตอบเป็นภาษาชาวบ้านให้ฟังหน่อยเถอะค่ะ ว่า 4จ ใช้ทำประโยชน์อะไรได้บ้าง 

ชอบ + 451   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 30 June 08 , 21:30


  Phuket
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 3

พอดีจะซื้อที่ดินที่เป็น 4 จ อยู่เหมือนกัน มีใครพอตอบเป็นภาษาชาวบ้านให้ฟังหน่อยเถอะค่ะ ว่า 4จ ใช้ทำประโยชน์อะไรได้บ้าง 

ชอบ + 472   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 30 June 08 , 21:31


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 4

นส.4 จ. ก็คือโฉนดที่ดินนั่นแหล่ะค่ะ (โฉนดที่ดินคือ นส.4 มีหลาย version ค่ะ แล้วแต่ว่าจะออกโดยใคร เมื่อไร) สามารถซื้อ ขาย โอนทางทะเบียนได้ค่ะ ไม่มีปัญหา แต่จะมีโฉนดอีกประเภทหนึ่งเรียกโฉนดหลังแดง คือมีตราครุฑแดงด้านหลังเป็นเครื่องหมายการห้ามโอน 5 ปี หรือ 10 ปี เอาไว้ค่ะ อันนี้ถ้าได้โฉนดไม่ครบระยะเวลา ก็ไม่สามารถโอนได้ค่ะ
ก็สรุปว่า นส.4 จ. นั้น โอนทางทะเบียนได้แน่นอนค่ะ

**ถ้ายังไม่แน่ใจ ให้ไปสอบถามที่สำนักงานที่ดินดูอีกทีนะคะ**

ชอบ + 249   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 30 June 08 , 23:00


  จุ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 5

ถ้าต้องการโอนที่ดิน  น.ส.4 โดยชื่อเจ้าของเป็นย่าที่เสียชีวิตแล้วต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ

ชอบ + 206   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 13 April 09 , 20:24


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 6

นส.4 เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน หากท้องที่นั้นมีระวางแผนที่ภาพถ่ายทางอากาศแล้ว ผู้ครอบครองสามารถขอออกโฉนดได้ค่ะ
ก่อนอื่นก็ต้องตั้งผู้จัดการมรดกของย่าคุณก่อน  แล้วให้ผู้จัดการมรดกเป็นผู้จัดการรวบรวมทรัพย์สินและหนี้สินของผู้ตาย แล้วจึงนำมรดกที่เหลือมาแบ่งให้แก่ทายาทโดยธรรมอ่ะค่ะ

ชอบ + 213   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 14 April 09 , 19:37


  อัน001
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 7

อยากทราบว่า ชื่อโฉนดเป็นของคนตาย แล้วจะโอนมาเป็นชื่อของเราอย่างไร

ชอบ + 208   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 22 April 09 , 15:32


  อัน001
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 8

ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคับ 

รวมแล้วเท่าไร

ชอบ + 204   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 22 April 09 , 15:37


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 9

ถ้าคุณเป็นทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิรับมรดกของผู้ตาย ก็มีสิทธิร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกของผุ้ตายได้ค่ะ เมื่อเป็นผุ้จัดการมรดกแล้วก็ต้องมีหน้าที่รวบรวมทรัพย์สินและจัดการเกี่ยวกับทรัพย์สินและหนี้สินของผู้ตายแล้วนำมรดกมาแบ่งให้แก่ทายาทโดยธรรมอีกทีค่ะ (รวมทั้งโอนที่ดินที่เป็นชื่อของผู้ตายเป็นชื่อของตัวเองแล้วนำมาแบ่งให้ทายาทโดยธรรม)
ถ้าเป็นคดีไม่มีทุนทรัพย์ ผู้ร้องดำเนินการเองเสียค่าธรรมเนียมศาล 200 บาท และค่าประกาศลงหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นอีก ประมาณ 500 บาท  แต่ถ้าให้ทนายจัดการให้ก็จะสะดวกกว่าค่ะ 

ชอบ + 205   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 22 April 09 , 16:10


  pp
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 10

พ่อ(พ่อผมยังมีชีวิต)ผมมีโฉนด น.ส.4จ ด้านหลังระบุห้ามโอนภายใน10ปี ผมต้องการโอนมาเป็นของผมมีวิธีใดมั่งครับที่จะทำได้.โอนทางทะเบียนคืออะไรครับ(ต้องการโอนเพราะผมจะกู้ Bank สร้างบ้านครับ)

