Home

Back To Topic สร้างกระทู้  

การทำสัญญากู้เงินโดยนำที่ดินมาค้ำประกัน
First Back Pages 4
of 19 Last Next

ความเห็นที่ 60

ความคิดเห็นคุณ pol00810081 : ตอบเมื่อ Wed 21 December 11 , 16:47
ความคิดเห็นคุณ phet : ตอบเมื่อ Wed 21 December 11 , 13:13
หามีการทำสัญญากู้ยืมเงินแล้วผู้กู้เอาฉโนดมาค้ำประกันไว้แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุวันเวลาสิ้นสุดสัญญากู้ยืมเงินไว้ใบสัญญาจะมีผลยึดฉโนดที่ดินนั้นได้เมื่อไหร่ค่ะ
คงต้องฟ้องให้รับผิดก่อนครับ  จึงจะบังคับคดียึดโฉนดได้
ทนายอภิชาต 081-5522-971
 ถ้าที่ดินติดจำนอง  ธกส.  อยู่ยังมียอดค้างชำระ  สามารถนำไปจำนองใหม่กับผู้รับจำนองอีกรายได้หรือไหมค่ะ

ช่วยชี้แจ้งหน่อยนะค่ะ
คุณ คนปทุม    IP: 10.214.5.73     ตอบเมื่อ : Tue 13 November 12 , 14:04

ความเห็นที่ 61

ความคิดเห็นคุณ คนปทุม : ตอบเมื่อ Tue 13 November 12 , 14:04
ความคิดเห็นคุณ pol00810081 : ตอบเมื่อ Wed 21 December 11 , 16:47
ความคิดเห็นคุณ phet : ตอบเมื่อ Wed 21 December 11 , 13:13
หามีการทำสัญญากู้ยืมเงินแล้วผู้กู้เอาฉโนดมาค้ำประกันไว้แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุวันเวลาสิ้นสุดสัญญากู้ยืมเงินไว้ใบสัญญาจะมีผลยึดฉโนดที่ดินนั้นได้เมื่อไหร่ค่ะ
คงต้องฟ้องให้รับผิดก่อนครับ  จึงจะบังคับคดียึดโฉนดได้
ทนายอภิชาต 081-5522-971
 ถ้าที่ดินติดจำนอง  ธกส.  อยู่ยังมียอดค้างชำระ  สามารถนำไปจำนองใหม่กับผู้รับจำนองอีกรายได้หรือไหมค่ะ

ช่วยชี้แจ้งหน่อยนะค่ะ
ไถ่ถอนจำนองเดิม  เอาไปจำนองใหม่ได้ครับ
ทนายอภิชาต 081-5522-971
pol00810081@hotmail.com
คุณ pol00810081    IP: 115.87.101.213     ตอบเมื่อ : Tue 13 November 12 , 19:00

ความเห็นที่ 62

คือว่าแม่ไปยืมเงินเจ้าหนี้แล้วเอาบ้านกับฉโนดที่ดินไปจำนองไว้ค่ะ แล้วไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ เจ้าหนี้กำลังไล่ให้ออกจากบ้านสิ้นปีนี้ จะทำอย่างไรดีค่ะคือเป็นหนี้ 350000 แต่เค้าคิดดอกเบี้ยทั้งหมดรวม 5 ปี เป็นเงินต้น+ดอกคือ 500000 จะทำอย่างไรดีค่ะ
คุณ น้องโอ๋    IP: 180.183.80.175     ตอบเมื่อ : Wed 21 November 12 , 11:22

ความเห็นที่ 63

ความคิดเห็นคุณ น้องโอ๋ : ตอบเมื่อ Wed 21 November 12 , 11:22
คือว่าแม่ไปยืมเงินเจ้าหนี้แล้วเอาบ้านกับฉโนดที่ดินไปจำนองไว้ค่ะ แล้วไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ เจ้าหนี้กำลังไล่ให้ออกจากบ้านสิ้นปีนี้ จะทำอย่างไรดีค่ะคือเป็นหนี้ 350000 แต่เค้าคิดดอกเบี้ยทั้งหมดรวม 5 ปี เป็นเงินต้น+ดอกคือ 500000 จะทำอย่างไรดีค่ะ
เจ้าหนี้ต้องฟ้องเพื่อบังคับจำนองครับ  จะไล่ออกเลย คงไม่ได้
ทนายอภิชาต 081-5522-971  
pol00810081@hotmail.com 
คุณ pol00810081    IP: 124.120.189.242     ตอบเมื่อ : Wed 21 November 12 , 15:44

