หน้าแรก   เกี่ยวกับเรา   บริการของเรา  ติดต่อเรา  สนับสนุนเรา  สมุดเยี่ยม
    • ติดตาม lawyerthai ผ่านทาง /lawyerthai  /iamlawyerthai
close [x]
close [x]

Our Partners | รีวิว ร้านอาหาร เชียงใหม่ | รีวิว ที่เที่ยว เชียงใหม่ | รีวิว ที่พัก เชียงใหม่ | Chiang Mai Thailand | Chiang Mai Travel | Chiang Mai Travel Guide | Chiang Mai Boutique Hotel | กฎหมาย | ปรึกษากฎหมายฟรี | Detox Chiang Mai | Chiang Mai Wedding Planner | จัดงานเลี้ยง เชียงใหม่
Home
  ข้อมูลส่วนตัว(Profile)ข้อมูลส่วนตัว(Profile)   เข้าสู่ระบบ(Log in)เข้าสู่ระบบ(Log in)     สมัครสมาชิก(Register)สมัครสมาชิก(Register) 

เวลาขณะนี้ Mon 22 December 14 18:16

กระดานสนทนากฎหมาย

lawyerthai lawyerthai
 



ถามเรื่องโฉนด นส4จ คืออะไรถูกก/ม หรือไม่
Page •  1   2  3  4 

  kik
  ผู้เยี่ยมชม
ซื้อที่ดิน สองแปลง แต่ไม่เข้าใจว่า โฉนดโชว์ นส 4จ คืออะไร ถูกกฎหมายหรือไม่ ไม่อยากถูกหลอก เพราะกว่าจะซื้อที่ได้แต่ละแปลงก็เก็บเงินทั้งชีวิต ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ

ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: 185343af     ตอบเมื่อ : Tue 2 March 04 , 14:35


***

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 1

น.ส4ง. คือแบบพิมพ์ของโฉนดที่ดินชนิดหนึ่งที่ทางราชการได้กำหนดขึ้น เพื่อใช้หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆ ซึ่งตั้งแต่ประกาศใช้ประมวลกฏหมายที่ดินเมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2497 เป็นต้นมา ได้มีการออกโฉนดที่ดินมาแล้ว 6 แบบ คือ 1. โฉนดที่ดิน แบบ นส.4ก. , นส.4ข. และ นส.4ค. เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 5 (พ.ศ. 2497) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 2. โฉนดที่ดินแบบ นส.4 เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 15 (พ.ศ. 2510) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 3. โฉนดที่ดินแบบ นส.4ง. ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 17 (พ.ศ. 2514) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 [b:bb981523fa]4. โฉนดที่ดินแบบ นส.4จ. ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 34 (พ.ศ. 2529) และฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ปัจจุบันโฉนดที่ดินที่ทางราชการออกให้ใหม่เป็นแบบ นส.4จ. ตามกฏกระทรวงฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) เท่านั้น[/b:bb981523fa] http://webboard.dol.go.th/~board/POST.ASP?ID=4806&pagenum=8

ชอบ + 531 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: cb9c567a ตอบเมื่อ : Mon 8 March 04 , 10:54


Phuket

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 2

พอดีจะซื้อที่ดินที่เป็น 4 จ อยู่เหมือนกัน มีใครพอตอบเป็นภาษาชาวบ้านให้ฟังหน่อยเถอะค่ะ ว่า 4จ ใช้ทำประโยชน์อะไรได้บ้าง 

ชอบ + 514 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Mon 30 June 08 , 21:31


Phuket

ความคิดเห็นยอดนิยมอันดับ 3

พอดีจะซื้อที่ดินที่เป็น 4 จ อยู่เหมือนกัน มีใครพอตอบเป็นภาษาชาวบ้านให้ฟังหน่อยเถอะค่ะ ว่า 4จ ใช้ทำประโยชน์อะไรได้บ้าง 

ชอบ + 503 ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: ตอบเมื่อ : Mon 30 June 08 , 21:30


  ***
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 1

น.ส4ง. คือแบบพิมพ์ของโฉนดที่ดินชนิดหนึ่งที่ทางราชการได้กำหนดขึ้น เพื่อใช้หลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆ ซึ่งตั้งแต่ประกาศใช้ประมวลกฏหมายที่ดินเมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2497 เป็นต้นมา ได้มีการออกโฉนดที่ดินมาแล้ว 6 แบบ คือ 1. โฉนดที่ดิน แบบ นส.4ก. , นส.4ข. และ นส.4ค. เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 5 (พ.ศ. 2497) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 2. โฉนดที่ดินแบบ นส.4 เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 15 (พ.ศ. 2510) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 3. โฉนดที่ดินแบบ นส.4ง. ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 17 (พ.ศ. 2514) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 [b:bb981523fa]4. โฉนดที่ดินแบบ นส.4จ. ออกโดยกฏกระทรวงฉบับที่ 34 (พ.ศ. 2529) และฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฏหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ปัจจุบันโฉนดที่ดินที่ทางราชการออกให้ใหม่เป็นแบบ นส.4จ. ตามกฏกระทรวงฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537) เท่านั้น[/b:bb981523fa] http://webboard.dol.go.th/~board/POST.ASP?ID=4806&pagenum=8