ชอบ + 220   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 9 September 09 , 12:35


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 11

ที่ดินที่เป็นโฉนดครุฑแดงเนี่ย ได้มาเนื่องจากใบจองจะเข้าข่ายห้ามโอนระยะหลังเนี่ยเป็นที่ดินที่ทางการได้บริการสาธารณูปโภคจึงห้ามโอน 10 ปีหมดแหล่ะค่ะ  (ถ้าไม่มีสาธารณูปโภคจะห้ามโอน 5 ปี) ถ้าจะทำการโอนก็ต้องรอให้ครบ 10 ปีก่อนล่ะค่ะ  ถ้ากลัวว่าจะมีปัญหาก็ทำเป็นสัญญากันไว้ก็ได้ค่ะ โดยมีเงื่อนไขว่าหากพ้นกำหนดห้ามโอนแล้วก็จะไปโอนทางทะเบียนกันอีกทีค่ะ

ชอบ + 199   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 11 September 09 , 15:03


ท.ปกรณ์
สมาชิก
ตอบ : 1458

ความเห็นที่ 12

   หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิในที่ดินมีอยู่ 4 อย่าง 
   1. โฉนดแผนที่ เป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิในที่ดิน ฉบับแรกที่เกิดขึ้นในประเทศไทยออกเมื่อ ร.ศ.120 (พ.ศ. 2445) และ ร.ศ. 127 (พ.ศ. 2452) ออกโดยมีการรังวัดทำแผนที่ระวาง ป้องกันการเกิดการทับที่ซ้อนที่ ผู้ถือหนังสือนี้มีกรรมสิทธิในที่ดินของตนโดยสมบูรณ์ตลอดไปจนกระทั่งปัจจุบัน 
   2. โฉนดตราจรอง เป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิในที่ดินออกตาม พระราชบัญญัติออกโฉนดตราจอง ร.ศ.124 ประกาศใช้ในมณฑลพิษณุโลก ที่เป็นจังหวัดพิษณุโลก พิจิตร อุตรดิตถ์ สุโขทัย และบางส่วนของนครสวรรค์ ในจังหวัดอื่นไม่มีการออกโฉนดตราจองการรังวัดทำแผนที่ไม่มีระวางยึดโยง ทำเป็นแผนที่รูปลอย เป็นแปลงๆ ไป 
   3. ตราจองที่ตราว่าได้ทำประโยชน์แล้ว ออกให้ในกรณีที่บุคคลได้รับอนุญาตให้จับจองเป็นใบเหยียบย่ำมีอายุ 2 ปี หรือผู้ได้รับตราจองที่เป็นใบอนุญาต มีอายุ 3 ปี และได้ทำประโยชน์ในที่ดินภายในกำหนดแล้วมีสิทธิจะได้รับตราจองที่ตราว่าได้ทำประโยชน์แล้ว 
   4. โฉนดที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน มี 6 แบบ น.ส.4 , น.ส. 4 ก. ,น.ส. 4 ข., น.ส. 4 ค.,น.ส. 4 ง. (ออกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 15,17 ปัจจุบันไม่ออกแล้ว) น.ส. 4 จ. (ออกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 34) ปัจจุบันโฉนดที่ดินออกตามแบบ น.ส.4 จ. 

ชอบ + 201   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 12 September 09 , 02:24


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 13

เพิ่ม สค.1 ไปอีกอย่างก็แล้วกัน เพราะอันดับ 1-3 ไม่มีเหลือแล้วในปรัจจุบันจ้า ที่มีเหลือแต่ สค.1 กับโฉนดน่ะแหล่ะ

ชอบ + 204   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 14 September 09 , 14:49


  หนึ่ง
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 14

ทำไมตอ้งห้ามซื่อขายภายใน 5 ปี หรือ 10 ปี ครับ ผมจะซื่อที่ แต่ติดเงื่อนไข อีก 3 ปี

ชอบ + 197   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 19 September 09 , 20:25