ความเห็นที่ 64

ความคิดเห็นคุณ น้องโอ๋ : ตอบเมื่อ Wed 21 November 12 , 11:22
คือว่าแม่ไปยืมเงินเจ้าหนี้แล้วเอาบ้านกับฉโนดที่ดินไปจำนองไว้ค่ะ แล้วไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ เจ้าหนี้กำลังไล่ให้ออกจากบ้านสิ้นปีนี้ จะทำอย่างไรดีค่ะคือเป็นหนี้ 350000 แต่เค้าคิดดอกเบี้ยทั้งหมดรวม 5 ปี เป็นเงินต้น+ดอกคือ 500000 จะทำอย่างไรดีค่ะ
 เจ้าหนี้ไม่สามารถไล่คุณได้ทันทีหรอกครับ เขาจะต้องฟ้องก่อนหากฟ้องมาจริงๆทางคุณก็ควรสู้คดีไว้ก่อน เพื่อดึงเวลาให้นานที่สุด จะได้มีเวลาหาเงินมาใ้ช้หนี้

ทนายตี๋
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
คุณ ratcha987    IP: 171.99.15.238     ตอบเมื่อ : Wed 21 November 12 , 18:42

ความเห็นที่ 65

ขอความคิดเห็นหน่อยนะค่ะ  คือว่าเขาทำสัญญาเงินกู้โดยเอาที่ดินค้ำประกันแต่ที่ดินไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์เป็นของเจ้าหนี้(ผู้ให้กู้)นะค่ะ แล้วในสัญาก็ไม่ได้กำหนดวันชำระ แล้วสัญญาฉบับนี้จะสิ้นสุดเมื่อไหรค่ะ  แล้วเราเป็นพยานในการทำสัญญา  ถ้าสมมุติว่าลูกหนี้(ผู้กู้)เอาที่ดินผืนนั้นไปขายแล้วไม่เอาเงินให้เจ้าหนี้  ในกรณีนี้เราเป็นพยานเราจะมีความผิดอะไรไหมค่ะ___  ขอผู้รู้ตอบให้หน่อยนะค่ะ ข้องใจมากค่ะ ขอบคุณค่ะ
คุณ fhoon    IP: 10.2.21.91     ตอบเมื่อ : Mon 10 December 12 , 08:42

ความเห็นที่ 66

ความคิดเห็นคุณ ratcha987 : ตอบเมื่อ Thu 23 August 12 , 07:36
ความคิดเห็นคุณ จารุณี : ตอบเมื่อ Wed 22 August 12 , 21:18
ถ้าเราเป็นเจ้าหนี้ เขาเอาโฉนดมาค้ำประกัน ต้องใช้เอกสารประกอบ
เป็นสัญญากู้ยืม สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน แค่นี้ใ่ช้ได้ทางกฏหมายไหมค่ะ
  ใช่ได้แล้วละครับ แต่ทางที่ดีควรไปจดจำนองเอาไว้ก่อนดีกว่านะครับ จะได้ไม่ต้องกลัวมีปัญหาทีหลัง ทนายตี๋ 081-598-2209 ratcha987@hotmail.com



 ขอโทษนะค่ะ..ในกรณีนี้ถ้าไม่ได้จดจำนอง  แล้วพยานจะเกี่ยวข้องไหมค่ะ มีความผิดอะไรไหมค่ะ  ขอบคุณค่ะ ช่วยตอบหน่อยนะค่ะ ข้องใจมากค่ะ
คุณ fhon    IP: 10.2.21.91     ตอบเมื่อ : Mon 10 December 12 , 08:56

ความเห็นที่ 67

ความคิดเห็นคุณ fhon : ตอบเมื่อ Mon 10 December 12 , 08:56
ความคิดเห็นคุณ ratcha987 : ตอบเมื่อ Thu 23 August 12 , 07:36
ความคิดเห็นคุณ จารุณี : ตอบเมื่อ Wed 22 August 12 , 21:18
ถ้าเราเป็นเจ้าหนี้ เขาเอาโฉนดมาค้ำประกัน ต้องใช้เอกสารประกอบ
เป็นสัญญากู้ยืม สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน แค่นี้ใ่ช้ได้ทางกฏหมายไหมค่ะ
  ใช่ได้แล้วละครับ แต่ทางที่ดีควรไปจดจำนองเอาไว้ก่อนดีกว่านะครับ จะได้ไม่ต้องกลัวมีปัญหาทีหลัง ทนายตี๋ 081-598-2209 ratcha987@hotmail.com