ชอบ + 531   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP: cb9c567a     ตอบเมื่อ : Mon 8 March 04 , 10:54


  Phuket
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 2

พอดีจะซื้อที่ดินที่เป็น 4 จ อยู่เหมือนกัน มีใครพอตอบเป็นภาษาชาวบ้านให้ฟังหน่อยเถอะค่ะ ว่า 4จ ใช้ทำประโยชน์อะไรได้บ้าง 

ชอบ + 503   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 30 June 08 , 21:30


  Phuket
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 3

พอดีจะซื้อที่ดินที่เป็น 4 จ อยู่เหมือนกัน มีใครพอตอบเป็นภาษาชาวบ้านให้ฟังหน่อยเถอะค่ะ ว่า 4จ ใช้ทำประโยชน์อะไรได้บ้าง 

ชอบ + 514   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 30 June 08 , 21:31


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 4

นส.4 จ. ก็คือโฉนดที่ดินนั่นแหล่ะค่ะ (โฉนดที่ดินคือ นส.4 มีหลาย version ค่ะ แล้วแต่ว่าจะออกโดยใคร เมื่อไร) สามารถซื้อ ขาย โอนทางทะเบียนได้ค่ะ ไม่มีปัญหา แต่จะมีโฉนดอีกประเภทหนึ่งเรียกโฉนดหลังแดง คือมีตราครุฑแดงด้านหลังเป็นเครื่องหมายการห้ามโอน 5 ปี หรือ 10 ปี เอาไว้ค่ะ อันนี้ถ้าได้โฉนดไม่ครบระยะเวลา ก็ไม่สามารถโอนได้ค่ะ
ก็สรุปว่า นส.4 จ. นั้น โอนทางทะเบียนได้แน่นอนค่ะ

**ถ้ายังไม่แน่ใจ ให้ไปสอบถามที่สำนักงานที่ดินดูอีกทีนะคะ**

ชอบ + 296   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 30 June 08 , 23:00


  จุ
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 5

ถ้าต้องการโอนที่ดิน  น.ส.4 โดยชื่อเจ้าของเป็นย่าที่เสียชีวิตแล้วต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ

ชอบ + 232   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 13 April 09 , 20:24


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 6

นส.4 เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน หากท้องที่นั้นมีระวางแผนที่ภาพถ่ายทางอากาศแล้ว ผู้ครอบครองสามารถขอออกโฉนดได้ค่ะ
ก่อนอื่นก็ต้องตั้งผู้จัดการมรดกของย่าคุณก่อน  แล้วให้ผู้จัดการมรดกเป็นผู้จัดการรวบรวมทรัพย์สินและหนี้สินของผู้ตาย แล้วจึงนำมรดกที่เหลือมาแบ่งให้แก่ทายาทโดยธรรมอ่ะค่ะ

ชอบ + 239   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 14 April 09 , 19:37


  อัน001
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 7

อยากทราบว่า ชื่อโฉนดเป็นของคนตาย แล้วจะโอนมาเป็นชื่อของเราอย่างไร

ชอบ + 236   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 22 April 09 , 15:32


  อัน001
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 8

ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคับ 

รวมแล้วเท่าไร

ชอบ + 229   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 22 April 09 , 15:37


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 9

ถ้าคุณเป็นทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิรับมรดกของผู้ตาย ก็มีสิทธิร้องขอเป็นผู้จัดการมรดกของผุ้ตายได้ค่ะ เมื่อเป็นผุ้จัดการมรดกแล้วก็ต้องมีหน้าที่รวบรวมทรัพย์สินและจัดการเกี่ยวกับทรัพย์สินและหนี้สินของผู้ตายแล้วนำมรดกมาแบ่งให้แก่ทายาทโดยธรรมอีกทีค่ะ (รวมทั้งโอนที่ดินที่เป็นชื่อของผู้ตายเป็นชื่อของตัวเองแล้วนำมาแบ่งให้ทายาทโดยธรรม)
ถ้าเป็นคดีไม่มีทุนทรัพย์ ผู้ร้องดำเนินการเองเสียค่าธรรมเนียมศาล 200 บาท และค่าประกาศลงหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นอีก ประมาณ 500 บาท  แต่ถ้าให้ทนายจัดการให้ก็จะสะดวกกว่าค่ะ 