อีตากร
สมาชิก
ตอบ : 2068

ความเห็นที่ 15

...เพราะว่าตกอยู่ภายใต้บังคับข้อกำหนดห้ามโอนตาม พ.ร.บ.จัดที่ดินเพื่อการครองชีพ พ.ศ.2511 มาตรา 12 วรรคหนึ่งครับ

ชอบ + 201   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 19 September 09 , 22:02


  ธัญญ่า
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 16

ขอบคุณ คุณจุ๋ม คุณ ทปกรณ์ และ อีตากรนะคะ ทีช่วยตอบนะคะ ไม่ได้เป็นเจ้าของกระทู้หรอกคะ แต่พอดีมีคำถามในเรื่องโฉนด นส4 จ พอดีก็ได้คำตอบจากที่ช่วยตอบไว้ให้ ขอบคุณนะค่ะ 
และเช่นเดียวกับคุณเจ้าของกระทู้เลยคะ เก็บเงินทังชีวิตกว่าจะมีทีดินกับเขาสักแปลง ก็เลยต้องคิดให้ดีๆ สงสัยก็ต้องหาข้อมูลก่อน ไม่อยากจะเสียใจกับเงินทีเก็บมาตลอดนะคะ 


ชอบ + 201   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 22 September 09 , 01:36


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 17

เหตุผลที่ห้ามโอนก็คือ ที่ดินที่เป็นโฉนดหลังแดงเป็นที่ดินที่เจ้าของเดิมได้มาจากใบจองซึ่งเขาไม่ได้เสียค่าใช้จ่ายอะไร แค่ไปแผ้วทางป่ารกร้าง หรือที่ดินมือเปล่า แล้วไปขอออกใบจอง หากเขาทำกินได้อย่างน้อย 3 ใน 4 ของที่ดินที่ขอออกใบจองภายใน 3 ปี เขาก็ขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ นส.3 หรือ นส.4 ได้ ตาม ป.ที่ดิน ค่ะ  แต่ต้องมีเงื่อนไขห้ามโอนเอาไว้เพราะถ้าขายได้เขาก็จะไปแผ้วถางป่าที่ใหม่เพื่อนำมาขายอีกค่ะ อย่างนี้วนเวียนไปเรื่อย ๆ ดังนั้นเพื่อป้องกันผู้ที่จะมาหากินกับการแผ้วถางป่าก็ต้องห้ามโอนเอาไว้ก่อนล่ะค่ะ  คนซื้อก็ต้องทำสัญญาให้รัดกุมเอาไว้ก่อนค่ะว่าหากครบกำหนดห้ามโอน ผู้ขายจะต้องไปทำการโอนที่ดินให้เราค่ะ

ชอบ + 195   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 22 September 09 , 14:14


  รัตร
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 18

ผมจะซื้อที่ดินซักแปลง เล็กๆครับ แต่ที่ดินหาเขตไม่เจอ แต่ดูได้คร่าวๆ   เจ้าของบอกว่าข้างๆเขาถมดินจนหาหลักเขตไม่เจอแต่บอกว่าวันโอนที่ที่ดินจะออกค่า รวงวัตร  ให้   ซื้อได้ไหมครับ  และควรซื้อรึเปล่า

ชอบ + 206   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sun 4 October 09 , 22:49


  จำรัส
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 19

การทำสัญญาให้รัดกุม    ทำอย่าไรครับช้วยบอกทีครับ
ผมชื้อ  ทีโฉนดครุฑแดงใว้อิก 6 ปีจึงจะโอนใด้ครับ     ตอนนี้ผมแยกโฉนดแล้วแต่ยังเป็นชื้อเจ้าของเก่าอยู่       ย้งไม่ใด้ทำส้ญญากันทีเป็นเพื้อนกัน  ผู้รู้ช้วยบอกทีครับ      ว่าทำสัญญาไห้รัตกุมอย่าไร   



ชอบ + 236   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 8 October 09 , 09:56


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 20

ก็ทำเป็นสัญญาจะซื้อขายธรรมดาโดยมีข้อความระบุว่าจะไปโอนกันเมื่อไรเอาไว้ด้วยค่ะ  บอกว่าราคาที่ดินที่ตกลงกันไว้เท่าไหร่ มัดจำกันไว้เท่าไหร่ เหลือเท่าไหร่จ่ายวันโอน ก็แล้วแต่จะตกลงกัน