 ขอโทษนะค่ะ..ในกรณีนี้ถ้าไม่ได้จดจำนอง  แล้วพยานจะเกี่ยวข้องไหมค่ะ มีความผิดอะไรไหมค่ะ  ขอบคุณค่ะ ช่วยตอบหน่อยนะค่ะ ข้องใจมากค่ะ
ไม่ผิดครับ
ทนายอภิชาต 081-5522-971
pol00810081@hotmail.com
คุณ pol00810081    IP: 58.11.150.177     ตอบเมื่อ : Mon 10 December 12 , 09:27

ความเห็นที่ 68

เนื่องจากแม่ดิฉันปล่อยกู้โดยไม่ได้ทำสัญญาให้คนแถวบ้าน 170000 บาท ร้อยละ 4 บาท ต่อเดือนเขาเป็นข้าราชค่ะ แล้วพอมาสักระยะ เค้าไม่มีกำหนดวันส่งคืนผลัดไปเรื่อยๆ แม่จึงคุยกับเค้าว่าจะทำสัญญา เราควรทำสัญญาแบบไหนดีคะ ถ้าแบบเอาที่ดินค้ำประกันถ้าเค้าไม่ยอมเราควรทำอย่างไร มีวิธีไหนบ้าง รบกวนหน่อยนะคะ  ขอบคุณมากคะ
คุณ phung    IP: 1.1.247.118     ตอบเมื่อ : Fri 4 January 13 , 13:48

ความเห็นที่ 69

มีลูกหนี้ กู้เงินไปสองแสนบาท แต่ถ้าเขามีเสาเนาทะเบียนบ้านบัตรประชาชนที่เรารับรองสำเนาแล้วโดยจากทางอื่น แล้วเขาอ้างว่าได้ชำระหนี้แล้ว เราจะทำยังไงบ้างครับ 
คุณ ป๊อด    IP: 115.67.195.19     ตอบเมื่อ : Thu 10 January 13 , 22:00

ความเห็นที่ 70

ความคิดเห็นคุณ ป๊อด : ตอบเมื่อ Thu 10 January 13 , 22:00
มีลูกหนี้ กู้เงินไปสองแสนบาท แต่ถ้าเขามีเสาเนาทะเบียนบ้านบัตรประชาชนที่เรารับรองสำเนาแล้วโดยจากทางอื่น แล้วเขาอ้างว่าได้ชำระหนี้แล้ว เราจะทำยังไงบ้างครับ 
คงต้องดูข้อความครับ  ว่าเป็นเรื่องการชำระหนี้ในส่วนของเขาหรือไม่
ทนายอภิชาต 081-5522-971
pol00810081@hotmail.com
คุณ pol00810081    IP: 124.120.146.77     ตอบเมื่อ : Fri 11 January 13 , 21:38

ความเห็นที่ 71

จะให้ญาติยืมเงินโดยให้ผ่อนชำระพร้อมดอกเบี้ยเป็นเวลาสิบปี โดยให้ทำการขายฝากที่ดินเป็นประกันได้ไหมคะ เพราะ 1.ต้องการให้เค้าผ่อนชำระจนกว่าจะครบ (หากให้เก็บเงินก้อนมาไถ่เองคงไม่ได้แน่ๆ)  

2.ถ้าทำจำนอง ตอนจะฟ้องให้ออกจากที่จะยืดเยื้ออีก (ญาติมีประวัติทำจำนองกับญาติอีกคนแล้วไม่ยอมจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยมากว่า 2 ปี  แต่เราอยากช่วยเค้าดูอีกสักครั้ง)

หากทำสัญญากู้ยืมพร้อมขายฝากเป็นหลักประกันไม่ได้เพราะเป็นนิติกรรมอำพราง เราทำขายฝากแล้วลงบันทึกเอกสารการรับชำระเงินงวด(ที่รวมดอกเบี้ยแล้ว)ให้ครบตามยอดที่แจ้งในการขายฝากเพื่อเป็นหลักฐานในการชำระค่าไถ่จะได้ไหมคะ  

หรือ ควรทำอย่างไรกรุณาแนะนำด้วยค่ะ

อีกคำถามหนึ่งค่ะ ค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการขายฝาก ดิฉันเข้าใจว่าผู้ซื้อฝากออกให้ก่อน แล้วผู้ขายฝากจะต้องชำระคืนให้ตอนไถ่ใช่ไหมคะ

สมมติเค้าต้องการเงิน 3 แสน ค่าธรรมเนียมต่างๆ น่าจะประมาณ 35000 บาท ถ้าเราทำขายฝากที่ 300000 ให้เค้าผ่อนชำระ 10 ปี เดือนละ 3000 บาท (คิดดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 3.5% ต่อปี) แล้วหักค่าธรรมเนียมออกให้เงินเค้าไปแค่ 315000 บาท หรือ รวมค่าธรรมเนียมในวงเงินที่ต้องผ่อนชำระไปเลยดีคะ