ชอบ + 227   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 22 April 09 , 16:10


  pp
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 10

พ่อ(พ่อผมยังมีชีวิต)ผมมีโฉนด น.ส.4จ ด้านหลังระบุห้ามโอนภายใน10ปี ผมต้องการโอนมาเป็นของผมมีวิธีใดมั่งครับที่จะทำได้.โอนทางทะเบียนคืออะไรครับ(ต้องการโอนเพราะผมจะกู้ Bank สร้างบ้านครับ)

ชอบ + 244   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Wed 9 September 09 , 12:35


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 11

ที่ดินที่เป็นโฉนดครุฑแดงเนี่ย ได้มาเนื่องจากใบจองจะเข้าข่ายห้ามโอนระยะหลังเนี่ยเป็นที่ดินที่ทางการได้บริการสาธารณูปโภคจึงห้ามโอน 10 ปีหมดแหล่ะค่ะ  (ถ้าไม่มีสาธารณูปโภคจะห้ามโอน 5 ปี) ถ้าจะทำการโอนก็ต้องรอให้ครบ 10 ปีก่อนล่ะค่ะ  ถ้ากลัวว่าจะมีปัญหาก็ทำเป็นสัญญากันไว้ก็ได้ค่ะ โดยมีเงื่อนไขว่าหากพ้นกำหนดห้ามโอนแล้วก็จะไปโอนทางทะเบียนกันอีกทีค่ะ

ชอบ + 221   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Fri 11 September 09 , 15:03


ท.ปกรณ์
สมาชิก
ตอบ : 1458

ความเห็นที่ 12

   หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิในที่ดินมีอยู่ 4 อย่าง 
   1. โฉนดแผนที่ เป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิในที่ดิน ฉบับแรกที่เกิดขึ้นในประเทศไทยออกเมื่อ ร.ศ.120 (พ.ศ. 2445) และ ร.ศ. 127 (พ.ศ. 2452) ออกโดยมีการรังวัดทำแผนที่ระวาง ป้องกันการเกิดการทับที่ซ้อนที่ ผู้ถือหนังสือนี้มีกรรมสิทธิในที่ดินของตนโดยสมบูรณ์ตลอดไปจนกระทั่งปัจจุบัน 
   2. โฉนดตราจรอง เป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิในที่ดินออกตาม พระราชบัญญัติออกโฉนดตราจอง ร.ศ.124 ประกาศใช้ในมณฑลพิษณุโลก ที่เป็นจังหวัดพิษณุโลก พิจิตร อุตรดิตถ์ สุโขทัย และบางส่วนของนครสวรรค์ ในจังหวัดอื่นไม่มีการออกโฉนดตราจองการรังวัดทำแผนที่ไม่มีระวางยึดโยง ทำเป็นแผนที่รูปลอย เป็นแปลงๆ ไป 
   3. ตราจองที่ตราว่าได้ทำประโยชน์แล้ว ออกให้ในกรณีที่บุคคลได้รับอนุญาตให้จับจองเป็นใบเหยียบย่ำมีอายุ 2 ปี หรือผู้ได้รับตราจองที่เป็นใบอนุญาต มีอายุ 3 ปี และได้ทำประโยชน์ในที่ดินภายในกำหนดแล้วมีสิทธิจะได้รับตราจองที่ตราว่าได้ทำประโยชน์แล้ว 
   4. โฉนดที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน มี 6 แบบ น.ส.4 , น.ส. 4 ก. ,น.ส. 4 ข., น.ส. 4 ค.,น.ส. 4 ง. (ออกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 15,17 ปัจจุบันไม่ออกแล้ว) น.ส. 4 จ. (ออกโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 34) ปัจจุบันโฉนดที่ดินออกตามแบบ น.ส.4 จ. 

ชอบ + 228   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 12 September 09 , 02:24


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 13

เพิ่ม สค.1 ไปอีกอย่างก็แล้วกัน เพราะอันดับ 1-3 ไม่มีเหลือแล้วในปรัจจุบันจ้า ที่มีเหลือแต่ สค.1 กับโฉนดน่ะแหล่ะ

ชอบ + 227   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Mon 14 September 09 , 14:49


  หนึ่ง
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 14

ทำไมตอ้งห้ามซื่อขายภายใน 5 ปี หรือ 10 ปี ครับ ผมจะซื่อที่ แต่ติดเงื่อนไข อีก 3 ปี

ชอบ + 219   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 19 September 09 , 20:25