ชอบ + 167   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 8 October 09 , 14:30


  JJ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 21

ถ้าเราทำสัญญาซื้อขายที่กับเจ้าของที่ดินเมื่อครบกำหนด(พ้นระยะห้างโอน)ถึงจะจ่ายเงินส่วนที่เหลือโฉนดที่ดินเป็น น.ส.3ก. แต่สลักหลังห้ามโอน 10 ปี เหลือระยะเวลาประมาณ 2 ปี ถึงจะพ้นระยะห้ามโอน แต่เราต้องการที่จะใช้ที่ดินตรงดังกล่าวมาทำการสร้างบ้าน และขอกู้จากทางธนาคาร สามารถทำได้ไหม และเจ้าของที่ที่ทำสัญญาซื้อขายกันในตอนแรกเสียชีวิตจะต้องดำเนินการไปอย่างไร

ชอบ + 167   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 9 October 09 , 10:33


  ทนาย_ต.
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 22

เรียนคุณจำรัส
สนใจให้ผมร่างสัญญาให้ก็ติดต่อมาได้ครับ 

ชอบ + 154   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 9 October 09 , 11:31


  จำรัส
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 23

เรียนคุณทนาย-ต.ครับ   มีค่าใช้จ่ายหรือเปล่าครับถ้ามีประมารเท่าไร่ครับ

ชอบ + 152   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 10 October 09 , 14:47


  ทนายอภิชาต081-5522-971
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 24

ผมมองว่าข้อเท็จจริงเป็นอย่างไร  ยังไม่เครียร์เลยครับ  ที่ว่ามา

ชอบ + 148   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 10 October 09 , 15:51


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 25

ที่ดินเป็น นส.3 เป็นที่ดินที่ไม่ใช่กรรมสิทธิ มีเพียงสิทธิครอบครอง สามารถโอนกันได้ด้วยการส่งมอบ  เราก็ทำเป็นสัญญาซื้อขายกันไว้โดยจดทะเบียนต่อพนักงานที่ดิน บอกว่าจ่ายส่วนที่เหลือในวันโอนที่ดินซะ  แล้วเราก็เข้าไปปลูกบ้าน ทำกินบนที่ดินนั้นก็น่าจะโอเคแล้วนะคะ 

ชอบ + 164   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 10 October 09 , 18:05


  จำรัส
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 26

ทีดินแปงนี้มี 4 ไร 1 งาน 86 ตรางวา แตมีเจ้าของ 3 คนครับ มีนาย (ก) นาย (ข) แล (ค)  แต่เขาใด้ตกลงกันไว้ว่าจะไช้ชื้อนาย(ก)ในใบโฉนดทีดินคนเดียว     โดยทำใบบันทึกกันไว้ว่าจะขายทีดินแล้วเอาเงินมาแบ่งกับ    หรือแบ่งทีกัน   นาย(ก)ใด้ 1ไร 2งาน 86 ตารางวา  นาย(ข)ใด้1ไร 2 งานนาย(ค)ใด้ 1 ไร 1 งาน   แต่ผมไปชื่อทีส่วนของนาย(ข)แต่ผมใด้แยกโฉนดทีออกเป็น 3 แปงแล้ว แต่ชื้อยังเป็นนาย(ก)อยู่   ผมจ่ายเงินไห้นาย(ข)ไปหมดแล้ว  แต่นาย(ก)กับผมเป็นเพื้อนกันครับ      ที่ผมคิดมากก็ตอนทีนาย(ก)เป็นอะไรไปก่อนปี 2558    จะมีปัญหากับเมียและลูกๆของนาย(ก)นะครับ   ผมจะไปจดจำนองไว้กับทีดินดีหรือเปล่าครับ

ชอบ + 153   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 10 October 09 , 19:57


ท.ปกรณ์
สมาชิก
ตอบ : 1458

ความเห็นที่ 27

...ทำไมไม่ดำเนินการโอนใส่ชื่อของคุณไปเสียทีเดียวเลยละครับ

ชอบ + 139   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 10 October 09 , 23:31