รบกวนให้คำแนะนำด้วยค่ะ
คุณ คนเหนือ    IP: 171.99.213.189     ตอบเมื่อ : Sat 26 January 13 , 23:59

ความเห็นที่ 72

ทำจำนอง หรือขายฝากจะต้องทำอย่างไรครับไปทำที่ไหนครับ
กรุณาตอบผมด้วยครับ
คุณ ตาเยี่ยม    IP: 119.42.79.34     ตอบเมื่อ : Sun 27 January 13 , 09:59

ความเห็นที่ 73

ทำจำนอง หรือขายฝากจะต้องทำอย่างไรครับไปทำที่ไหนครับ
กรุณาตอบผมด้วยครับ
คุณ ตาเยี่ยม    IP: 119.42.79.34     ตอบเมื่อ : Sun 27 January 13 , 10:03

ความเห็นที่ 74

ความคิดเห็นคุณ คนเหนือ : ตอบเมื่อ Sat 26 January 13 , 23:59
จะให้ญาติยืมเงินโดยให้ผ่อนชำระพร้อมดอกเบี้ยเป็นเวลาสิบปี โดยให้ทำการขายฝากที่ดินเป็นประกันได้ไหมคะ เพราะ 1.ต้องการให้เค้าผ่อนชำระจนกว่าจะครบ (หากให้เก็บเงินก้อนมาไถ่เองคงไม่ได้แน่ๆ)  

2.ถ้าทำจำนอง ตอนจะฟ้องให้ออกจากที่จะยืดเยื้ออีก (ญาติมีประวัติทำจำนองกับญาติอีกคนแล้วไม่ยอมจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยมากว่า 2 ปี  แต่เราอยากช่วยเค้าดูอีกสักครั้ง)

หากทำสัญญากู้ยืมพร้อมขายฝากเป็นหลักประกันไม่ได้เพราะเป็นนิติกรรมอำพราง เราทำขายฝากแล้วลงบันทึกเอกสารการรับชำระเงินงวด(ที่รวมดอกเบี้ยแล้ว)ให้ครบตามยอดที่แจ้งในการขายฝากเพื่อเป็นหลักฐานในการชำระค่าไถ่จะได้ไหมคะ  

หรือ ควรทำอย่างไรกรุณาแนะนำด้วยค่ะ

อีกคำถามหนึ่งค่ะ ค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการขายฝาก ดิฉันเข้าใจว่าผู้ซื้อฝากออกให้ก่อน แล้วผู้ขายฝากจะต้องชำระคืนให้ตอนไถ่ใช่ไหมคะ

สมมติเค้าต้องการเงิน 3 แสน ค่าธรรมเนียมต่างๆ น่าจะประมาณ 35000 บาท ถ้าเราทำขายฝากที่ 300000 ให้เค้าผ่อนชำระ 10 ปี เดือนละ 3000 บาท (คิดดอกเบี้ยเงินฝากประจำ 3.5% ต่อปี) แล้วหักค่าธรรมเนียมออกให้เงินเค้าไปแค่ 315000 บาท หรือ รวมค่าธรรมเนียมในวงเงินที่ต้องผ่อนชำระไปเลยดีคะ

รบกวนให้คำแนะนำด้วยค่ะ
 ควรให้เขาโอนที่ดินใ้ห้คุณไปเลยดีกว่า แล้วทำสัญญากันไว้อีกฉบับหนึ่งให้กำหนดเงื่อนไขว่า ถ้าภายในระยะเวลา 10 ปี เขาชำระเงินให้คุณครบแล้ว คุณจะโอนที่ดินดังกล่าวคืนให้กับเขาไป ถ้าทำเป็นขายฝาก ระยะเวลาที่กำหนดจะไม่ถึง 10 ปีนะครับ

ทนายตี๋
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
คุณ ratcha987    IP: 171.99.46.89     ตอบเมื่อ : Sun 27 January 13 , 10:19

ความเห็นที่ 75

ความคิดเห็นคุณ ตาเยี่ยม : ตอบเมื่อ Sun 27 January 13 , 10:03
ทำจำนอง หรือขายฝากจะต้องทำอย่างไรครับไปทำที่ไหนครับ
กรุณาตอบผมด้วยครับ
 ต้องไปทำการจดทะเบียนจำนองหรือขายฝากที่สำนักงานที่ดินครับ