อีตากร
สมาชิก
ตอบ : 2068

ความเห็นที่ 15

...เพราะว่าตกอยู่ภายใต้บังคับข้อกำหนดห้ามโอนตาม พ.ร.บ.จัดที่ดินเพื่อการครองชีพ พ.ศ.2511 มาตรา 12 วรรคหนึ่งครับ

ชอบ + 223   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sat 19 September 09 , 22:02


  ธัญญ่า
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 16

ขอบคุณ คุณจุ๋ม คุณ ทปกรณ์ และ อีตากรนะคะ ทีช่วยตอบนะคะ ไม่ได้เป็นเจ้าของกระทู้หรอกคะ แต่พอดีมีคำถามในเรื่องโฉนด นส4 จ พอดีก็ได้คำตอบจากที่ช่วยตอบไว้ให้ ขอบคุณนะค่ะ 
และเช่นเดียวกับคุณเจ้าของกระทู้เลยคะ เก็บเงินทังชีวิตกว่าจะมีทีดินกับเขาสักแปลง ก็เลยต้องคิดให้ดีๆ สงสัยก็ต้องหาข้อมูลก่อน ไม่อยากจะเสียใจกับเงินทีเก็บมาตลอดนะคะ 


ชอบ + 227   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 22 September 09 , 01:36


  จุ๋ม
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 17

เหตุผลที่ห้ามโอนก็คือ ที่ดินที่เป็นโฉนดหลังแดงเป็นที่ดินที่เจ้าของเดิมได้มาจากใบจองซึ่งเขาไม่ได้เสียค่าใช้จ่ายอะไร แค่ไปแผ้วทางป่ารกร้าง หรือที่ดินมือเปล่า แล้วไปขอออกใบจอง หากเขาทำกินได้อย่างน้อย 3 ใน 4 ของที่ดินที่ขอออกใบจองภายใน 3 ปี เขาก็ขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ นส.3 หรือ นส.4 ได้ ตาม ป.ที่ดิน ค่ะ  แต่ต้องมีเงื่อนไขห้ามโอนเอาไว้เพราะถ้าขายได้เขาก็จะไปแผ้วถางป่าที่ใหม่เพื่อนำมาขายอีกค่ะ อย่างนี้วนเวียนไปเรื่อย ๆ ดังนั้นเพื่อป้องกันผู้ที่จะมาหากินกับการแผ้วถางป่าก็ต้องห้ามโอนเอาไว้ก่อนล่ะค่ะ  คนซื้อก็ต้องทำสัญญาให้รัดกุมเอาไว้ก่อนค่ะว่าหากครบกำหนดห้ามโอน ผู้ขายจะต้องไปทำการโอนที่ดินให้เราค่ะ

ชอบ + 221   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Tue 22 September 09 , 14:14


  รัตร
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 18

ผมจะซื้อที่ดินซักแปลง เล็กๆครับ แต่ที่ดินหาเขตไม่เจอ แต่ดูได้คร่าวๆ   เจ้าของบอกว่าข้างๆเขาถมดินจนหาหลักเขตไม่เจอแต่บอกว่าวันโอนที่ที่ดินจะออกค่า รวงวัตร  ให้   ซื้อได้ไหมครับ  และควรซื้อรึเปล่า

ชอบ + 233   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Sun 4 October 09 , 22:49


  จำรัส
  ผู้เยี่ยมชม
ความเห็นที่ 19

การทำสัญญาให้รัดกุม    ทำอย่าไรครับช้วยบอกทีครับ
ผมชื้อ  ทีโฉนดครุฑแดงใว้อิก 6 ปีจึงจะโอนใด้ครับ     ตอนนี้ผมแยกโฉนดแล้วแต่ยังเป็นชื้อเจ้าของเก่าอยู่       ย้งไม่ใด้ทำส้ญญากันทีเป็นเพื้อนกัน  ผู้รู้ช้วยบอกทีครับ      ว่าทำสัญญาไห้รัตกุมอย่าไร   



ชอบ + 266   ตอบกลับความคิดเห็นนี้ : IP:      ตอบเมื่อ : Thu 8 October 09 , 09:56

Page •  1   2  3  4 
ข้อความหรือรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการตั้งกระทู้และถูกส่งขึ้นกระดานข่าวโดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่ง LAWYERTHAI.COM มิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น หากท่านพบเห็นข้อความ หรือรูปภาพในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป

แสดงความคิดเห็น
Name :  
Special Tag : ปิดท้ายคำสั่ง
 
  :-D 8-| :-( :-) :-[ )-( B-) B-( :-P 8-.
Comment :

ใส่ตัวเลขในช่องว่าง :
   
ออกแบบเว็บไซต์โดย Gomew Co., Ltd.