  จ.ร
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 28

หลังแดงเขาห้ามขายโอนครับ

ชอบ + 194   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 19 October 09 , 12:53


  na
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 29

ผมอยากถามว่าผมได้ขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์จาก นส3ก. เป็นโฉนดไปแล้ว และอยู่มาวันหนึ่งที่ข้างเคียงซึ่งยังเป็น นส3ก. มาบอกว่าตรงแดนชนแดนกันนั้นเป็นทางสาธารณะ  แต่ตั้งแต่ในหนังสือนส3ก. ถึงโฉนด ของผม ตรงบริเวณนั้นก็ไม่มีระบุว่าเป็นที่ว่าง หรือทางสารธารณะเลย  แต่ในทางกลับกัน นส3ก. ของเขากลับมีระบุว่ามีทางว่างไว้ และเขาบอกว่าเขาได้เซ็นต์อุทิศทางนั้นให้กับราชการ  ถ้ากรณีนี้จะเท่ากับว่าทางสาธารณะดังกล่าวก็จะไม่อยู่ในแดนผมใช้หรือไม่ครับ 

ชอบ + 150   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 3 November 09 , 21:56


อีตากร
สมาชิก
ตอบ : 2068

ความเห็นที่ 30

ความเห็นที่ 29 โฉนดของคุณตรงบริเวณนั้นไม่มีระบุว่าเป็นที่ว่างหรือทางสาธารณะแต่ นส3ก. เขาระบุว่ามีทางซึ่งก็ไม่อยู่ในแดนคุณแน่ครับ
คุณไม่อยากมีปัญหาไปแจ้งขออัพเดทรูปแผนที่ตามโฉนดที่ดินก็ได้ขอรับ

ชอบ + 148   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 3 November 09 , 23:22


  บ้านสวน
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 31

ขอสอบถามค่ะ
   พอดีซื้อที่ดินมา 4 แปลง  เป็นที่มีฉโนด 3 แปลง  อีก 1 แปลงไม่มีฉโนด  แต่ต้องซื้อเพราะคนขายไม่แบ่งขาย   สอบถามก่อนซื้อได้ความว่าที่ไม่มีฉโนดนั้นเพราะเจ้าหน้าที่รังวัดบอกว่าทับซ้อน  ต้องไปหาเจ้าของเดิมมาโอนให้  ปัญหาก็คือคนเก่าแก่บอกว่า  (1)เจ้าของเดิมเป็นคนแก่ตายไปนานมากแล้ว  และมีการขายต่อมาอีกเป็นป้า (2)ที่ตอนนี้ก็แก่มากแล้ว  ป้าคนนี้ก็ปลูกบ้านอยู่มา 10กว่าปีและก็มาขายต่อให้ลุงคนหนึ่ง(3)อีกทอดไม่ทราบว่ากี่ปี  เป็นการขายแบบไม่มีสัญญาอะไรและไม่มีใบอะไรเช่นกัน  ต่อมาปี 2542 ลุงคนนี้ได้ขายต่อให้กับน้า (4)อีกครั้งและได้มีการทำสัญญาซื้อขายกันเองมีเจ้าของที่ดินข้างเคียงลงชื่อเป็นพยาน  และในปี2549 น้าคนนี้ได้ขายต่อมาให้กับดิฉัน(5)  และเขียนว่าซื้อขายกันต่อท้ายใบเดิมจากลุงคนที่ (3)  ดิฉันได้ไปทำการเสียภาษีที่ดินแล้วทั้ง 4 แปลง  และตั้งแต่เค้าซื้อขายกันมา  ไม่เคยมีใครมาฟ้องร้องที่ดินแปลงนี้ และไม่เคยทราบว่าคนแก่คนแรกที่ตายไปมีหลักฐานหรือลูกหลานหรือไม่  กรณีนี้ถ้าดิฉันต้องการมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน  โดยไม่ผิดกฏหมายต้องทำอย่างไรคะ

ชอบ + 140   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 7 December 09 , 20:56


  jackkrit
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 32

รบกวนถามเพิ่มอีกสักข้อนะครับ อยากทราบข้อแตกต่างระหว่าง 
นส.3ก  กับ  นส.4จ ขอบคุณมากครับ  

ชอบ + 147   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 58.137.94.76     ตอบเมื่อ : Tue 9 February 10 , 11:04