ทนายตี๋
081-598-2209
ratcha987@hotmail.com
คุณ ratcha987    IP: 171.99.46.89     ตอบเมื่อ : Sun 27 January 13 , 10:20

ความเห็นที่ 76

คือตอนนี้อยู่ขอนแก่นอยากจำนองที่ดินไม่ทราบต้องไปที่ไหนแล้วคิดดอกเบี้ย่่เท่าไหต่อเดือนหรือต่อปีเราต้องเอาโฉนดตัวจริงไว้ด้วยหรือเปล่าเป็นที่ดินที่บ้านที่กำลังปลูกสร้างอีก20%ก็จะเสร็จแล้วแต่ขาดเงินอีกก้อนก็เลยยังไม่เสร็จทีช่วยหน่อยนะคะ
คุณ สุจิตรา ลครขวา    IP: 110.49.224.250     ตอบเมื่อ : Thu 7 February 13 , 13:26

ความเห็นที่ 77

ขอสอบถามค่ะ...กรณีที่พ่อของดิฉันได้ทำบันทึกข้อตกลงขึ้นเงินจำนองเป็นประกันครั้งที่ 1  ไว้กับผู้รับจำนอง  เป็นเงิน 330,000  บาท  และผู้รับจำนองได้จ่ายเงินจำนวน 231,000  บาท โดยหักดอกเบี้ยไปแล้ว จำนวน 99,000  บาท  โดยในการจำนองได้เอา นส.3  ไปเป็นหลักทรัพย์  เมื่อวันที่ 12  มิ.ย. 2540  ซึ่งระยะเวลาในการจำนองผ่านมาแล้วกว่า 10 ปี  และในสัญญาไม่ได้ระบุวันที่ในการถอนจำนอง ถ้ากรณีนี้เราในฐานะลูกจะสามารถไปขอไถ่ถอนจำนองได้หรือไม่คะ...และต้องมีวิธีการดำเนินเรื่องยังไงคะ...เพราะพ่อเค้าเป็นชาวบ้านธรรมดา  แต่ผู้รับจำนองเป็นหมอค่ะ...ช่วยตอบหน่อยนะคะ
คุณ พัทธ์ธีรา    IP: 182.53.15.151     ตอบเมื่อ : Mon 11 February 13 , 17:13

ความเห็นที่ 78

ขอสอบถามค่ะ...กรณีที่พ่อของดิฉันได้ทำบันทึกข้อตกลงขึ้นเงินจำนองเป็นประกันครั้งที่ 1  ไว้กับผู้รับจำนอง  เป็นเงิน 330,000  บาท  และผู้รับจำนองได้จ่ายเงินจำนวน 231,000  บาท โดยหักดอกเบี้ยไปแล้ว จำนวน 99,000  บาท  โดยในการจำนองได้เอา นส.3  ไปเป็นหลักทรัพย์  เมื่อวันที่ 12  มิ.ย. 2540  ซึ่งระยะเวลาในการจำนองผ่านมาแล้วกว่า 10 ปี  และในสัญญาไม่ได้ระบุวันที่ในการถอนจำนอง ถ้ากรณีนี้เราในฐานะลูกจะสามารถไปขอไถ่ถอนจำนองได้หรือไม่คะ...และต้องมีวิธีการดำเนินเรื่องยังไงคะ...เพราะพ่อเค้าเป็นชาวบ้านธรรมดา  แต่ผู้รับจำนองเป็นหมอค่ะ...ช่วยตอบหน่อยนะคะ
คุณ พัทธ์ธีรา    IP: 182.53.15.151     ตอบเมื่อ : Mon 11 February 13 , 17:16

ความเห็นที่ 79

มีคนมาทำสัญญาเงินกู้ไว้ โดยมีที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ผู้กู้เป็นลูกพี่ลูกน้องกัน เค้าไม่ส่งทั้งต้นและดอกเลย เวลาผ่านไป 1 ปีเค้าบอกว่าไม่มีเงินส่ง ให้ยึดที่ได้เลย จะให้เค้าเซ็นอะไรก้ได้ไม่มีปัญหา ถ้าเป็นแบบนี้อยากทราบว่าเราควรดำเนินการอย่างไรดี เพื่อดำเนินการโอนที่ดิน ใช้สัญญาหรือเอกสารอะไรบ้างค่ะ ช่วยแนะนำหน่อย ขอบคุณมากคะ
คุณ เนตร    IP: 124.122.226.112     ตอบเมื่อ : Sat 16 February 13 , 10:01

First Back Pages 4
of 19 Last Next

แสดงความคิดเห็น
Name :  
Comment :
ใส่ตัวเลขในช่องว่าง :