  หลงไหล
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 33

เศร้าจัยจัง

ชอบ + 166   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 192.168.200.164     ตอบเมื่อ : Mon 15 February 10 , 12:07


  ratta
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 34

ซื้อที่ดิน นส.4จ และทำสัญญาซื้อขายกันแล้วหากวันเจ้าของที่เกิดตุ๊กติกขึ้นมาเขาสามารถโกงเราได้มั้ยค่ะ(ห้ามโอน 5 ปีค่ะ แต่ตอนนี้เหลือ 4 ปีค่ะ)

และที่เป็นที่แปลงใหญ่ เมื่อเจ้าหน้าที่มารังวัด และแบ่งโฉนดแล้ว ที่ว่าห้ามโอน 5 ปี ต้องเริ่มใหม่หรือเปล่าค่ะ

ชอบ + 150   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.24.182.180     ตอบเมื่อ : Sun 14 March 10 , 14:03


  ratta
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 35

อยากรู้จริงๆคะ ทำงัยถึงโอนเป็นชื่อเราได้เลย กลัวโดนโกงค่ะ
ช่วยแนะนำกันด้วยนะค่ะ

ชอบ + 143   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.25.129.65     ตอบเมื่อ : Sun 28 March 10 , 15:36


  หนึ่ง
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 36

แม่ผมมีที่ดินนส4จแม่ได้เสียชีวิตแล้วยากทราบว่าใครจะได้มรดกบ้างแล้วต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรที่จะโอนมาให้ลูกทั้ง2คน

ชอบ + 172   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 192.168.200.124     ตอบเมื่อ : Sat 10 April 10 , 22:42


  สมบัติ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 37

กำลังจะซื้อที่ดินครับแต่เป็น นส4ง  แปลงเดียว พื้นที่ 5 ไร่  มี่ชื่อเจ้าของเพียงคนเดียว(เจ้าของฉโนด) แต่ต้องการจะซื้อเพียงแค่ 2 ไร่ จะซื้อได้หรือไม่ครับ  หากซื้อได้จะต้องดำเนินการอย่างไรครับ

ชอบ + 138   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 119.31.54.76     ตอบเมื่อ : Wed 12 May 10 , 20:34


  Robert
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 38

เล่นเอาผมงงไปเลยเหมือนกัน

     สรุป นส.4 จ  มันก็คือ โฉนดที่ดิน  ที่มีการซื้อขายกันทั่วประเทศนั่นเอง
บางคนก็เรียกว่า โฉนด แต่บางคนคิดลึกไปเรียก " นส.4 จ. "

     เลยสับสนกันไปใหญ่

    ท่านใดที่ยังสงสัย  ให้ไปเอาโฉนดที่ดินของตัวเอง หรือของญาติมาดูก็ได้
ให้สังเกตุที่มุมขวาบน ของโฉนด เขาจะเขียนไว้ในวงเล็บว่า

     "  ( น.ส.4 จ.)  "

     เล่นเอาผมงงไปเหมือนกัน

ชอบ + 131   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.25.168.32     ตอบเมื่อ : Fri 18 June 10 , 14:55


  พรแก้ว
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 39

อ่านแล้วได้ประโยชน์มากค่ะ















ชอบ + 154   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 1.46.106.88     ตอบเมื่อ : Fri 13 August 10 , 14:04


  กุ้ง
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 40

ผมมีโฉนด น.ส.4ง. 1ฉบับ ยังใช้ได้ไหมครับ  เห็นว่ายกเลิกไปแล้ว

ชอบ + 329   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 124.121.61.27     ตอบเมื่อ : Sat 28 August 10 , 17:48


  M0
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 41

สนใจจะซื้อที่มี นส.4จ   ซื้อขายครั้งล่าสุดปี 2545  สามารถซื้อ-ขาย ได้ไหม_ โอนได้หรือไม่.._

ชอบ + 146   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 110.49.193.153     ตอบเมื่อ : Fri 7 January 11 , 20:59


  door
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 42

ผู้อื่นใช้ที่ดินทำมาหากินในที่ดินของเราเป็นเวลา 10 กว่าปี และเขามีหนังสือรับรอง การทำประโยชน์ในที่ดินนั้น โดยทีเรามีโฉนดที่ดินแบบ น .ส4 เรามีสิทธิ์ที่จะทวงคืนได้ใหมครับ

ชอบ + 145   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 223.207.181.238     ตอบเมื่อ : Mon 24 January 11 , 12:28


  kung
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 43

อยากทราบ ความหมายของตราครุฑที่โฉนดมีสี หลายสี เช่นตราสีแดงหมายถึงอะไร ตราบนโฉนดเป็นสีเขียวหมายถึงอะไร ตราบนโฉนดเป็นสีดำหมายถึงอะไร บ้างค่ะ ช่วยอธิบายให้ด้วยค่ะ ขอบคุณล่วงหน้านะค่ะที่ให้ความรู้ 

ชอบ + 397   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 49.228.94.169     ตอบเมื่อ : Fri 20 May 11 , 22:17


  ปราณี
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 44

ขออนุญาตเรียนถามและขอความกรุณาตอบด่วนได้มั๊ยคะ 
จะขายที่ดิน โฉนด น.ส.4จ แต่เป็นชื่อลูก (ย่าโอนให้หลาน) ลูกอายุ 18-19 ปีจะโอนกันได้มั๊ย (ลูกกับแม่ประสงค์จะขาย)

ชอบ + 158   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.26.161.146     ตอบเมื่อ : Sat 21 May 11 , 10:48


  อยากรู้
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 45

น.ส.4จ ถ้าด้านหลังไม่ระบุ ห้ามโอนภายใน 5 ปีหรือ 10 ปี แสดงว่าโอนได้ใช่มั๊ย

ชอบ + 145   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 125.26.161.146     ตอบเมื่อ : Sat 21 May 11 , 11:07


ทนายตี๋
สมาชิก
ตอบ : 1364

ความเห็นที่ 46

ความคิดเห็นคุณ อยากรู้ : ตอบเมื่อ Sat 21 May 11 , 11:07
น.ส.4จ ถ้าด้านหลังไม่ระบุ ห้ามโอนภายใน 5 ปีหรือ 10 ปี แสดงว่าโอนได้ใช่มั๊ย
 โอนได้ครับ



ชอบ + 381   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 202.176.66.53     ตอบเมื่อ : Sat 21 May 11 , 12:32


  ไม่ระบุ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 47

มีที่อยู่ในที่เขตเทศบาลพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เนื้อที่2งาน 67ตารางวา แต่ประเมินราคาไห้แค่77000บาท โหขนาดที่ว่างเนื้อที่แค่2งาน ยังขายได้ตั้ง7แสน แต่ที่ของเราก้ออยู่ใกล้เคียงกันแต่ประเมินให้แค่หลักหมื่น น่าเกียจที่สุด กรมที่ดิน

ชอบ + 179   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 118.172.147.174     ตอบเมื่อ : Thu 17 November 11 , 20:05


  คนไม่รู้ครับ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 48

มีโฉนดที่ดินเป็น น.ส.4จ.แต่ด้านหลังมีข้อความว่า  ที่ดินแปลงนี้ออกตามนโยบายการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนของรัฐบาล..มันหมายความว่าไงครับ นำไปเป็นหลักทรัพย์  กู้เงิน..จำนอง..หรือว่าขายขาย

ชอบ + 141   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 118.173.160.67     ตอบเมื่อ : Fri 13 January 12 , 15:48


  แนว
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 49

ขอเรียนถาม คุณ ท.ปกรณ์ หรือคุณ อีตากร ครับ ผมมี น.ส.3 คำว่าต้นไร่ปลายนา คือมีบ่อน้ำที่หน้าโฉนดมาตั้งแต่รุ่นปู่ย่าแล้ว และผมได้ที่ดินมา ไม่ทราบว่าเราจะเป็นผู้ดูแลบ่อน้ำต่อได้ใหมครับ

ชอบ + 135   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 66.172.97.180     ตอบเมื่อ : Fri 9 March 12 , 22:55

Page •  1   2 
ข้อความหรือรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการตั้งกระทู้และถูกส่งขึ้นกระดานข่าวโดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่ง LAWYERTHAI.COM มิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น หากท่านพบเห็นข้อความ หรือรูปภาพในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป

แสดงความคิดเห็น
Name :  
Special Tag : ปิดท้ายคำสั่ง
 
  :-D 8-| :-( :-) :-[ )-( B-) B-( :-P 8-.
Comment :

ใส่ตัวเลขในช่องว่าง :
   
ออกแบบเว็บไซต์โดย Gomew Co., Ltd.